岡山県岡山市北区国体町3-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,304 万円 34.66m²の部屋
〜1,867 万円 41.53m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【地図】
3/9
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 天満屋DP岡山済生会総合病院店まで237ｍ
4/9
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 岡山南方5丁目店まで317ｍ
5/9
【周辺】【銀行】トマト銀行奉還町支店まで496ｍ
6/9
【周辺】【郵便局】岡山伊福町郵便局まで560ｍ
7/9
【周辺】【スーパー】パークス伊福店まで869ｍ
8/9
【周辺】【ドラッグストア】ザグザグ奉還町店まで799ｍ
9/9VetsU,BLDの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
VetsU,BLDの売却に役立つ情報をチェック！
VetsU,BLDの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.3万円 |
40.74m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 岡山駅前店 | ||||||
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.3万円 |
39.29m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 岡山駅前店 | ||||||
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,304万円 （38万円 / m²） 34.66m²の部屋
〜1,867万円 （45万円 / m²） 41.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 34.66m²の部屋の場合 | 41.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,304万円 | 1,867万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 49万6,320円 | 68万2,110円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 53万6,320円 | 72万2,110円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,250万1,393円 | 1,794万1,362円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区国体町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,490万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,376万円 | 92.3％ |
| 築25年(9年後) | 1,232万円 | 82.7％ |
| 築30年(14年後) | 1,088万円 | 73.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,304万円 |
| 4年後(築20年) | 92.3％ | 1,204万円 |
| 9年後(築25年) | 82.7％ | 1,078万円 |
| 14年後(築30年) | 73.0％ | 952万円 |
このマンションと、岡山市北区国体町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,304万円 (34.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 37万円 / m² |
VetsU,BLD周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,304万円 |
| 買取 | 783万円 〜 1,044万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.11万円 / 月 34.66m²の部屋
〜
8.22万円 / 月 41.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
VetsU,BLDの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにVetsU,BLDが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 40.74m² | 1LDK / 7階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 39.29m² | 1LDK / 5階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 6.4万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 6.6万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.66m² | 1LDK / 5階 | 2021年5月〜2021年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.66m² | 1LDK / 9階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 39.23m² | 1LDK / 5階 | 2020年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 39.23m² | 1LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 34.66m² | 1LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 39.23m² | 1LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 6.6万円 / 月 | 34.66m² | 1LDK / 5階 | 2020年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 39.29m² | 1LDK / 6階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 6.6万円 / 月 | 34.66m² | 1LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 36.23m² | 1LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 7.1万円 / 月 | 39.23m² | 1LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 6.6万円 / 月 | 36.23m² | 1LDK / 5階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 39.29m² | 1LDK / 5階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 36.23m² | 1LDK / 5階 | 2018年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 36.23m² | 1LDK / 5階 | 2017年5月〜2018年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,730万円 〜 4,500万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,583万円 〜 4,185万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランツコート | 1,196万円 〜 1,466万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,044万円 〜 3,297万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全90戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,872万円 〜 5,530万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,316万円 〜 4,529万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築14年） 地上14階 / 全27戸 |
| ミッド・シティ岡山 | 1,516万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市北区駅元町8-7 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| STUDIO昭和町 | 1,373万円 〜 1,931万円 | 岡山県岡山市北区昭和町6-17 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全60戸 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2,400万円 〜 3,413万円 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全50戸 |
| プチラパン | 1,047万円 〜 1,475万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミルフルール | 1,347万円 〜 1,901万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ伊島北町 | 2,225万円 〜 3,397万円 | 岡山県岡山市北区伊島北町2-6-3 |
2011年11月（築15年） 地上8階 / 全22戸 |
| アネシスデュオ | 1,098万円 〜 2,841万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目1-7 |
2012年2月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,469万円 〜 3,380万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全73戸 |
| フェリーチェ津島西坂 | 1,504万円 〜 6,417万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目1-28 |
2012年8月（築14年） 地上15階 / 全67戸 |
| SWISS西川 | 812万円 〜 2,854万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 3,403万円 〜 4,559万円 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| ピュアベルデノースタワー北方 | 1,006万円 〜 1,206万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-14 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,487万円 〜 1,786万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| メゾン・ド・W | 1,137万円 〜 1,797万円 | 岡山県岡山市中区浜395 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンラフィネ | 1,149万円 〜 1,976万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町1-32 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,940万円 〜 4,083万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,358万円 〜 3,362万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| ハアラン表町 | 1,155万円 〜 3,080万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全120戸 |
| ピュア京橋 | 1,185万円 〜 1,609万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全30戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,143万円 〜 1,637万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| VerdeDaiku | 907万円 〜 1,290万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
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VetsU,BLDから近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
「VetsU,BLD」は岡山県岡山市北区国体町にあるマンションです。JR山陽本線の停車する岡山駅からは、歩いて10分ほどの距離があります。また、建物は2011年10月に竣工しました。なお、地上11階建てのRC構造となっており、優れた耐火性・遮音性がみられます。加えて、このマンションにおいては管理人が定期的に巡回を行っています。
| マンション名称 | VetsU,BLD |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区国体町3-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 3階
1/26
1LDK 3階
2/26
1LDK 3階
3/26
1LDK 3階
4/26
1LDK 4階
5/26
1LDK 4階
6/26
1LDK 4階
7/26
1LDK 5階
8/26
1LDK 5階
9/26
1LDK 5階
10/26
1LDK 5階
11/26
1LDK 6階
12/26
1LDK 6階
13/26
1LDK 6階
14/26
1LDK 6階
15/26
1LDK 7階
16/26
1LDK 7階
17/26
1LDK 7階
18/26
1LDK 8階
19/26
1LDK 8階
20/26
1LDK 8階
21/26
1LDK 8階
22/26
1LDK 9階
23/26
1LDK 9階
24/26
1LDK 9階
25/26
1LDK 9階
26/26| 築年月（築年数） | 2010年10月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区国体町3-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2010年10月(築16年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、プロパンガス、下水、オートロックほか
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