大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,268 万円 65.25m²の部屋
〜4,593 万円 71.22m²の部屋
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当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
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地域NO１の大型店舗です！
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創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
女性スタッフ多数在籍しておりますので、女性の方でも安心してお問い合わせください。ベテランスタッフが多いので、安心してお任せ下さい。
店舗内観
成約期間で当社通常仲介手数料から最大半額
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
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迷われた時こそ、一度ご相談ください。
店舗内観
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弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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売主様にとって不動産会社選びは、大切な資産を任せる大事な選択になります。私たちは、売主様の「よくばり」に売却したいお気持ちにお応えするために、広告やリフォームを用いて、よくばりな金額でも売却出来るよう、今までにはない新しい売り方をご提案させていただきます。
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,268万円 65.25m²の部屋 50万円 / m²
〜4,593万円 71.22m²の部屋 64万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区新高)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区新高 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,665万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,533万円 | 96.4％ |
| 築20年(8年後) | 3,311万円 | 90.3％ |
| 築25年(13年後) | 3,088万円 | 84.3％ |
| 築30年(18年後) | 2,866万円 | 78.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 3,268万円 | 100％ |
| 3年後 (築15年) | 3,151万円 | 96.4％ |
| 8年後 (築20年) | 2,952万円 | 90.3％ |
| 13年後 (築25年) | 2,754万円 | 84.3％ |
| 18年後 (築30年) | 2,556万円 | 78.2％ |
このマンションと、大阪市淀川区新高の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,268万円 (65.25m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 52万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにブランズ三国ノースレジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 65.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年12月 |
| 3,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月 |
| 3,480万円 | 71.62m² | 3LDK / 8階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,268万円 |
| 買取 | 1,961万円 〜 2,615万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.86万円 65.25m²の部屋
〜16.28万円 71.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ブランズ三国ノースレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市淀川区新高を所在地とするブランズ三国ノースレジデンスは、2013年8月に完工した地上15階建てのマンションになります。同マンションでは、基本構造にRC（鉄筋コンクリート）造りを採り入れています。また、最寄駅には阪急宝塚本線の三国駅が挙げられ、同駅へは徒歩およそ7分でアクセスが可能という立地です。
| マンション名称 | ブランズ三国ノースレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 |
| 交通 |
|
【外観】阪急神戸線「神崎川」駅徒歩8分・阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
【外観】平成24年8月建築
【エントランス】エントランス
【エントランス】メールボックス・宅配ボックス
【エントランス】エントランスホール
【エントランス】ライブラリーコーナー
【周辺】【駅】阪急神戸線「神崎川」駅まで640ｍ
【周辺】【駅】阪急宝塚線「三国」駅まで720ｍ
【周辺】【スーパー】万代 淀川新高店まで280ｍ
【周辺】【スーパー】スーパーマルハチ野中北店まで490ｍ
【周辺】【ドラッグストア】ドラッグアカカベ 新高店まで549ｍ
【周辺】【酒屋】やまや 淀川三国本町店まで777ｍ
【周辺】【郵便局】淀川新高郵便局まで398ｍ
【周辺】【郵便局】淀川野中郵便局まで655ｍ
【周辺】【公園】新高中央公園まで685ｍ
【周辺】【総合病院】大阪市立十三市民病院まで554ｍ
【周辺】【ドラッグストア】ツバサ薬局 十三店まで517ｍ
【周辺】【その他】洋服の青山 淀川三国店まで530ｍ
【周辺】【その他】西松屋 淀川新高店まで644ｍ
【周辺】【幼稚園】大阪市立新高幼稚園まで190ｍ
【周辺】【保育園】ふたば未来園まで404ｍ
【周辺】【保育園】ほっぺるランド新高まで367ｍ
【周辺】【保育園】ほっぺるランドにいたかみなみまで479ｍ
【周辺】【小学校】新高小学校まで20ｍ
| 築年月（築年数） | 2012年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 昭和工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2,690万円 〜 3,609万円 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-39 |
2012年2月（築13年） 地上13階 / 全35戸 |
| ライオンズ三国 | 2,558万円 〜 4,755万円 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-13 |
2013年3月（築12年） 地上15階 / 全133戸 |
| アルチコンテント新高 | 2,931万円 〜 3,815万円 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-47 |
2011年1月（築14年） 地上9階 / 全24戸 |
| レビソール | 1,726万円 〜 2,960万円 | 大阪府大阪市淀川区野中北1丁目6-41 |
2013年1月（築12年） 地上10階 / 全18戸 |
| サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲート | 2,975万円 〜 4,356万円 | 大阪府大阪市淀川区新高6丁目14-7 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全125戸 |
| クレスティークアヤ | 2,635万円 〜 5,796万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-17 |
2014年3月（築11年） 地上14階 / 全36戸 |
| スクエアリンク | 2,915万円 〜 3,799万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-6 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全34戸 |
| ボナール・河 | 1,652万円 〜 2,237万円 | 大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-16 |
2012年10月（築12年） 地上7階 / 全12戸 |
| エスタブレ | 2,524万円 〜 3,733万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目5-7 |
2012年1月（築13年） 地上6階 / 全30戸 |
| ザ・パークハウス新大阪 | 3,269万円 〜 4,576万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41 |
2012年7月（築12年） 地上15階 / 全117戸 |
| アークレジデンス十三 | 2,541万円 〜 4,515万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4 |
2011年10月（築13年） 地上10階 / 全53戸 |
| 三国ホープハウス | 1,308万円 〜 3,584万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国3丁目18-1 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全6戸 |
| ホープハウス2 | 2,365万円 〜 2,981万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国3丁目18-10 |
2014年1月（築11年） 地上5階 / 全23戸 |
| サニーレジデンス西三国Neo | 1,756万円 〜 3,401万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目11-27 |
2010年8月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベロクオーレ三国 | 1,404万円 〜 2,239万円 | 大阪府豊中市三国1丁目4-10 |
2010年10月（築14年） 地上6階 / 全30戸 |
| MidCourt新大阪 | 1,724万円 〜 3,826万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-18 |
2012年12月（築12年） 地上8階 / 全36戸 |
| シャリエ新大阪 | 3,414万円 〜 5,557万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-67 |
2014年2月（築11年） 地上15階 / 全100戸 |
| パルム新三国 | 2,603万円 〜 3,268万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目2-10 |
2014年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ボヌール新大阪 | 2,945万円 〜 4,030万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目6-25 |
2013年6月（築11年） 地上6階 / 全47戸 |
| アドニスハイツ | 1,220万円 〜 1,695万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目19-15 |
2010年10月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ネバーランド西中島南方 | 2,756万円 〜 4,496万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12 |
2012年11月（築12年） 地上15階 / 全56戸 |
| リベール新大阪 | 3,159万円 〜 5,085万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 |
2013年7月（築11年） 地上12階 / 全66戸 |
| エステムコート十三本町 | 2,480万円 〜 4,230万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3 |
2014年8月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| グラン・パTHS | 2,719万円 〜 3,739万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目11-26 |
2011年7月（築13年） 地上6階 / 全27戸 |
| クリスタルエグゼ十三 | 1,839万円 〜 5,958万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目12-6 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全63戸 |
| ラクラス新大阪 | 1,305万円 〜 2,280万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-16 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全118戸 |
| ル・ヴェール新大阪 | 1,940万円 〜 2,472万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-12 |
2012年7月（築12年） 地上7階 / 全13戸 |
| レジディア新大阪 | 1,119万円 〜 2,311万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2-25 |
2014年2月（築11年） 地上14階 / 全208戸 |
| グラスロード新大阪 | 1,401万円 〜 2,870万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目1-9 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全28戸 |
| ララプレイス新大阪LD | 1,177万円 〜 2,055万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-27 |
2014年8月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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