大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
参考査定価格 情報更新:2025年10月5日
3,705 万円 70.66m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,705万円 (52万円 / m²) 70.66m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年10月5日
同じ地域(大阪市淀川区塚本)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,747万円 | 100% |
| 築20年(4年後) | 3,569万円 | 95.3% |
| 築25年(9年後) | 3,346万円 | 89.3% |
| 築30年(14年後) | 3,123万円 | 83.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100% | 3,705万円 |
| 4年後(築20年) | 95.3% | 3,529万円 |
| 9年後(築25年) | 89.3% | 3,309万円 |
| 14年後(築30年) | 83.4% | 3,088万円 |
このマンションと、大阪市淀川区塚本の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,705万円 (70.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 54万円 / m² |
シティハウス塚本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年11月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 9.10%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.02%、 2年前→1年前:2.46%、 1年前→今年:4.37% )
大阪府の直近3年間の変動(11.30% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハウス塚本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 70.66m² | 3LDK / 2階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 4,880万円 | 80.97m² | 4LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,705万円 |
| 買取 | 2,223万円 〜 2,964万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13万円 / 月 70.66m²の部屋
〜
16.37万円 / 月 80.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアシティ田川ソルシオ | 2,685万円 〜 4,308万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北2丁目4-20 |
2009年6月(築17年) 地上13階 / 全96戸 |
| シティポケット | 1,676万円 〜 3,256万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目13-4 |
2012年7月(築14年) 地上7階 / 全16戸 |
| エスリード新北野 | 1,135万円 〜 1,519万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20 |
2012年7月(築14年) 地上10階 / 全108戸 |
| 新北野・ザ・レジデンス | 2,455万円 〜 3,520万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 |
2012年11月(築14年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| 塚本駅前レジデンス | 2,645万円 〜 3,604万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-7 |
2011年9月(築15年) 地上12階 / 全44戸 |
| グラン・パTHS | 2,759万円 〜 3,557万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目11-26 |
2011年7月(築15年) 地上6階 / 全27戸 |
| アドニスハイツ | 1,332万円 〜 1,630万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目19-15 |
2010年10月(築16年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ塚本 | 990万円 〜 1,392万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21-18 |
2009年3月(築17年) 地上9階 / 全40戸 |
| エビデンス三津屋 | 1,574万円 〜 2,151万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目4-16 |
2009年6月(築17年) 地上6階 / 全42戸 |
| エスタブレ | 2,736万円 〜 3,459万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目5-7 |
2012年1月(築14年) 地上6階 / 全30戸 |
| ファインフラッツ御幣島 | 2,669万円 〜 4,136万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16 |
2012年2月(築14年) 地上10階 / 全88戸 |
| トリニティ柏里 | 1,235万円 〜 1,759万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目6-5 |
2010年9月(築16年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェアリーコート | 1,632万円 〜 2,596万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目12-24 |
2009年2月(築17年) 地上6階 / 全16戸 |
| エナブル塚本2 | 1,183万円 〜 2,297万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目24-11 |
2009年2月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェリステージ塚本 | 2,198万円 〜 3,029万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目4-8 |
2008年12月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークナード新北野 | 2,977万円 〜 4,099万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目6-23 |
2009年2月(築17年) 地上13階 / 全49戸 |
| ノンノ13 | 1,430万円 〜 1,812万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-16 |
2009年3月(築17年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 淀川ヴューハイツ | 2,082万円 〜 2,986万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目3-18 |
2009年3月(築17年) 地上7階 / 全12戸 |
| レジュールアッシュプレミアムツインー1 | 1,218万円 〜 1,948万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-19 |
2012年3月(築14年) 地上15階 / 全168戸 |
| レジュールアッシュプレミアムツインー2 | 1,346万円 〜 2,073万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22 |
2012年7月(築14年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2,828万円 〜 3,985万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10 |
2009年9月(築17年) 地上10階 / 全49戸 |
| ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ | 2,905万円 〜 4,226万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38 |
2011年2月(築15年) 地上10階 / 全86戸 |
| フューチャー野里 | 1,077万円 〜 1,491万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-20 |
2012年3月(築14年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセレント上新16 | 985万円 〜 1,469万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目1-19 |
2009年2月(築17年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| UURCOURT大阪十三本町 | 1,211万円 〜 1,755万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目4-15 |
2009年2月(築17年) 地上11階 / 全140戸 |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2,884万円 〜 3,384万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 |
2008年11月(築18年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| エクセレント上新15 | 962万円 〜 1,497万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目1-13 |
2009年3月(築17年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| クレール十三 | 1,616万円 〜 2,152万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東2丁目6-23 |
2009年3月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| エールリベルテ大阪WEST | 1,005万円 〜 2,174万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-32 |
2009年3月(築17年) 地上10階 / 全64戸 |
| フジディアミュリッヒ | 1,685万円 〜 3,150万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目12-12 |
2009年3月(築17年) 地上8階 / 全47戸 |
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| マンション名称 | シティハウス塚本 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2010年11月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 113戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティー充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年10月21日]
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