大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10
参考査定価格 情報更新:2025年11月5日
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日
同じ地域(大阪市淀川区加島)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,323万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 3,239万円 | 97.5% |
| 築30年(7年後) | 3,023万円 | 91.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 2,524万円 |
| 2年後(築25年) | 97.5% | 2,460万円 |
| 7年後(築30年) | 91.0% | 2,296万円 |
このマンションと、大阪市淀川区加島の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,524万円 (65.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 47万円 / m² |
リバーガーデン加島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年11月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 9.10%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.02%、 2年前→1年前:2.46%、 1年前→今年:4.37% )
大阪府の直近3年間の変動(11.30% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン加島が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 3,498万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,780万円 | 70.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,950万円 | 70.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,180万円 | 70.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年5月 |
| 2,680万円 | 79.41m² | 3LDK / 11階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 2,580万円 | 72.96m² | 3LDK / 6階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 2,680万円 | 72.96m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 2,280万円 | 79.72m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,780万円 | 72.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,980万円 | 72.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月 |
| 2,380万円 | 69.78m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 2,590万円 | 81.54m² | 3LDK / 1階 | 2017年4月〜2017年11月 |
| 1,930万円 | 81.54m² | 2LDK / 1階 | 2017年3月 |
| 2,280万円 | 70.11m² | 3LDK / 7階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 2,130万円 | 75.01m² | 3LDK / 4階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 1,880万円 | 68.37m² | 3LDK / 7階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 2,180万円 | 75.07m² | 3LDK / 5階 | 2014年6月〜2014年8月 |
| 2,180万円 | 75.07m² | 3LDK / 5階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 1,880万円 | 68.37m² | 3LDK / 7階 | 2014年7月 |
| 1,980万円 | 81.54m² | 3LDK / 15階 | 2013年4月〜2013年9月 |
| 1,698万円 | 68.37m² | 3LDK / 5階 | 2010年12月〜2011年2月 |
| 1,798万円 | 68.37m² | 3LDK / 5階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 1,980万円 | 68.37m² | 3LDK / 5階 | 2010年2月〜2010年4月 |
| 2,090万円 | 70.11m² | 3LDK / 9階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 2,180万円 | 70.11m² | 3LDK / 9階 | 2010年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,524万円 |
| 買取 | 1,515万円 〜 2,019万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.97万円 / 月 65.9m²の部屋
〜
16.24万円 / 月 81.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーガーデン加島の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン加島が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.9万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 10階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 10階 | 2024年6月〜2024年11月 |
| 14.3万円 / 月 | 65.90m² | 3LDK / 11階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 10階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 8万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 12.8万円 / 月 | 67.42m² | 3LDK / 7階 | 2017年11月 |
| 9.5万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 10階 | 2017年5月 |
| 10万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2016年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 68.60m² | 3LDK / 7階 | 2016年1月 |
| 12万円 / 月 | 68.60m² | 3LDK / 7階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 9.2万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 8万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 9万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年6月 |
| 12.8万円 / 月 | 67.42m² | 3LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 12.9万円 / 月 | 81.54m² | 3LDK / 15階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 67.42m² | 3LDK / 7階 | 2014年1月 |
| 10.3万円 / 月 | 67.42m² | 3LDK / 7階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 10万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 2階 | 2009年9月〜2013年4月 |
| 9.7万円 / 月 | 66.24m² | 3LDK / 6階 | 2013年4月 |
| 10万円 / 月 | 75.01m² | 2LDK / 14階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 8万円 / 月 | 75.07m² | 3LDK / 8階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 75.07m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月 |
| 13万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 10階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 4万円 / 月 | 18.00m² | 1K / 3階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 4万円 / 月 | 18.00m² | 1K / 3階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 4万円 / 月 | 18.00m² | 1K / 2階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 4万円 / 月 | 18.00m² | 1K / 2階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 9.7万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 5階 | 2011年6月 |
| 8.7万円 / 月 | 68.37m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| モンセーヌ加島ヴィルコート | 2,290万円 〜 3,709万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目中1-7 |
2002年1月(築24年) 地上15階 / 全192戸 |
| ファミール加島駅前 | 2,041万円 〜 2,816万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目中5-27 |
2001年3月(築25年) 地上13階 / 全84戸 |
| イーストサイド加島 | 2,238万円 〜 2,747万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目1-13 |
2001年2月(築25年) 地上10階 / 全34戸 |
| 立光ロイヤルステージ | 807万円 〜 976万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目中7-25 |
2001年3月(築25年) 地上9階 / 全28戸 |
| BIGIN加島 | 615万円 〜 1,181万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目1-6 |
2001年2月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルウッド加島3 | 2,241万円 〜 2,768万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目中8-16 |
2003年2月(築23年) 地上9階 / 全44戸 |
| メディオ御幣島 | 2,242万円 〜 2,719万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目3-12 |
2004年2月(築22年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サニーコート御幣島 | 2,371万円 〜 3,458万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目3-33 |
2002年2月(築24年) 地上8階 / 全28戸 |
| エンゼルパークスプリングス | 3,119万円 〜 3,862万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
2002年9月(築24年) 地上10階 / 全108戸 |
| キングマンション千船4番館 | 2,107万円 〜 3,910万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76 |
2004年2月(築22年) 地上15階 / 全523戸 |
| キングマンション千船3番館 | 1,820万円 〜 3,585万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75 |
2003年2月(築23年) 地上15階 / 全111戸 |
| キングマンション千船2番館 | 1,713万円 〜 3,125万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74 |
2001年3月(築25年) 地上15階 / 全153戸 |
| レスタージュヴィルアール | 3,286万円 〜 5,376万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5 |
2002年6月(築24年) 地上15階 / 全280戸 |
| リバーガーデンみてじま | 2,679万円 〜 4,142万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 |
2002年2月(築24年) 地上15階 / 全112戸 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2,279万円 〜 3,515万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105 |
2002年9月(築24年) 地上11階 / 全29戸 |
| ボナール常光寺 | 2,322万円 〜 2,819万円 | 兵庫県尼崎市常光寺2丁目1-10 |
2001年4月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントラルパレス千船アルテア | 1,998万円 〜 3,315万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目14-17 |
2002年9月(築24年) 地上11階 / 全29戸 |
| メビュウス佃レジデンス | 854万円 〜 1,196万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目14-29 |
2004年3月(築22年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| スプルーススキット | 968万円 〜 1,332万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目8-9 |
2004年6月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2,275万円 〜 4,084万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬本町2丁目19-15 |
2002年5月(築24年) 地上12階 / 全46戸 |
| コスモ塚本C'sタワー | 2,601万円 〜 4,132万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 |
2003年1月(築23年) 地上15階 / 全82戸 |
| アリュレ御幣島 | 2,529万円 〜 3,734万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目8-36 |
2004年4月(築22年) 地上8階 / 全36戸 |
| パレスフォー塚本2 | 1,962万円 〜 2,609万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目10-1 |
2004年8月(築22年) 地上6階 / 全29戸 |
| ブレスト塚本 | 1,176万円 〜 1,609万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目7-21 |
2003年5月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| パッサージュ2 | 770万円 〜 1,106万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目15-2 |
2001年5月(築25年) 地上5階 / 全28戸 |
| ギャラリーコート塚本 | 2,375万円 〜 2,960万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 |
2002年3月(築24年) 地上7階 / 全54戸 |
| スプルース・ケイツ | 1,497万円 〜 3,768万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28 |
2001年8月(築25年) 地上5階 / 全16戸 |
| キングマンションアンティオーネ御幣島 | 2,965万円 〜 5,281万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目4-2 |
2001年11月(築25年) 地上15階 / 全222戸 |
| シェーネブルク | 1,871万円 〜 2,718万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-30 |
2003年2月(築23年) 地上5階 / 全17戸 |
| プレミール井上 | 1,186万円 〜 1,407万円 | 兵庫県尼崎市浜2丁目5-7 |
2003年3月(築23年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 三国の川辺の森リバーガーデン | 2,840万円 〜 4,963万円 | 大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15 |
2012年11月(築14年) 地上15階 / 全197戸 |
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「だんらん住宅」は大阪市内で、【一番高く売り出せる不動産会社】かつ【直近10年で1万件以上の売却査定実績がある不動産会社】です!主な方法は2つ。1.業者30社不動産買取オークション制度=弊社に依頼すると30社依頼と同じ。2.相場より200〜500万円高い金額で売り出せる販売力。詳しくは訪問査定にて!
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不動産×法務の安心サポートを提供します
司法書士が運営する不動産会社です。相続・任意売却・住宅ローン・離婚・調停まで、法務を含めた一括支援に対応。法的リスクを避けつつ、売主様の立場に寄り添い、安心で確実な不動産売却をトータルでサポートいたします。
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約半数が30日以内で売却完了
SQUAREはさまざまな建築・設計・販売・買取のノウハウがあります。 納得いく金額で売却に強い担当者に依頼できるので、最短1か月以内のスピード成約ができます。SQUAREによる宅地建物取引士・一級建築士・不動産鑑定士・税理士・弁護士などのプロ集団が協力してご売却させていただきます。
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買取保証付きのスピード売却査定!
当社は不動産売買を大阪市内中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。売却や販売の際の仲介手数料も最大半額までご対応しております。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っておりますので、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はご相談くださいませ。
店舗内観
スピーディ・フットワークが営業の神髄です
弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります!!
「24時間365日」 無料査定!!
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
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査定額未満の成約は3割引、高価売却を約束
弊社では、『高く売る』これこそが売主様と弊社にとっての最も理想的な形であると考え、査定額を下回る成約は仲介手数料を3割引き。報酬面での責任を負って、姿勢から高価売却が信念であることを示しております。また、社会・地域貢献をもって社会に求められる会社を目指し、ボランティアにも取り組んでおります。
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です!
【エヌプラッツ 上新庄店】では、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供させて頂いております。
今までに培ってきたノウハウや経験を活かし全力でご売却のサポートをさせて頂きます。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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売るなら福屋不動産販売上新庄店!
販売力に自信アリ!
東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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売却力に自信あり!当社にお任せください☆
はじめまして。センチュリー21株式会社REIWAです。
当社スタッフは長年不動産営業の経験がある者のみで過去の売却実績は多数ございます。『売れない不動産はございません!』
正確な査定力・知識量があることで、過去の売主様方々にも満足していただきました。まずはお気軽にお問い合い合わせください☆
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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地域に密着した不動産会社です。
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
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知識×経験×「お客様ファースト」の気持ち
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」の不動産事業部です。元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、不動産業界での経験・知識が豊富なスタッフが結集しました。知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」の売却プランをご提案をいたします。
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買取り専門店・地域をしぼり高値で売却
【創業50年以上】大阪市・東大阪市・大東市・門真市・守口市の地域密着の弊社に売却はお任せ下さい。売却後の住み替え(購入・賃貸)も対応可能。ぜひ当社を含めて売却査定をご依頼下さい。
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全国200店舗のイエステーション加盟
買主様からの購入依頼・全国投資家との繋がりも多く、物件受託後に早期高値売却出来ます。机上査定・訪問査定、まずはお話しを聞きたい等、些細な事でもお気軽にご相談ください!大阪府下のマンションの売却・買取はイエステーション門真店にお任せください!
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こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーガーデン加島 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区加島3丁目中2-10
|
| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2003年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 330戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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