この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,471 万円 66.48m²の部屋
〜3,311 万円 71.41m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
セントラルパレス千船ヴィガの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格3,298万円 |
71.41m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,471万円 66.48m²の部屋 37万円 / m²
〜3,311万円 71.41m²の部屋 46万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西淀川区佃)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西淀川区佃 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,170万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,079万円 | 95.8％ |
| 築30年(8年後) | 1,925万円 | 88.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,471万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 2,367万円 | 95.8％ |
| 8年後 (築30年) | 2,192万円 | 88.7％ |
このマンションと、大阪市西淀川区佃の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,471万円 (66.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 31万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセントラルパレス千船ヴィガが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 2,280万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月 |
| 2,180万円 | 66.48m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月〜2018年10月 |
| 1,780万円 | 66.48m² | 3LDK / 7階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 1,780万円 | 71.41m² | 3LDK / 7階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 1,580万円 | 66.48m² | 3LDK / 4階 | 2011年11月〜2012年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,471万円 |
| 買取 | 1,483万円 〜 1,977万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.42万円 66.48m²の部屋
〜12.27万円 71.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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セントラルパレス千船ヴィガ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市西淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 15.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.63% 、 2年前→1年前：3.97% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | セントラルパレス千船ヴィガ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105 |
| 交通 |
|
【外観】阪神電鉄本線「千船駅」まで徒歩6分。小中学校まで徒歩2分以内で通学可能なのでお子様がおられるご家庭でも安心の好立地です。コンビニ、スーパー、ホームセンター等の生活主要施設も徒歩圏内に揃っております◎
【周辺】ローソン佃1丁目店まで50m、信号を挟んで向かい側にコンビニがありますので、急なお買い物など心配ご無用です。
【周辺】大阪市立佃小学校まで100m
【周辺】大阪市立佃中学校まで80m
【周辺】佃幼稚園まで340m
【周辺】西淀川千船郵便局まで350m
【周辺】スーパーマルハチ杭瀬店まで400m
【周辺】グルメシティ千船店まで550m
| 築年月（築年数） | 2002年9月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 森本組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セントラルパレス千船アルテア | 2,124万円 〜 3,312万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目14-17 |
2002年9月（築22年） 地上11階 / 全29戸 |
| メビウス佃レジデンス | 876万円 〜 1,150万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目14-29 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| キングマンション千船4番館 | 2,059万円 〜 3,593万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全523戸 |
| キングマンション千船2番館 | 1,809万円 〜 3,076万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74 |
2001年3月（築24年） 地上15階 / 全153戸 |
| キングマンション千船3番館 | 1,707万円 〜 3,151万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75 |
2003年2月（築22年） 地上15階 / 全111戸 |
| ミレナーヴェ | 2,359万円 〜 3,073万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-4 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| パッサージュ2 | 710万円 〜 1,089万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目15-2 |
2001年5月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サニーコート御幣島 | 2,189万円 〜 3,389万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目3-33 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| アリュレ御幣島 | 2,336万円 〜 3,673万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目8-36 |
2004年4月（築21年） 地上8階 / 全36戸 |
| メディオ御幣島 | 2,082万円 〜 2,685万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目3-12 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リバーガーデンみてじま | 2,543万円 〜 4,210万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全112戸 |
| レスタージュヴィルアール | 2,788万円 〜 4,873万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5 |
2002年6月（築22年） 地上15階 / 全280戸 |
| コスモ・シティガーデンズ | 1,876万円 〜 3,617万円 | 大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目6-1 |
2001年5月（築23年） 地上15階 / 全177戸 |
| ラフィーネ・フォレスタ | 2,183万円 〜 3,392万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-12 |
2004年9月（築20年） 地上6階 / 全35戸 |
| グローバル御幣島駅前 | 1,683万円 〜 3,258万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目1-9 |
2003年5月（築21年） 地上8階 / 全47戸 |
| フローリッシュヨシノ | 1,072万円 〜 1,393万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町2丁目7-21 |
2002年10月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2,731万円 〜 3,441万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬本町2丁目19-15 |
2002年5月（築22年） 地上12階 / 全46戸 |
| キングマンションアンティオーネ御幣島 | 2,294万円 〜 3,978万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目4-2 |
2001年11月（築23年） 地上15階 / 全222戸 |
| キングマンションアンティオーネ御幣島 | 2,429万円 〜 4,615万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目4-1 |
2000年11月（築24年） 地上15階 / 全139戸 |
| エンゼルパークスプリングス | 2,789万円 〜 3,682万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全108戸 |
| CityLifeラグゼ姫里 | 2,146万円 〜 3,346万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-14 |
2001年5月（築23年） 地上8階 / 全20戸 |
| アービング尼崎長洲公園 | 1,777万円 〜 2,234万円 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-7 |
2000年10月（築24年） 地上8階 / 全46戸 |
| ロイヤル御幣島 | 1,143万円 〜 1,503万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目1-17 |
2003年7月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2,016万円 〜 2,762万円 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-30 |
2001年7月（築23年） 地上8階 / 全30戸 |
| ジェネラスグリーンロード | 2,365万円 〜 2,972万円 | 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17 |
2002年2月（築23年） 地上10階 / 全89戸 |
| アヴェニール | 2,252万円 〜 2,901万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-4 |
2003年1月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ボナール常光寺 | 2,437万円 〜 2,957万円 | 兵庫県尼崎市常光寺2丁目1-10 |
2001年4月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アニマート姫島 | 1,096万円 〜 1,490万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島5丁目15-9 |
2001年7月（築23年） 地上8階 / 全20戸 |
| プランドールYAHEI | 2,077万円 〜 2,607万円 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目1-27 |
2001年11月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| イーストサイド加島 | 2,236万円 〜 2,703万円 | 大阪府大阪市淀川区加島3丁目1-13 |
2001年2月（築24年） 地上10階 / 全34戸 |
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