岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,755 万円 61.8m²の部屋
〜4,173 万円 78.63m²の部屋
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【外観】外観
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】役所「岡山市北区役所まで1475ｍ」
5/5ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.2万円 |
61.88m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,755万円 （45万円 / m²） 61.8m²の部屋
〜4,173万円 （53万円 / m²） 78.63m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(岡山市北区駅前町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,113万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,057万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 2,763万円 | 88.7％ |
| 築25年(11年後) | 2,469万円 | 79.3％ |
| 築30年(16年後) | 2,175万円 | 69.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,755万円 |
| 1年後(築15年) | 98.2％ | 2,704万円 |
| 6年後(築20年) | 88.7％ | 2,444万円 |
| 11年後(築25年) | 79.3％ | 2,184万円 |
| 16年後(築30年) | 69.8％ | 1,924万円 |
このマンションと、岡山市北区駅前町の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,755万円 (61.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 52万円 / m² |
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.77%、 2年前→1年前：3.27%、 1年前→今年：2.67% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン岡山駅前弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 78.63m² | 3LDK / 13階 | 2024年9月〜2025年2月 |
| 4,230万円 | 78.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年7月〜2024年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,755万円 |
| 買取 | 1,653万円 〜 2,204万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.26万円 / 月 61.8m²の部屋
〜
17.7万円 / 月 78.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン岡山駅前弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年9月〜2022年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,795万円 〜 4,592万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築15年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランツコート | 1,166万円 〜 1,431万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| VetsU,BLD | 1,282万円 〜 1,835万円 | 岡山県岡山市北区国体町3-8 |
2010年10月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 989万円 〜 1,202万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム奉還町 | 3,253万円 〜 4,941万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
2013年4月（築13年） 地上15階 / 全83戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,393万円 〜 4,764万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築13年） 地上14階 / 全45戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,048万円 〜 3,292万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築16年） 地上11階 / 全90戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,532万円 〜 5,266万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,265万円 〜 4,452万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| STUDIO昭和町 | 1,328万円 〜 1,874万円 | 岡山県岡山市北区昭和町6-17 |
2011年2月（築15年） 地上11階 / 全60戸 |
| プチラパン | 1,086万円 〜 1,558万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2,385万円 〜 3,379万円 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
2011年2月（築15年） 地上11階 / 全50戸 |
| ミルフルール | 1,400万円 〜 2,012万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタジオ富町 | 1,351万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目7-33 |
2013年3月（築13年） 地上12階 / 全44戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,448万円 〜 3,324万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| SWISS西川 | 831万円 〜 2,956万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,057万円 〜 5,966万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,848万円 〜 2,162万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 3,439万円 〜 4,594万円 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
2012年1月（築14年） 地上15階 / 全42戸 |
| Side-S | 1,131万円 〜 2,094万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-28-1 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全25戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,837万円 〜 7,228万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,440万円 〜 1,729万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全20戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,931万円 〜 4,053万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| シンケルーフテラ | 1,453万円 〜 2,775万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LST表町3 | 1,340万円 〜 1,962万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,332万円 〜 3,311万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築14年） 地上10階 / 全45戸 |
| ハアラン表町 | 1,033万円 〜 2,757万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築16年） 地上11階 / 全120戸 |
| ピュア京橋 | 1,092万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築16年） 地上8階 / 全30戸 |
| ルジャルダン | 773万円 〜 1,317万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築13年） 地上7階 / 全26戸 |
| ファーストステージ大供 | 1,106万円 〜 1,514万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-14 |
2012年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,795万円 〜 4,592万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築15年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,468万円 〜 3,707万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築11年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,083万円 〜 6,199万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築23年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,148万円 〜 6,240万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築17年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,532万円 〜 5,266万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,352万円 〜 4,621万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,524万円 〜 4,694万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築22年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,489万円 〜 4,058万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,057万円 〜 5,966万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,279万円 〜 5,156万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,072万円 〜 7,574万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築6年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,837万円 〜 7,228万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,985万円 〜 4,181万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,449万円 〜 3,917万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,581万円 〜 3,932万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築11年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,126万円 〜 3,722万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,133万円 〜 4,005万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,684万円 〜 4,517万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築19年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 3,018万円 〜 5,320万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築6年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,857万円 〜 4,918万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築8年） 地上14階 / 全104戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,280万円 〜 3,652万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年10月（築13年） 地上11階 / 全31戸 |
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岡山県岡山市北区駅前町にあるロイヤルガーデン岡山駅前弐番館は、JR山陽本線が停車する岡山駅から徒歩で4分ほど離れているマンションです。完成したのは2011年11月で、地上14階建てのRC構造を有しています。また、その構造から高い耐火性・防音性がみられます。なお、このマンションの近隣には商業施設が充実しているほか、郵便局などもあります。
| マンション名称 | ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2011年9月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月30日]
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