岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,661 万円 71.97m²の部屋
〜4,969 万円 114.72m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【駐車場】
5/5ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,661万円 （37万円 / m²） 71.97m²の部屋
〜4,969万円 （43万円 / m²） 114.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.97m²の部屋の場合 | 114.72m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,661万円 | 4,969万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万4,130円 | 170万5,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万4,130円 | 174万5,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,561万8,388円 | 4,794万159円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,639万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,526万円 | 95.7％ |
| 築30年(7年後) | 2,233万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,661万円 |
| 2年後(築25年) | 95.7％ | 2,547万円 |
| 7年後(築30年) | 84.6％ | 2,251万円 |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,661万円 (71.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 38万円 / m² |
ロイヤルガーデン岡山運動公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン岡山運動公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,998万円 | 114.72m² | 4LDK / 8階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 3,800万円 | 114.72m² | 4LDK / 8階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 2,998万円 | 71.97m² | 2LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 3,156万円 | 71.97m² | 2LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 4,180万円 | 114.72m² | 4LDK / 8階 | 2024年11月〜2025年4月 |
| 3,480万円 | 71.97m² | 2LDK / 7階 | 2025年3月 |
| 4,580万円 | 114.72m² | 4LDK / 8階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 4,760万円 | 114.00m² | 4LDK / 8階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 4,680万円 | 114.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年10月 |
| 4,980万円 | 114.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年9月 |
| 5,180万円 | 114.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,661万円 |
| 買取 | 1,597万円 〜 2,129万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.74万円 / 月 71.97m²の部屋
〜
16.96万円 / 月 114.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サダーズ伊福町 | 1,059万円 〜 1,632万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| 岩田ビル第3 | 857万円 〜 1,136万円 | 岡山県岡山市北区津倉町1丁目4-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,058万円 〜 1,615万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全108戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,141万円 〜 5,678万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全147戸 |
| P&I伊島ハイツ | 1,601万円 〜 1,922万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目12-28-3 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| Espace国体町 | 874万円 〜 1,290万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラランスガーデンマンション | 1,376万円 〜 1,687万円 | 岡山県岡山市北区津島南2丁目1-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PUREVERDE南方 | 914万円 〜 1,104万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 912万円 〜 1,134万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 959万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,042万円 〜 1,678万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| ジェムハナクマ | 1,037万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール南方 | 955万円 〜 1,154万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャトレー西坂 | 1,523万円 〜 2,143万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-21 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーソンズカーサ津島 | 2,412万円 〜 3,477万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全28戸 |
| オーランド富田町 | 1,056万円 〜 1,429万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| コア本町 | 1,498万円 〜 5,127万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築24年） 地上23階 / 全104戸 |
| スタシオン南 | 797万円 〜 1,178万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー | 2,681万円 〜 6,356万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| エクセレント東島田 | 1,634万円 〜 2,657万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-25 |
2002年4月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,936万円 〜 2,616万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全27戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,100万円 〜 6,271万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,925万円 〜 2,915万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
| グランデュール幸町 | 724万円 〜 2,627万円 | 岡山県岡山市北区幸町5-5 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全26戸 |
| グランディール373 | 781万円 〜 1,032万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,274万円 〜 5,050万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2,794万円 〜 3,685万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| ジュピター・K2 | 845万円 〜 1,009万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| サンレック桑田町 | 1,024万円 〜 1,253万円 | 岡山県岡山市北区桑田町4-22 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サン・サイド山部2 | 1,252万円 〜 1,543万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-15 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全25戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,311万円 〜 5,232万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,583万円 〜 4,185万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,730万円 〜 4,500万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,491万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,100万円 〜 6,271万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,861万円 〜 3,402万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,392万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,077万円 〜 7,604万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,594万円 〜 5,293万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,387万円 〜 4,659万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,971万円 〜 4,317万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,554万円 〜 4,050万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,444万円 〜 4,068万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,225万円 〜 4,345万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,999万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,870万円 〜 5,265万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,587万円 〜 4,531万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,321万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,868万円 〜 5,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤルガーデン岡山運動公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
2LDK 7階
2/3
4LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2004年1月(築23年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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