ホームズマンション売却マンション査定岡山県岡山市北区ロイヤルガーデン岡山運動公園

ロイヤルガーデン岡山運動公園 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23

参考査定価格 情報更新:2025年12月5日

2,662 万円 71.97m²の部屋

4,999 万円 114.72m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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ロイヤルガーデン岡山運動公園は売ったらいくら?参考査定価格

2,662万円 (37万円 / m²) 71.97m²の部屋

4,999万円 (44万円 / m²) 114.72m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

岡山市北区伊福町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築23年(現在) 2,639万円 100%
築25年(2年後) 2,527万円 95.8%
築30年(7年後) 2,238万円 84.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(71.97㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築23年) 100% 2,662万円
2年後(築25年) 95.8% 2,550万円
7年後(築30年) 84.8% 2,258万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、岡山市北区伊福町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,662万円 (71.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%低いです。

このマンション 周辺のマンション
37万円 / m² 38万円 / m²

ロイヤルガーデン岡山運動公園周辺の中古マンション価格推移情報

ロイヤルガーデン岡山運動公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年12月9日]

岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.61%、 2年前→1年前:1.45%、 1年前→今年:3.20%

岡山県の直近3年間の変動(8.54% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

岡山市北区

岡山県

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売出し価格の掲載履歴(10件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン岡山運動公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,800万円 114.72m² 4LDK / 8階 2025年5月〜2025年7月
2,998万円 71.97m² 2LDK / 5階 2025年6月〜2025年7月
3,156万円 71.97m² 2LDK / 7階 2025年4月〜2025年6月
4,180万円 114.72m² 4LDK / 8階 2024年11月〜2025年4月
3,480万円 71.97m² 2LDK / 7階 2025年3月
4,580万円 114.72m² 4LDK / 8階 2024年9月〜2024年10月
4,760万円 114.00m² 4LDK / 8階 2024年7月〜2024年8月
4,680万円 114.00m² 4LDK / 2階 2022年10月
4,980万円 114.00m² 4LDK / 2階 2022年9月
5,180万円 114.00m² 4LDK / 2階 2022年8月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

71.97m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,662万円
買取 1,598万円 〜 2,130万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ロイヤルガーデン岡山運動公園は貸したらいくら?参考賃料

10.67万円 / 月 71.97m²の部屋

17.22万円 / 月 114.72m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サダーズ伊福町 1,063万円 〜 1,649万円 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全16戸
岩田ビル第3 859万円 〜 1,144万円 岡山県岡山市北区津倉町1丁目4-1 2003年1月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
レジディア岡山駅前 1,048万円 〜 1,613万円 岡山県岡山市北区寿町6-3 2004年3月(築22年)
地上10階 / 全108戸
ポレスターガーデンシティ清心 3,016万円 〜 5,485万円 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 2003年6月(築23年)
地上15階 / 全147戸
P&I伊島ハイツ 1,600万円 〜 1,929万円 岡山県岡山市北区伊島町2丁目12-28-3 2003年1月(築24年)
地上4階 / 全4戸
Espace国体町 883万円 〜 1,310万円 岡山県岡山市北区国体町4-67 2003年9月(築23年)
地上4階 / 全 - 戸
クラランスガーデンマンション 1,384万円 〜 1,700万円 岡山県岡山市北区津島南2丁目1-18 2003年1月(築24年)
地上5階 / 全 - 戸
PUREVERDE南方 920万円 〜 1,114万円 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 2004年3月(築22年)
地上4階 / 全 - 戸
Piacity南方 919万円 〜 1,145万円 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 2004年4月(築22年)
地上4階 / 全16戸
セカンドピアシティー南方 966万円 〜 1,167万円 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全19戸
LIVINCOURTSTUDIO富田町 1,042万円 〜 1,692万円 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 2005年3月(築21年)
地上11階 / 全60戸
ジェムハナクマ 1,043万円 〜 1,255万円 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
ヴィクトワール南方 963万円 〜 1,166万円 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 2005年4月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
シャトレー西坂 1,531万円 〜 2,162万円 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-21 2002年11月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
パーソンズカーサ津島 2,439万円 〜 3,530万円 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 2003年3月(築23年)
地上9階 / 全28戸
オーランド富田町 1,078万円 〜 1,465万円 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 2004年3月(築22年)
地上8階 / 全46戸
コア本町 1,495万円 〜 5,145万円 岡山県岡山市北区本町4-18 2002年12月(築24年)
地上23階 / 全104戸
スタシオン南 766万円 〜 1,141万円 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-1 2003年3月(築23年)
地上11階 / 全85戸
グレースタワー 2,678万円 〜 6,393万円 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 2004年3月(築22年)
地上32階 / 全130戸
エクセレント東島田 1,651万円 〜 2,703万円 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-25 2002年4月(築24年)
地上8階 / 全 - 戸
パークホームズ学南町 1,931万円 〜 2,618万円 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 2002年8月(築24年)
地上4階 / 全27戸
ロイヤルガーデン西川緑道公園 3,106万円 〜 6,309万円 岡山県岡山市北区幸町3-13 2002年10月(築24年)
地上13階 / 全24戸
アルファステイツ中井町 1,924万円 〜 2,921万円 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 2004年4月(築22年)
地上13階 / 全47戸
グランデュール幸町 766万円 〜 2,669万円 岡山県岡山市北区幸町5-5 2002年11月(築24年)
地上7階 / 全26戸
グランディール373 785万円 〜 1,041万円 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 2003年3月(築23年)
地上4階 / 全 - 戸
アルファステイツ桃太郎大通り 2,279万円 〜 5,094万円 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 2005年11月(築21年)
地上14階 / 全79戸
両備グレースマンション岡山駅南 2,798万円 〜 3,709万円 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 2003年2月(築23年)
地上14階 / 全38戸
ジュピター・K2 836万円 〜 1,005万円 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 2003年3月(築23年)
地上4階 / 全24戸
サンレック桑田町 1,031万円 〜 1,270万円 岡山県岡山市北区桑田町4-22 2005年4月(築21年)
地上8階 / 全 - 戸
サン・サイド山部2 1,254万円 〜 1,553万円 岡山県岡山市北区高柳東町15-15 2004年3月(築22年)
地上6階 / 全25戸

岡山市北区にある『ロイヤルガーデン』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ロイヤルガーデン伊福町 3,283万円 〜 5,214万円 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 2016年6月(築10年)
地上12階 / 全44戸
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 3,621万円 〜 4,252万円 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 2009年4月(築17年)
地上15階 / 全 - 戸
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 2,759万円 〜 4,215万円 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 2011年9月(築15年)
地上14階 / 全40戸
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 2,719万円 〜 4,508万円 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 2011年1月(築16年)
地上14階 / 全39戸
ロイヤルガーデン富田町 2,485万円 〜 3,764万円 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 2015年1月(築12年)
地上15階 / 全42戸
ロイヤルガーデン西川緑道公園 3,106万円 〜 6,309万円 岡山県岡山市北区幸町3-13 2002年10月(築24年)
地上13階 / 全24戸
ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 2,941万円 〜 3,453万円 岡山県岡山市北区桑田町13-1 2020年1月(築7年)
地上15階 / 全 - 戸
ロイヤルガーデン中山下 2,395万円 〜 7,037万円 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 2008年8月(築18年)
地上14階 / 全62戸
ロイヤルガーデンシティ桑田町 3,087万円 〜 7,674万円 岡山県岡山市北区桑田町13-6 2020年1月(築7年)
地上15階 / 全151戸
ロイヤルガーデン中山下弐番館 2,509万円 〜 4,947万円 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 2013年7月(築13年)
地上15階 / 全43戸
ロイヤルガーデン桃太郎通り 2,399万円 〜 4,674万円 岡山県岡山市北区天神町1-16 2005年6月(築21年)
地上14階 / 全 - 戸
ロイヤルガーデン丸の内 3,094万円 〜 6,117万円 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 2011年11月(築15年)
地上14階 / 全52戸
ロイヤルガーデン新屋敷 1,951万円 〜 4,387万円 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 2005年2月(築21年)
地上10階 / 全89戸
ロイヤルガーデン内山下 5,551万円 〜 7,086万円 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 2012年6月(築14年)
地上14階 / 全26戸
ロイヤルガーデン野田公園 2,527万円 〜 4,114万円 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 2014年10月(築12年)
地上13階 / 全37戸
ロイヤルガーデン大供表町 2,417万円 〜 4,132万円 岡山県岡山市北区大供表町11-6 2010年11月(築16年)
地上15階 / 全42戸
ロイヤルガーデン大供壱番館 2,247万円 〜 4,502万円 岡山県岡山市北区大供表町5-17 2008年1月(築19年)
地上14階 / 全53戸
ロイヤルガーデン大供弐番館 2,087万円 〜 3,902万円 岡山県岡山市北区大供表町5-22 2012年1月(築15年)
地上15階 / 全56戸
ロイヤルガーデン大元駅北 2,891万円 〜 5,445万円 岡山県岡山市北区西古松89 2019年7月(築7年)
地上15階 / 全56戸
ロイヤルガーデン東古松 2,555万円 〜 4,595万円 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 2007年2月(築19年)
地上14階 / 全52戸
ロイヤルガーデン野田 2,291万円 〜 3,952万円 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 2012年6月(築14年)
地上11階 / 全32戸
ロイヤルガーデン大元駅前 2,834万円 〜 5,219万円 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 2018年2月(築8年)
地上14階 / 全104戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却に強い不動産会社 10社

ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ロイヤルガーデン岡山運動公園から近い順に表示しています

ハウスドゥ 岡山駅西口 株式会社アールイープロジェクト
物件から
0.8
  • 岡山県岡山市北区寿町1-3 ウエストサイド岡山1F
  • JR山陽本線 岡山駅 徒歩5分

全国714店舗展開中のハウスドゥ

圧倒的な物件数と迅速な対応で「全てはお客様の為に。」をモットーにみなさまの想いやご要望を伺い、全力でサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしていきます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡本 成道
  • 免許番号岡山県知事(02)第005855号
三井住友トラスト不動産株式会社 岡山センター
物件から
1.3
  • 岡山県岡山市北区下石井1丁目1−3 日本生命岡山第2ビル7F
  • JR山陽本線 岡山駅 徒歩5分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者粕谷 和彦
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
SHOWA GROUP株式会社 岡山支店
物件から
2.0
  • 岡山県岡山市北区表町1丁目7-15 パークスクエアSHOWA2階
  • 岡山電気軌道東山本線 県庁通り駅 徒歩2分

岡山で住宅・不動産事業を50年超えの実績

店舗外観

店舗外観

  • 代表者湖中 正泰
  • 免許番号国土交通大臣(14)第001672号
株式会社後楽不動産 本社営業部
物件から
3.3
  • 岡山県岡山市北区東古松南町6-31
  • JR瀬戸大橋線 大元駅 徒歩7分

信頼できる不動産屋さん認定!!

後楽不動産の強みは、公平で丁寧なお客様目線の対応、適正な査定、そして迅速な売却対応にあります。
それを可能にするのが、当社独自のネットワークになります。
岡山県下物件情報力No.1の実績を活かしてお客様に満足していただける結果を出すことを最優先に考え、ご要望に応じた提案を行います。

社員画像

社員画像

  • 代表者松本 裕児
  • 免許番号国土交通大臣(01)第008826号
ハウスドゥ 岡山奥田 株式会社クリエイティブスタッフ大和
物件から
3.7
  • 岡山県岡山市北区奥田南町4番28号
  • 岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 徒歩15分

スピードと誠意をモット―に。

住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・

社員画像

社員画像

  • 代表者寺師 一嘉
  • 免許番号岡山県知事(01)第005990号
株式会社ケイアイ不動産販売 SUMiTAS北長瀬店
物件から
3.9
  • 岡山県岡山市北区中仙道2丁目33-1 2F
  • JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分

不動産総合事業のケイアイグループです。

株式会社ケイアイ不動産販売は、不動産仲介事業や賃貸管理業、不動産開発、フィットネス事業などを展開するケイアイグループの一員として活動しています。不動産の価値を最大限引き出す事を考え、早期高値売却で安心のお取引を目指します。
お客様1組1組に合ったご売却方法を第一にご提案致します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者野村 泰之
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009597号
イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス
物件から
4.2
  • 岡山県岡山市北区辰巳2-108
  • JR山陽本線 岡山駅 【岡電バス】岡電高屋線・健康づくり財団線 問屋町入口下車 徒歩6分
  • JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩23分

岡山市内の地域専門の営業マンが対応します

ウェーブハウスでは、岡山市内のマンション・戸建て・土地・
収益用不動産を取り扱っています。お急ぎの方には不動産の買取も
しています。当社では売り依頼をいただいてから平均46日(2010年実績)で成約になっています。
豊富な取引事例をデータベースにしていますから、適正価格で迅速に
価格をご提示できます

店舗内観

店舗内観

  • 代表者市川 周治
  • 免許番号岡山県知事(7)第4022号
SUMiTAS青江店 株式会社サンホーム岡山
物件から
4.4
  • 岡山県岡山市南区新保1138-15
  • JR山陽本線 岡山駅 新保口下車 徒歩2分
  • JR宇野線 大元駅 徒歩20分

地域密着、35年の実績でサポートします

私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。

岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
買取・即現金化にも対応可能です。

住み替えに最適な買取保証サービスあり。

豊富なスタッフによる毎日営業でいつでも即日対応可能です。

社員画像

社員画像

  • 代表者久松 朋史
  • 免許番号岡山県知事(9)第003299号
株式会社カスケ不動産
物件から
4.6
  • 岡山県岡山市北区田中137-111
  • JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩21分
  • JR山陽本線 北長瀬駅 御南西公民館入口下車 徒歩3分

岡山市・倉敷市を中心に県内全域対応します

明治16年創業の建築会社、安藤嘉助商店からうまれたカスケホームグループの「カスケ不動産」 地域密着型で不動産だけでなく、リフォーム・新築・リペアの部署があり、住宅ワンストップサービスを確立させたカスケ不動産だからこそできるご提案をいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者安藤 辰
  • 免許番号岡山県知事免許(02)第005842号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
539.7
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ロイヤルガーデン岡山運動公園の物件概要

マンション名称 ロイヤルガーデン岡山運動公園
所在地
岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 地図を見る
交通
  • JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩16分(約1.28km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ロイヤルガーデン岡山運動公園4LDK2階間取り

    4LDK 2階

    1/3
  • ロイヤルガーデン岡山運動公園2LDK7階間取り

    2LDK 7階

    2/3
  • ロイヤルガーデン岡山運動公園4LDK8階間取り

    4LDK 8階

    3/3
築年月(築年数) 2004年1月(築23年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上9階建 総戸数 72戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第二種住居 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 鹿島建設株式会社 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]

ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ロイヤルガーデン岡山運動公園を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ロイヤルガーデン岡山運動公園の売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ロイヤルガーデン岡山運動公園の売り時ですか?
ロイヤルガーデン岡山運動公園がある岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で9.51%程度上昇しています。(3年前→2年前:4.61%、2年前→1年前:1.45%、1年前→今年:3.20%)
岡山県の直近3年間の変動(8.54%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2025年12月9日

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