兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,165 万円 85.32m²の部屋
〜2,753 万円 85.32m²の部屋
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【外観】
1/2
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,165万円 （25万円 / m²） 85.32m²の部屋
〜2,753万円 （32万円 / m²） 85.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.32m²の部屋の場合 | 85.32m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,165万円 | 2,753万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万450円 | 97万4,490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万450円 | 101万4,490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,082万198円 | 2,650万8,392円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(姫路市飾磨区三宅)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,780万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,432万円 | 87.5％ |
| 築30年(10年後) | 2,083万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,165万円 |
| 5年後(築25年) | 87.5％ | 1,893万円 |
| 10年後(築30年) | 74.9％ | 1,622万円 |
このマンションと、姫路市飾磨区三宅の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,165万円 (85.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 28万円 / m² |
ロワイヤル市役所前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 6.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.34%、 2年前→1年前：1.26%、 1年前→今年：1.18% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロワイヤル市役所前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 85.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 2,480万円 | 85.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,165万円 |
| 買取 | 1,299万円 〜 1,732万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.37万円 / 月 85.32m²の部屋
〜
13.08万円 / 月 85.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 1,539万円 〜 2,156万円 | 兵庫県姫路市栗山町145 |
2007年3月（築20年） 地上12階 / 全34戸 |
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2,030万円 〜 2,793万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町99 |
2007年4月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレステージ姫路サザンコンフォート | 1,866万円 〜 2,768万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目23 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全26戸 |
| メルベーユコート | 702万円 〜 1,284万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀東の町 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全28戸 |
| ドルチェヴィータ | 1,130万円 〜 1,847万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目102 |
2006年11月（築20年） 地上5階 / 全22戸 |
| イースト・フィオーレ | 764万円 〜 1,405万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目160 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ姫路駅前センタープレイス | 1,807万円 〜 3,508万円 | 兵庫県姫路市東延末1丁目56 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グラジオ城陽ロマネスク | 1,983万円 〜 3,385万円 | 兵庫県姫路市北条1丁目75 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| OA.FLAT西延末 | 1,030万円 〜 3,155万円 | 兵庫県姫路市西延末408-5 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全23戸 |
| キャッスルコート飾磨 | 1,610万円 〜 2,292万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒389-1 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全40戸 |
| ハッピーコート飾磨 | 1,085万円 〜 2,182万円 | 兵庫県姫路市飾磨区上野田6丁目26 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2,361万円 〜 3,556万円 | 兵庫県姫路市久保町107-2 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| リッチ・キャッスルパート1 | 1,286万円 〜 2,024万円 | 兵庫県姫路市久保町129-2 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ビクトリアしかま | 1,404万円 〜 2,054万円 | 兵庫県姫路市飾磨区清水152 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全32戸 |
| リベール姫路飾磨 | 1,469万円 〜 1,761万円 | 兵庫県姫路市飾磨区玉地1丁目81 |
2006年12月（築20年） 地上12階 / 全30戸 |
| マンション西駅前 | 1,033万円 〜 1,585万円 | 兵庫県姫路市西駅前町66-1 |
2006年5月（築21年） 地上6階 / 全36戸 |
| グラジオ飾磨駅前2 | 2,058万円 〜 2,675万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒228 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全32戸 |
| プリエール船場川 | 1,303万円 〜 1,855万円 | 兵庫県姫路市忍町199 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全7戸 |
| リベ・グラート姫路ベルスウィート | 2,412万円 〜 5,402万円 | 兵庫県姫路市十二所前町29 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全65戸 |
| KEIマンション | 902万円 〜 1,954万円 | 兵庫県姫路市亀井町26 |
2005年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| キャッスルコート飾磨弐番館 | 1,685万円 〜 2,325万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒143-2 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル飾磨 | 2,211万円 〜 3,112万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒143-1 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| キャッスルコート東雲 | 1,649万円 〜 5,326万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目12-8 |
2006年4月（築21年） 地上9階 / 全44戸 |
| ベル・ドミール西二階町 | 904万円 〜 1,370万円 | 兵庫県姫路市西二階町43 |
2008年4月（築19年） 地上6階 / 全23戸 |
| アモーレ二階町 | 948万円 〜 1,855万円 | 兵庫県姫路市二階町34 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全22戸 |
| ネバーランド姫路西二階町 | 2,180万円 〜 3,949万円 | 兵庫県姫路市西二階町96-1 |
2007年5月（築20年） 地上13階 / 全43戸 |
| レジデンス御幸アベニュー | 1,181万円 〜 4,635万円 | 兵庫県姫路市綿町113 |
2005年6月（築21年） 地上11階 / 全21戸 |
| サクラメント北条口 | 1,874万円 〜 2,684万円 | 兵庫県姫路市北条口5丁目14 |
2005年9月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| インタービレッジ船丘 | 673万円 〜 1,781万円 | 兵庫県姫路市船丘町 |
2006年8月（築20年） 地上11階 / 全36戸 |
| グラジオ元町プレミアム | 1,799万円 〜 3,523万円 | 兵庫県姫路市元町93-1 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全51戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロワイヤル市役所前 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2006年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オール電化、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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【所在地】
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 姫路駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2006年7月(築20年)【設備・条件】
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