この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
静岡県浜松市中央区宮竹町287-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,706 万円 72.16m²の部屋
〜2,740 万円 91.2m²の部屋
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ディークラディア浜松宮竹の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料14.5万円 |
81.96m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,706万円 72.16m²の部屋 24万円 / m²
〜2,740万円 91.2m²の部屋 30万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(浜松市中央区宮竹町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (浜松市中央区宮竹町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,792万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,665万円 | 92.9％ |
| 築25年(8年後) | 1,449万円 | 80.8％ |
| 築30年(13年後) | 1,233万円 | 68.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 1,706万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 1,586万円 | 92.9％ |
| 8年後 (築25年) | 1,380万円 | 80.8％ |
| 13年後 (築30年) | 1,174万円 | 68.8％ |
このマンションと、浜松市中央区宮竹町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,706万円 (72.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 26万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディークラディア浜松宮竹が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 1,950万円 | 83.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 2,140万円 | 73.31m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月 |
| 2,140万円 | 73.31m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,380万円 | 73.31m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,706万円 |
| 買取 | 1,024万円 〜 1,365万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.39万円 72.16m²の部屋
〜11.36万円 91.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ディークラディア浜松宮竹周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.16% 、 2年前→1年前：3.03% 、 1年前→今年：2.43% ）
静岡県の直近3年間の変動（11.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ディークラディア浜松宮竹は静岡県浜松市東区宮竹町を所在地としているマンションです。2008年2月に建てられた地上8階建ての建物で、建物構造としてはRC造が採用されています。JR東海道本線の乗り入れる浜松駅から遠鉄バスに乗り、宮竹バス停留所下車後、徒歩4分という立地です。また、このマンションは管理を委託しているほか、管理人が定期的に巡回を行っています。
| マンション名称 | ディークラディア浜松宮竹 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区宮竹町287-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】ポスト。
【エントランス】エントランス。
【エントランス】宅配ボックスがあります。宅配ボックスはお仕事中の荷受けに便利ですね！
【エントランス】エントランス部分。
【周辺】フードマーケットMom浜松フレスポ店まで750m
【周辺】ファミリーマート浜松上西店まで830m
【周辺】コストコホールセール 浜松倉庫店まで440m、営業時間10:00 - 20:00混雑状況により開店時間が変動する場合があります。820台 平面駐車場
【周辺】浜松市立蒲小学校まで920m
【周辺】浜松市立丸塚中学校まで1380m
【周辺】蒲こども園まで1190m
【周辺】独立行政法人労働者健康福祉機構浜松労災病院まで1130m
【周辺】浜松東郵便局まで730m
【周辺】遠州信用金庫和田支店まで660m
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ガーデンコート六軒 | 1,045万円 〜 2,138万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町83-9 |
2008年8月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランシャンボール | 949万円 〜 1,287万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町142-1 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| ウイングコート六軒 | 977万円 〜 1,896万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町85-4 |
2007年4月（築18年） 地上4階 / 全18戸 |
| ドリームピア大蒲 | 773万円 〜 1,055万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町96-1 |
2008年7月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| Blandini | 570万円 〜 786万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町128-2 |
2007年9月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スカイガーデン | 1,156万円 〜 1,571万円 | 静岡県浜松市中央区和田町472-1 |
2006年9月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| カモミールガーデン | 532万円 〜 717万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町264-1 |
2006年10月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| FelicegattoWada | 1,228万円 〜 1,878万円 | 静岡県浜松市中央区和田町102-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全28戸 |
| WINGINUI | 1,252万円 〜 1,678万円 | 静岡県浜松市中央区和田町294-2 |
2010年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| ル・シェモア神立 | 1,891万円 〜 3,395万円 | 静岡県浜松市中央区神立町138-2 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全40戸 |
| パステルスカイ | 601万円 〜 825万円 | 静岡県浜松市中央区子安町302-10 |
2008年8月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| cassis | 569万円 〜 755万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町515-7 |
2007年12月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランストーク篠ケ瀬 | 785万円 〜 1,283万円 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町305-3 |
2008年7月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| ピュアー | 1,332万円 〜 1,829万円 | 静岡県浜松市中央区和田町312-3 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全36戸 |
| ミルフィーユ | 571万円 〜 774万円 | 静岡県浜松市中央区植松町100-4 |
2006年11月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| ブライトタウン植松リヴィエール | 1,293万円 〜 2,510万円 | 静岡県浜松市中央区植松町91-1 |
2008年8月（築16年） 地上6階 / 全32戸 |
| ARCO16 | 707万円 〜 957万円 | 静岡県浜松市中央区植松町67-8 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全15戸 |
| SpringHouseSato | 1,326万円 〜 1,727万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤3丁目24-22 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランメゾン2 | 1,429万円 〜 1,924万円 | 静岡県浜松市中央区天龍川町270-6 |
2009年5月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベルテ | 1,088万円 〜 1,400万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目35-10 |
2008年10月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| Success1 | 1,089万円 〜 1,487万円 | 静岡県浜松市中央区天神町23-13 |
2009年9月（築15年） 地上5階 / 全12戸 |
| メゾンクレール | 1,026万円 〜 1,387万円 | 静岡県浜松市中央区天王町1121-1 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| ベルクユー | 651万円 〜 910万円 | 静岡県浜松市中央区植松町258-11 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| エルーセラ | 649万円 〜 857万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1355-5 |
2009年9月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| T-AROMA2 | 864万円 〜 1,183万円 | 静岡県浜松市中央区北島町100-1 |
2009年8月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランストーク北島 | 1,422万円 〜 1,995万円 | 静岡県浜松市中央区北島町98-3 |
2009年8月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランドガーデンリリーズ | 1,077万円 〜 1,780万円 | 静岡県浜松市中央区飯田町397-1 |
2007年11月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| コートリー | 816万円 〜 1,104万円 | 静岡県浜松市中央区天王町898-1 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| Y・KField | 680万円 〜 832万円 | 静岡県浜松市中央区新津町 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| たちばな弐番館 | 744万円 〜 982万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目4-14 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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