この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-7
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,630 万円 60.77m²の部屋
〜3,949 万円 65.79m²の部屋
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創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
女性スタッフ多数在籍しておりますので、女性の方でも安心してお問い合わせください。ベテランスタッフが多いので、安心してお任せ下さい。
店舗内観
地域密着！丁寧な対応をお約束いたします。
豊富な事例に基づき、お客様の不動産取引をサポートさせていただきます。
大切な不動産の査定、取引の流れ、お買替え、買取、相続等何でもお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフがお客様のご要望をお伺いし、最適な取引のご提案をいたします。
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該当する人のみお問合せください。
現在、西淀川区の地域でお探しの買主様がいるので該当する物件をお持ちの方、ご連絡ください。
●平成元年以降（昭和58年まで相談可）●60平米以上
●3LDK以上 ●マンション ●２階以上
●2000万円〜2500万円までの予算です。
室内の劣化具合によりリフォームが必要となるので、予算は変動します。
店舗内観
弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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店舗外観
取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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ＦＵＫＵＹＡのネットワークで理想の家探し
大阪駅前店は大阪市内全域を対象としており、数多くの購入希望者がいらっしゃいます。
そのため情報も多く、同時に売却物件も不足しております。少しでもご売却をご検討されておられる方も、ご購入をご検討の方も、その他でご相談がある方もお気軽にお問合せくださいませ。心よりお待ちしております。
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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顧客満足度ランキング 2冠受賞！
おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2023年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
店舗外観
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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はじめての売却は不安なことも多いと思います。
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買取保証付きのスピード売却査定！
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身近で気軽にご相談いただける不動産店
家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。
エディオンの不動産仲介事業「エディオンハウジング」は、
売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,630万円60.77m²の部屋43万円 / m²
〜3,949万円65.79m²の部屋60万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西淀川区柏里)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西淀川区柏里 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,100万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,024万円 | 97.5％ |
| 築20年(7年後) | 2,829万円 | 91.3％ |
| 築25年(12年後) | 2,635万円 | 85.0％ |
| 築30年(17年後) | 2,440万円 | 78.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 2,630万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 2,566万円 | 97.5％ |
| 7年後(築20年) | 2,401万円 | 91.3％ |
| 12年後(築25年) | 2,236万円 | 85.0％ |
| 17年後(築30年) | 2,071万円 | 78.7％ |
このマンションと、大阪市西淀川区柏里の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,630万円 (60.77m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 52万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに塚本駅前レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 60.77m² | 3LDK / 10階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 2,900万円 | 62.24m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 3,480万円 | 65.51m² | 3LDK / 12階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 2,740万円 | 60.77m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月 |
| 2,790万円 | 60.77m² | 3LDK / 3階 | 2018年1月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,630万円 |
| 買取 | 1,578万円 〜 2,104万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
13.63万円60.77m²の部屋
〜16.72万円65.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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塚本駅前レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年7月9日]
大阪市西淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 14.41%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.26%、 2年前→1年前：5.27%、 1年前→今年：-0.53% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.90% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上12階建てである塚本駅前レジデンスの所在地は大阪府大阪市西淀川区柏里で、JR東海道・山陽本線の塚本駅からは歩くこと約3分の距離となります。また、同じく徒歩圏内にJR東西線の御幣島駅が設置されています。このマンションの構造は、耐震性や耐火性に優れているSRCで、完成したのは2011年11月のことです。
| マンション名称 | 塚本駅前レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-7 |
| 交通 |
|
【外観】大規模修繕工事中
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2011年9月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南海辰村建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティポケット | 1,491万円 〜 3,193万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目13-4 |
2012年7月（築13年） 地上7階 / 全16戸 |
| FLATS塚本 | 1,246万円 〜 2,549万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目9-14 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| トリニティ柏里 | 1,098万円 〜 1,728万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目6-5 |
2010年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 新北野・ザ・レジデンス | 2,277万円 〜 3,604万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 |
2012年11月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2,744万円 〜 3,739万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10 |
2009年9月（築15年） 地上10階 / 全49戸 |
| COCOMARINI | 1,923万円 〜 3,350万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目12-23 |
2013年4月（築12年） 地上8階 / 全69戸 |
| エスリード新北野 | 1,034万円 〜 1,528万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20 |
2011年7月（築14年） 地上10階 / 全108戸 |
| フューチャー野里 | 1,084万円 〜 1,450万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-20 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ | 2,727万円 〜 4,246万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全86戸 |
| ワンダースクエア | 2,666万円 〜 3,636万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目12-23 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全106戸 |
| ファインフラッツ御幣島 | 2,526万円 〜 3,967万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16 |
2012年2月（築13年） 地上10階 / 全88戸 |
| グラン・パTHS | 2,650万円 〜 3,758万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目11-26 |
2011年7月（築14年） 地上6階 / 全27戸 |
| メゾントーワ | 2,767万円 〜 3,898万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目13-17 |
2013年9月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| アドバンス西梅田グルーブ | 1,259万円 〜 1,670万円 | 大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-15 |
2012年6月（築13年） 地上11階 / 全78戸 |
| クリスタルエグゼ十三 | 1,801万円 〜 6,019万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目12-6 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全63戸 |
| レジュールアッシュプレミアムツインー1 | 1,128万円 〜 1,869万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-19 |
2012年3月（築13年） 地上15階 / 全168戸 |
| ローレルコート御幣島 | 2,558万円 〜 4,345万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28 |
2010年3月（築15年） 地上10階 / 全90戸 |
| アークレジデンス梅田北 | 2,786万円 〜 4,337万円 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-52 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全59戸 |
| レジュールアッシュプレミアムツインー2 | 1,228万円 〜 1,959万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22 |
2012年7月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プラネ御幣島パークビュー | 2,938万円 〜 4,781万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目10-28 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全57戸 |
| アドニスハイツ | 1,226万円 〜 1,736万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目19-15 |
2010年10月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| フロマージュ | 1,730万円 〜 2,014万円 | 大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-1 |
2012年6月（築13年） 地上8階 / 全23戸 |
| ル・ドゥーズィエム・シャピトゥル福島 | 3,317万円 〜 3,998万円 | 大阪府大阪市福島区海老江4丁目7-13 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全24戸 |
| エクセルコート福島 | 1,611万円 〜 3,258万円 | 大阪府大阪市北区大淀中5丁目9-11 |
2010年1月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベリー海老江 | 2,960万円 〜 5,538万円 | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-20 |
2013年2月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エスタブレ | 2,528万円 〜 3,804万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目5-7 |
2012年1月（築13年） 地上6階 / 全30戸 |
| f'ebienrose | 3,100万円 〜 4,359万円 | 大阪府大阪市福島区海老江2丁目10-19 |
2012年12月（築12年） 地上7階 / 全21戸 |
| サムティ西梅田グロリエ | 1,483万円 〜 3,029万円 | 大阪府大阪市北区大淀中3丁目9-15 |
2013年4月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| モンフェルメイユ | 2,668万円 〜 3,327万円 | 大阪府大阪市福島区海老江5丁目6-9 |
2013年3月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラクラス福島野田 | 1,453万円 〜 1,962万円 | 大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-9 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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