兵庫県明石市魚住町鴨池12-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,282 万円 52.28m²の部屋
〜2,072 万円 68.24m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】【ファミリーレストラン】カレーハウスCoCo壱番屋 明幹明石魚住店まで1150ｍ
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【周辺】【喫茶店・カフェ】スターバックスコーヒー 明石魚住店まで859ｍ
6/11
【周辺】【ファーストフード】マクドナルド 250魚住店まで999ｍ
7/11
【周辺】【公園】中尾親水公園まで689ｍ
8/11
【周辺】【公園】住吉公園まで1875ｍ
9/11
【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ魚住まで338ｍ
10/11
【周辺】【スーパー】マルアイ 魚住店まで897ｍ
11/11ベネフィス鴨池1の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ベネフィス鴨池1の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,282万円 （25万円 / m²） 52.28m²の部屋
〜2,072万円 （30万円 / m²） 68.24m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 52.28m²の部屋の場合 | 68.24m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,282万円 | 2,072万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万9,060円 | 74万9,760円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万9,060円 | 78万9,760円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,228万2,736円 | 1,992万1,695円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ベネフィス鴨池1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,282万円 |
| 買取 | 769万円 〜 1,025万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.2万円 / 月 52.28m²の部屋
〜
9.38万円 / 月 68.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベネフィス鴨池1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベネフィス鴨池1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 4階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月 |
| 7万円 / 月 | 62.88m² | 2LDK / 7階 | 2025年6月 |
| 7万円 / 月 | 62.88m² | 2LDK / 7階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 6万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 5階 | 2022年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 5階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 6万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 1階 | 2021年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 6万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 7階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2020年3月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月 |
| 6万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 3階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 5.8万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 6万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.28m² | 2LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 1階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.28m² | 2LDK / 7階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 6万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 6階 | 2018年4月 |
| 6万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2018年2月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 4階 | 2017年4月〜2018年1月 |
| 6万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 6階 | 2015年4月〜2017年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 5階 | 2015年4月〜2017年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 1階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.28m² | 2LDK / 7階 | 2016年12月〜2017年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 6階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 52.28m² | 3LDK / 2階 | 2015年4月〜2017年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 1階 | 2015年4月〜2016年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.28m² | 2LDK / 7階 | 2015年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月〜2015年1月 |
| 6万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2015年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年12月 |
| 6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 3階 | 2014年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年10月 |
| 6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2011年7月〜2014年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 2階 | 2012年12月〜2014年1月 |
| 6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2014年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 3階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 5階 | 2013年4月〜2013年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 2階 | 2013年7月〜2013年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 2階 | 2013年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 3階 | 2012年12月〜2013年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 2階 | 2013年5月〜2013年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 5階 | 2012年3月〜2013年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 6階 | 2012年9月〜2013年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 2階 | 2012年10月〜2013年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.87m² | 3LDK / 1階 | 2012年12月〜2013年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.70m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 3階 | 2013年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 2階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 5階 | 2013年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 6階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 2階 | 2011年10月〜2012年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.58m² | 3LDK / 3階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.44m² | 3LDK / 2階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 4階 | 2011年7月 |
| 6万円 / 月 | 54.15m² | 3LDK / 3階 | 2010年8月〜2010年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住6 | 901万円 〜 1,091万円 | 兵庫県明石市魚住町清水100 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住5 | 747万円 〜 1,167万円 | 兵庫県明石市魚住町清水33-1 |
1996年8月（築30年） 地上8階 / 全40戸 |
| リベール明石魚住4 | 985万円 〜 1,379万円 | 兵庫県明石市魚住町清水530-4 |
1995年8月（築31年） 地上8階 / 全33戸 |
| プレステージ明石魚住7 | 964万円 〜 1,283万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| リベール明石魚住5 | 1,151万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 |
1997年8月（築29年） 地上15階 / 全153戸 |
| グリーンエイト4 | 630万円 〜 778万円 | 兵庫県明石市魚住町清水603-2 |
1996年11月（築30年） 地上3階 / 全24戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,727万円 〜 2,361万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 904万円 〜 1,239万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目18-15 |
1996年1月（築31年） 地上5階 / 全14戸 |
| プレステージ明石魚住4 | 751万円 〜 1,246万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1266-1 |
1996年8月（築30年） 地上9階 / 全64戸 |
| プレステージ明石魚住駅前2 | 1,019万円 〜 1,350万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1339-1 |
1995年6月（築31年） 地上7階 / 全33戸 |
| ロワイヤル明石魚住 | 1,322万円 〜 1,800万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1310-5 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全39戸 |
| オーシャン | 1,051万円 〜 1,380万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目4-18 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ魚住駅前3 | 1,219万円 〜 1,619万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1358-6 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅1号棟 | 1,015万円 〜 1,274万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 県営明石清水第2高層住宅2号棟 | 992万円 〜 1,387万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1261-1 |
1997年8月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グラシア魚住 | 868万円 〜 1,199万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2009-6 |
1996年2月（築31年） 地上5階 / 全17戸 |
| サニータウン1 | 792万円 〜 1,030万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニータウン2 | 792万円 〜 1,030万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ明石・東二見 | 929万円 〜 1,325万円 | 兵庫県明石市二見町東二見179 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全28戸 |
| リベール明石東二見1 | 1,194万円 〜 1,743万円 | 兵庫県明石市二見町東二見198-1 |
1996年8月（築30年） 地上6階 / 全25戸 |
| アルファステイツ明石大久保 | 1,065万円 〜 1,763万円 | 兵庫県明石市大久保町西島673 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全46戸 |
| マーレ明石東二見サティスコート | 865万円 〜 1,254万円 | 兵庫県明石市二見町東二見521-3 |
1997年8月（築29年） 地上2階 / 全44戸 |
| コスモグレイス.1 | 867万円 〜 1,166万円 | 兵庫県明石市大久保町西島401 |
1995年12月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランプレステージ明石西2 | 746万円 〜 1,189万円 | 兵庫県明石市二見町東二見643-1 |
1996年12月（築30年） 地上14階 / 全150戸 |
| プレステージ明石大久保5 | 855万円 〜 1,365万円 | 兵庫県明石市大久保町西島86-1 |
1997年11月（築29年） 地上8階 / 全89戸 |
| プレステージ明石東二見駅前 | 893万円 〜 1,120万円 | 兵庫県明石市二見町東二見892-1 |
1995年3月（築32年） 地上10階 / 全36戸 |
| リベール明石江井ケ島2 | 1,145万円 〜 1,534万円 | 兵庫県明石市大久保町西島343-1 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全55戸 |
| パストラルコート | 757万円 〜 973万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティ明石江井ヶ島2 | 1,141万円 〜 1,599万円 | 兵庫県明石市大久保町西島339-1 |
1995年5月（築31年） 地上10階 / 全104戸 |
| プレステージ明石魚住3 | 705万円 〜 1,118万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1928 |
1995年9月（築31年） 地上8階 / 全85戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベネフィス鴨池1 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町鴨池12-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
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3LDK 5階
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3LDK 6階
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3LDK 6階
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3LDK 6階
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3LDK 6階
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2LDK 7階
28/29
2LDK 7階
29/29| 築年月（築年数） | 1997年3月(築30年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市魚住町鴨池12-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：1997年3月(築30年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーターほか
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