兵庫県明石市大久保町西島408-1
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
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【外観】リフォーム履歴があり大変綺麗にお使いです。
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】山電「江井ヶ島」駅まで徒歩約8分です。
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【周辺】【小学校】江井島小学校まで496ｍ
7/25
【周辺】【中学校】江井島中学校まで189ｍ
8/25
【周辺】【駅】山電西江井ヶ島駅まで675ｍ
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【周辺】【駅】山陽魚住駅まで1455ｍ
10/25
【周辺】【ファミリーレストラン】ガスト 明石大久保店まで2653ｍ
11/25
【周辺】【その他】江井ケ島海水浴場まで1413ｍ
12/25
【周辺】【スーパー】エーコープ江井ケ島店まで290ｍ
13/25
【周辺】【スーパー】ハローズ魚住店まで1053ｍ
14/25
【周辺】【スーパー】ラ・ムー明石南店まで1064ｍ
15/25
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン明石西江井島西店まで889ｍ
16/25
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 明石住吉二丁目店まで1214ｍ
17/25
【周辺】【インテリア】ユニクロ 明石大久保店まで2491ｍ
18/25
【周辺】【市役所・区役所】明石市江井島サービスコーナーまで991ｍ
19/25
【周辺】【ドラッグストア】ゴダイドラッグ 魚住店まで906ｍ
20/25
【周辺】【郵便局】魚住郵便局まで1739ｍ
21/25
【周辺】【総合病院】リアンズグループ 西江井島病院まで426ｍ
22/25
【周辺】【小児科】よこやま小児科まで455ｍ
23/25
【周辺】【脳神経外科】大西脳神経外科病院まで1752ｍ
24/25
【周辺】【歯科】栗岡歯科医院まで253ｍ
25/25リベール明石サウスフィールドの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リベール明石サウスフィールドの売却に役立つ情報をチェック！
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(明石市大久保町西島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,650万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,530万円 | 92.7％ |
| 築30年(10年後) | 1,409万円 | 85.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,603万円 |
| 5年後(築25年) | 92.7％ | 1,486万円 |
| 10年後(築30年) | 85.4％ | 1,369万円 |
このマンションと、明石市大久保町西島の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,603万円 (66.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 24万円 / m² |
リベール明石サウスフィールド周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年7月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 5.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.97%、 2年前→1年前：2.39%、 1年前→今年：-4.06% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール明石サウスフィールドが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 66.15m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 2,480万円 | 85.80m² | 2LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 1,580万円 | 66.15m² | 3LDK / 5階 | 2024年9月 |
| 1,730万円 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,680万円 | 85.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 2,870万円 | 85.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,603万円 |
| 買取 | 962万円 〜 1,282万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.61万円 / 月 66.15m²の部屋
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11.65万円 / 月 85.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,502万円 〜 2,507万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全59戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,613万円 〜 2,633万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全23戸 |
| コン・タント・アモーレ | 947万円 〜 1,267万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2,059万円 〜 2,617万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築18年） 地上8階 / 全48戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア2番館 | 2,474万円 〜 3,702万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全68戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,357万円 〜 4,306万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全55戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,059万円 〜 2,159万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,550万円 〜 3,813万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全47戸 |
| 大久保パレス | 1,314万円 〜 1,764万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フリーデK.I・1 | 1,099万円 〜 1,437万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2,234万円 〜 4,033万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,463万円 〜 3,159万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,686万円 〜 4,233万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,162万円 〜 5,795万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築18年） 地上9階 / 全50戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,041万円 〜 1,519万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,285万円 〜 2,355万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全33戸 |
| ポラリス弐番館 | 766万円 〜 1,355万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,582万円 〜 2,258万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築19年） 地上7階 / 全47戸 |
| ポラリス壱番館 | 715万円 〜 1,532万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セレノ・カーサ | 892万円 〜 1,234万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウオリ・ハレ | 900万円 〜 1,679万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-5 |
2008年6月（築18年） 地上5階 / 全29戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,426万円 〜 4,312万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全48戸 |
| プレミスト明石土山 | 1,926万円 〜 2,491万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全77戸 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 1,938万円 〜 2,395万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 |
2006年11月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,717万円 〜 2,570万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| YKハイツ西明石2 | 528万円 〜 751万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-14 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,872万円 〜 2,801万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全54戸 |
| リゲル | 771万円 〜 1,379万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール明石江井ケ島2 | 1,097万円 〜 1,473万円 | 兵庫県明石市大久保町西島343-1 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全55戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,138万円 〜 1,815万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全30戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,269万円 〜 1,607万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
| リベール明石江井ケ島1C棟 | 1,039万円 〜 1,411万円 | 兵庫県明石市大久保町西島184-1 |
1995年3月（築31年） 地上10階 / 全175戸 |
| リベール明石江井ケ島1A棟 | 960万円 〜 1,265万円 | 兵庫県明石市大久保町西島184-1 |
1995年3月（築31年） 地上9階 / 全175戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,765万円 〜 2,421万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住5 | 1,158万円 〜 1,684万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 |
1997年8月（築28年） 地上15階 / 全153戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,306万円 〜 1,840万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全50戸 |
| リベール明石魚住3 | 1,437万円 〜 1,753万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池7-7 |
1994年7月（築32年） 地上6階 / 全27戸 |
| リベール明石大久保1 | 1,700万円 〜 2,431万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1380-1 |
1995年3月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住 | 1,368万円 〜 2,034万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡 |
1991年6月（築35年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住4 | 1,028万円 〜 1,408万円 | 兵庫県明石市魚住町清水530-4 |
1995年8月（築30年） 地上8階 / 全33戸 |
| リベール明石東二見1 | 1,162万円 〜 1,541万円 | 兵庫県明石市二見町東二見198-1 |
1996年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,607万円 〜 3,541万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,633万円 〜 2,635万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,426万円 〜 4,312万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全48戸 |
| リベール西明石1 | 1,732万円 〜 2,550万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 |
1996年6月（築30年） 地上6階 / 全18戸 |
| リベール西明石2 | 2,103万円 〜 3,283万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 |
1998年1月（築28年） 地上15階 / 全69戸 |
| リベール西明石松の内 | 2,412万円 〜 3,489万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築14年） 地上6階 / 全27戸 |
| リベール明石松江海岸 | 1,712万円 〜 2,261万円 | 兵庫県明石市松江353-2 |
1998年11月（築27年） 地上7階 / 全40戸 |
| リベール明石サウスコート | 1,454万円 〜 2,050万円 | 兵庫県明石市立石2丁目4-1 |
2003年11月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リベール明石硯町 | 1,561万円 〜 2,665万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目9-37 |
1997年10月（築28年） 地上13階 / 全71戸 |
| リベール明石西新町 | 3,213万円 〜 4,481万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-39 |
2020年1月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| リベール明石1 | 1,930万円 〜 2,610万円 | 兵庫県明石市樽屋町7-22 |
1997年9月（築28年） 地上11階 / 全20戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,247万円 〜 3,023万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベール明石ザフロント | 3,321万円 〜 4,470万円 | 兵庫県明石市桜町14-22 |
2021年8月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| リベール明石弐番館 | 2,121万円 〜 2,953万円 | 兵庫県明石市桜町4-18 |
2000年6月（築26年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リベール明石ラ・メール | 2,193万円 〜 3,297万円 | 兵庫県明石市東野町2043-17 |
2013年7月（築13年） 地上7階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リベール明石サウスフィールド |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町西島408-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/2
3LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2006年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前川建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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