兵庫県明石市魚住町清水559-1
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
346 万円 40m²の部屋
〜449 万円 40m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】【小学校】明石市立清水小学校まで1914ｍ
6/6フェニックスハイツの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フェニックスハイツの売却に役立つ情報をチェック！
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346万円 （9万円 / m²） 40m²の部屋
〜449万円 （11万円 / m²） 40m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40m²の部屋の場合 | 40m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 346万円 | 449万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 1,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万1,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 309万8,549円 | 412万5,038円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
フェニックスハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 346万円 |
| 買取 | 208万円 〜 277万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.21万円 / 月 40m²の部屋
〜
4.87万円 / 月 40m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェニックスハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェニックスハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2021年8月〜2021年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 3.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 5階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 2階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 4階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 2階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 2階 | 2019年7月〜2020年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 4階 | 2018年11月〜2019年10月 |
| 2.5万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 4階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2018年5月〜2019年6月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 2階 | 2018年7月〜2019年5月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 4階 | 2018年11月〜2019年5月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 3階 | 2019年1月〜2019年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2018年11月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2018年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2018年11月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 2階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 3.7万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年11月〜2018年4月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 3.7万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2017年4月〜2018年2月 |
| 3.7万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 5階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 3.7万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年10月〜2018年2月 |
| 3.8万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2017年7月〜2017年11月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年8月〜2017年10月 |
| 3.8万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2017年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2016年11月〜2017年3月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 4万円 / 月 | 40.10m² | 2DK / 2階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2K / 3階 | 2015年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2014年3月〜2015年5月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2014年10月〜2015年2月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2014年7月〜2014年10月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 4.1万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2014年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2014年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2012年6月〜2014年1月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2014年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2013年9月 |
| 4万円 / 月 | 63.14m² | 2DK / 5階 | 2011年10月〜2013年8月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2013年2月〜2013年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2011年5月〜2013年4月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2013年2月〜2013年4月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2012年4月〜2012年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 4.1万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2011年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 4.1万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年8月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 5階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2011年6月〜2011年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2011年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2011年6月 |
| 3.9万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年6月 |
| 4.1万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 4.3万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2011年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 4階 | 2011年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2011年5月 |
| 4.4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2011年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2010年3月〜2010年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 2階 | 2009年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 安達マンション | 541万円 〜 682万円 | 兵庫県明石市魚住町清水98-2 |
1980年4月（築47年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| 岸田マンション | 503万円 〜 702万円 | 兵庫県明石市魚住町清水251-29 |
1981年10月（築45年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 東二見ガーデンハイツ7号棟 | 627万円 〜 857万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| 東二見ガーデンハイツ6号棟 | 535万円 〜 711万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| シャルム明石 | 772万円 〜 1,561万円 | 兵庫県明石市大久保町西島816-1 |
1980年11月（築46年） 地上8階 / 全122戸 |
| 東二見ガーデンハイツ5号棟 | 652万円 〜 969万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| 東二見ガーデンハイツ4号棟 | 466万円 〜 699万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| 東二見ガーデンハイツ2号棟 | 466万円 〜 615万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| 東二見ガーデンハイツ1号棟 | 863万円 〜 1,090万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 |
1979年8月（築47年） 地上5階 / 全110戸 |
| 東二見スカイハイツ | 637万円 〜 915万円 | 兵庫県明石市二見町東二見863-6 |
1981年6月（築45年） 地上7階 / 全67戸 |
| 明石土山駅前スカイハイツA棟 | 558万円 〜 1,146万円 | 兵庫県明石市二見町西二見2014-15 |
1983年1月（築44年） 地上14階 / 全41戸 |
| 大久保ダイヤハイツ南棟 | 1,074万円 〜 1,588万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇137 |
1982年7月（築44年） 地上11階 / 全167戸 |
| 大久保ダイヤハイツ東棟 | 1,364万円 〜 1,819万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇137 |
1982年7月（築44年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 明石大久保スカイハイツ | 980万円 〜 1,670万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1647-4 |
1980年11月（築46年） 地上7階 / 全94戸 |
| サニーハウス土山東棟 | 625万円 〜 820万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4 |
1981年4月（築46年） 地上9階 / 全82戸 |
| 江井ケ島コーストビラ | 454万円 〜 690万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島327 |
1982年3月（築45年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サニーハウス土山西棟 | 802万円 〜 994万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目2-4 |
1981年4月（築46年） 地上10階 / 全86戸 |
| オレンジハウス | 585万円 〜 719万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-24 |
1979年10月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 明石大窪住宅3号棟 | 903万円 〜 1,169万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-3 |
1980年12月（築46年） 地上5階 / 全110戸 |
| 明石大窪住宅4号棟 | 703万円 〜 1,037万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-4 |
1980年12月（築46年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 明石大窪住宅2号棟 | 787万円 〜 1,016万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-2 |
1980年12月（築46年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 明石大窪住宅1号棟 | 733万円 〜 1,316万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 |
1980年12月（築46年） 地上5階 / 全40戸 |
| マイコーポ土山 | 365万円 〜 489万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山459-6 |
1980年10月（築46年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅17号棟-A | 433万円 〜 532万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1979年12月（築47年） 地上5階 / 全30戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第一住宅7号棟-A | 303万円 〜 405万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全40戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅15号棟-A | 462万円 〜 567万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1979年12月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅14号棟-A | 710万円 〜 872万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅13号棟-A | 483万円 〜 594万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全20戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅12号棟-A | 389万円 〜 478万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全20戸 |
| 城ノ宮団地城の宮第二住宅9号棟-A | 376万円 〜 493万円 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェニックスハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町清水559-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2K 2階
1/12
2DK 2階
2/12
2DK 2階
3/12
2K 2階
4/12
2DK 3階
5/12
2DK 3階
6/12
2K 4階
7/12
2DK 4階
8/12
2K 4階
9/12
2K 4階
10/12
1LDK 5階
11/12
1LDK 5階
12/12| 築年月（築年数） | 1981年6月(築45年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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