ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市ベネフィス土山1

ベネフィス土山1 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市魚住町清水2324-1

参考査定価格 情報更新:2025年8月5日

565 万円 49.6m²の部屋

779 万円 54m²の部屋

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  • 【外観】

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    1/5
  • 【外観】

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    2/5
  • 【エントランス】

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    3/5
  • 【駐車場】

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    4/5
  • 【周辺】【スーパー】マルアイ六分一店まで375m

    【周辺】【スーパー】マルアイ六分一店まで375m

    5/5

ベネフィス土山1の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ベネフィス土山1の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
2階 ベネフィス土山12階5.5万円

賃貸募集中

賃料 5.5万円

54m² 2LDK 物件詳細

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2025

近畿圏版ランキング
土山駅JR東海道・山陽本線ほか
38

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

ベネフィス土山1は売ったらいくら?参考査定価格

565万円 (11万円 / m²) 49.6m²の部屋

779万円 (14万円 / m²) 54m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年8月5日

ベネフィス土山1周辺の中古マンション価格推移情報

ベネフィス土山1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年8月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で 2.56%程度 上昇しています。(3年前→2年前:7.45%、 2年前→1年前:-0.28%、 1年前→今年:-4.29%

兵庫県の直近3年間の変動(3.79% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

49.6m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 565万円
買取 339万円 〜 452万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ベネフィス土山1は貸したらいくら?参考賃料

5.01万円 / 月 49.6m²の部屋

6.35万円 / 月 54m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ベネフィス土山1の賃料掲載履歴(43件)

ベネフィス土山1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベネフィス土山1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.5万円 / 月 54.00m² 2LDK / 2階 2025年1月〜2025年7月
5.9万円 / 月 56.00m² 3DK / 1階 2025年3月〜2025年4月
5.5万円 / 月 54.00m² 2LDK / 1階 2025年2月
5.5万円 / 月 54.00m² 3DK / 3階 2024年2月〜2024年6月
5.9万円 / 月 56.00m² 2LDK / 1階 2023年4月〜2023年6月
5.5万円 / 月 54.00m² 3DK / 4階 2022年12月〜2023年3月
6.4万円 / 月 51.00m² 3LDK / 2階 2022年6月〜2022年7月
6.4万円 / 月 54.00m² 3DK / 4階 2022年1月〜2022年5月
6.4万円 / 月 51.97m² 3LDK / 2階 2021年8月
5.9万円 / 月 51.97m² 2LDK / 1階 2020年8月〜2020年9月
6.2万円 / 月 49.60m² 2LDK / 2階 2020年6月〜2020年8月
5.9万円 / 月 56.00m² 2LDK / 1階 2019年11月〜2019年12月
5万円 / 月 51.97m² 3LDK / 2階 2019年10月〜2019年11月
5万円 / 月 51.97m² 3LDK / 3階 2019年11月
11.6万円 / 月 56.39m² - / 1階 2019年9月
5万円 / 月 51.97m² 3DK / 3階 2018年12月〜2019年4月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 3階 2016年8月〜2018年4月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 3階 2017年10月〜2018年4月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 2階 2017年11月〜2018年4月
5万円 / 月 51.97m² 3DK / 4階 2018年4月
10.8万円 / 月 56.39m² - / 1階 2017年12月〜2018年3月
5万円 / 月 49.60m² 2LDK / 4階 2016年12月〜2017年12月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 2階 2016年8月〜2017年7月
10.8万円 / 月 56.39m² - / 1階 2017年2月〜2017年3月
11.3万円 / 月 56.70m² - / 1階 2016年5月〜2017年1月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 2階 2015年3月〜2016年9月
5万円 / 月 51.97m² 2DK / 3階 2016年7月〜2016年9月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 3階 2014年10月〜2016年6月
5万円 / 月 51.97m² 3DK / 4階 2014年10月〜2015年4月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 4階 2014年10月〜2015年3月
5万円 / 月 50.00m² 3DK / 2階 2014年3月〜2014年8月
8.4万円 / 月 39.42m² - / 1階 2014年3月〜2014年6月
5万円 / 月 50.00m² 3DK / 2階 2012年11月〜2014年1月
8.4万円 / 月 39.42m² - / 1階 2012年12月〜2014年1月
5万円 / 月 52.20m² 3DK / 4階 2012年12月〜2013年1月
5万円 / 月 51.97m² 3DK / 3階 2012年7月〜2012年10月
5万円 / 月 51.97m² 3DK / 4階 2011年10月〜2012年6月
5万円 / 月 52.20m² 3DK / 4階 2012年1月〜2012年5月
5万円 / 月 50.00m² 3DK / 3階 2011年10月〜2011年12月
5万円 / 月 49.60m² 3K / 2階 2010年12月〜2011年9月
5万円 / 月 49.67m² 3DK / 2階 2010年11月
5万円 / 月 49.67m² 3DK / 4階 2009年5月〜2009年10月
5万円 / 月 49.60m² 3DK / 4階 2009年1月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
プルミエール明石ウエスト 705万円 〜 1,191万円 兵庫県明石市魚住町清水2328-1 1991年3月(築35年)
地上8階 / 全118戸
ベネフィス土山2 511万円 〜 671万円 兵庫県加古郡稲美町六分一1178-745 1989年4月(築37年)
地上4階 / 全 - 戸
明石土山駅前スカイハイツD棟 671万円 〜 1,321万円 兵庫県明石市二見町西二見2001-18 1989年3月(築37年)
地上13階 / 全168戸
明石土山駅前スカイハイツB棟 716万円 〜 1,205万円 兵庫県明石市二見町西二見2014-15 1988年8月(築38年)
地上7階 / 全82戸
ロイヤルコーポ野添 550万円 〜 860万円 兵庫県加古郡播磨町西野添1丁目1-7 1990年6月(築36年)
地上5階 / 全17戸
ラ・パルフェ・ド・ファシリテ 198万円 〜 507万円 兵庫県明石市二見町西二見152-3 1990年10月(築35年)
地上5階 / 全68戸
ベル・シャンテ 473万円 〜 810万円 兵庫県明石市二見町東二見1101-1 1990年2月(築36年)
地上4階 / 全26戸
フローリッシュ二見 631万円 〜 957万円 兵庫県明石市二見町東二見347-1 1990年11月(築35年)
地上7階 / 全35戸
ビラ依藤 511万円 〜 740万円 兵庫県加古川市平岡町高畑273-12 1988年7月(築38年)
地上4階 / 全 - 戸
ロイヤルメゾン富士 643万円 〜 928万円 兵庫県明石市二見町東二見807-1 1988年11月(築37年)
地上5階 / 全 - 戸
レジデンシアモンティークロ 742万円 〜 1,007万円 兵庫県明石市魚住町清水202-1 1990年5月(築36年)
地上4階 / 全12戸
アルス明石東二見 794万円 〜 1,267万円 兵庫県明石市二見町東二見802-1 1991年5月(築35年)
地上9階 / 全87戸
サンシャイン寺西 643万円 〜 925万円 兵庫県明石市二見町東二見795-1 1989年9月(築36年)
地上4階 / 全10戸
リベラルハイツ 636万円 〜 1,617万円 兵庫県加古郡播磨町南大中3丁目2-1 1990年4月(築36年)
地上5階 / 全 - 戸
ライオンズマンション明石東二見 615万円 〜 1,816万円 兵庫県明石市二見町東二見1279 1991年2月(築35年)
地上11階 / 全136戸
ロイヤルハセガワ2 510万円 〜 867万円 兵庫県明石市二見町東二見377-1 1987年10月(築38年)
地上6階 / 全 - 戸
ロイヤルハセガワ1 471万円 〜 825万円 兵庫県明石市二見町東二見375-2 1987年8月(築39年)
地上7階 / 全 - 戸
グローバル魚住 832万円 〜 1,173万円 兵庫県明石市魚住町清水528-36 1990年3月(築36年)
地上7階 / 全45戸
サンシティ本荘弐番館C棟 856万円 〜 2,211万円 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2 1990年6月(築36年)
地上10階 / 全105戸
エクセル東加古川弐番館 677万円 〜 997万円 兵庫県加古川市平岡町高畑 1990年2月(築36年)
地上6階 / 全28戸
エクセル東加古川壱番館 675万円 〜 1,347万円 兵庫県加古川市平岡町高畑207-1 1989年10月(築36年)
地上7階 / 全27戸
アビタ魚住2 771万円 〜 1,025万円 兵庫県明石市魚住町西岡2236-2 1991年6月(築35年)
地上5階 / 全 - 戸
アビタ魚住1 771万円 〜 1,052万円 兵庫県明石市魚住町西岡2236-3 1991年6月(築35年)
地上6階 / 全15戸
エスポワール明石 822万円 〜 1,056万円 兵庫県明石市魚住町西岡2237-6 1991年4月(築35年)
地上4階 / 全12戸
セフレ播磨 1,183万円 〜 1,986万円 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 1989年3月(築37年)
地上8階 / 全81戸
フローラルハイツダイキ 675万円 〜 902万円 兵庫県明石市魚住町清水158-1 1991年7月(築35年)
地上4階 / 全 - 戸
サンパレス東二見 562万円 〜 736万円 兵庫県明石市二見町東二見1045-1 1990年10月(築35年)
地上4階 / 全 - 戸
メゾン・ド・レガート 614万円 〜 938万円 兵庫県明石市魚住町清水143-1 1989年2月(築37年)
地上5階 / 全 - 戸
ライオンズマンション明石東二見第2 400万円 〜 1,194万円 兵庫県明石市二見町東二見207-1 1991年7月(築35年)
地上6階 / 全59戸
ベルトピア西明石7 595万円 〜 1,170万円 兵庫県明石市魚住町西岡2330-1 1990年5月(築36年)
地上6階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ベネフィス土山1の売却に強い不動産会社 5社

ベネフィス土山1の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ベネフィス土山1から近い順に表示しています

株式会社福屋不動産販売 東加古川店
物件から
3.7
  • 兵庫県加古川市平岡町新在家3丁目289番8号101
  • JR東海道・山陽本線 東加古川駅 徒歩7分

圧倒的な知名度のFUKUYA東加古川店

FUKUYA 東加古川店では、加古川市・加古郡(播磨町・稲美町)・高砂市・明石市のエリアを中心に不動産売買の仲介、買取を専門に取り扱っております。東播磨で仲介と言えばFUKUYA東加古川店!自信があります!豊富な情報と圧倒的知名度のFUKUYA東加古川店をぜひご利用ください

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
8.9
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
10.3
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
12.6
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
いい不動産プラザ株式会社
物件から
12.6
  • 兵庫県明石市荷山町2723-1
  • JR山陽本線 明石駅 明高下下車 徒歩1分

売却に関する専門スタッフがご対応します

当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鎌田 弘樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401678号

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ベネフィス土山1の物件概要

マンション名称 ベネフィス土山1
所在地
兵庫県明石市魚住町清水2324-1 地図を見る
交通
  • JR山陽本線 / 土山駅 徒歩13分(約1.04km)
  • 山陽電鉄本線 / 西二見駅 約3.41km

部屋タイプごとの間取り図

  • ベネフィス土山12LDK1階間取り

    2LDK 1階

    1/12
  • ベネフィス土山12LDK2階間取り

    2LDK 2階

    2/12
  • ベネフィス土山13LDK2階間取り

    3LDK 2階

    3/12
  • ベネフィス土山12LDK2階間取り

    2LDK 2階

    4/12
  • ベネフィス土山13DK2階間取り

    3DK 2階

    5/12
  • ベネフィス土山13LDK3階間取り

    3LDK 3階

    6/12
  • ベネフィス土山13DK3階間取り

    3DK 3階

    7/12
  • ベネフィス土山13DK3階間取り

    3DK 3階

    8/12
  • ベネフィス土山13DK3階間取り

    3DK 3階

    9/12
  • ベネフィス土山13DK4階間取り

    3DK 4階

    10/12
  • ベネフィス土山13SDK4階間取り

    3SDK 4階

    11/12
  • ベネフィス土山13DK4階間取り

    3DK 4階

    12/12
築年月(築年数) 1989年7月(築37年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 12戸
管理人 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 楽器不可、公営水道、プロパンガス、浄化槽、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、小型犬可、猫可

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年8月15日]

ベネフィス土山1の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ベネフィス土山1を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ベネフィス土山1の売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
ベネフィス土山1に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ベネフィス土山1の売り時ですか?
ベネフィス土山1がある明石市のマンションの価格は直近の3年間で2.56%程度上昇しています。(3年前→2年前:7.45%、2年前→1年前:-0.28%、1年前→今年:-4.29%)
兵庫県の直近3年間の変動(3.79%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2025年8月9日

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