兵庫県明石市魚住町清水2277-1
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,210 万円 74.47m²の部屋
〜1,868 万円 93.21m²の部屋
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【地図】JR[土山」駅まで徒歩約11分です。
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【周辺】
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,210万円 （16万円 / m²） 74.47m²の部屋
〜1,868万円 （20万円 / m²） 93.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(明石市魚住町清水)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,624万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,600万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 1,475万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,210万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5％ | 1,192万円 |
| 6年後(築30年) | 90.8％ | 1,099万円 |
このマンションと、明石市魚住町清水の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,210万円 (74.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 23万円 / m² |
ロワイヤル明石西レイク・ビュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -0.37%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：-0.87%、 1年前→今年：-1.06% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.63% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロワイヤル明石西レイク・ビューが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.13m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 1,580万円 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 2,148万円 | 89.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 2,248万円 | 89.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 1,480万円 | 74.47m² | 3LDK / 6階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 1,430万円 | 78.88m² | 4LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 1,680万円 | 93.21m² | 4LDK / 2階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 1,280万円 | 74.47m² | 3LDK / 4階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 1,380万円 | 93.21m² | 4LDK / 1階 | 2013年1月〜2013年3月 |
| 1,580万円 | 93.21m² | 4LDK / 1階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 1,480万円 | 78.88m² | 4LDK / 3階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 1,450万円 | 74.47m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
| 1,290万円 | 74.47m² | 3LDK / 5階 | 2009年9月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,210万円 |
| 買取 | 726万円 〜 968万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.32万円 / 月 74.47m²の部屋
〜
11.67万円 / 月 93.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロワイヤル明石西レイク・ビューの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロワイヤル明石西レイク・ビューが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 79.13m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 9.8万円 / 月 | 79.13m² | 3LDK / 4階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 9.8万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2011年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 79.18m² | 3LDK / 4階 | 2011年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール土山参番館 | 1,312万円 〜 1,760万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全40戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,230万円 〜 1,928万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 844万円 〜 2,022万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全151戸 |
| レオーネ | 980万円 〜 1,288万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・ソレイユ | 627万円 〜 989万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
| サンセーヌ東二見 | 325万円 〜 614万円 | 兵庫県明石市二見町東二見483-7 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全11戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,275万円 〜 2,412万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全63戸 |
| セフレ播磨 | 1,339万円 〜 2,300万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全81戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,254万円 〜 2,023万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全89戸 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 1,809万円 〜 3,458万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266-10 |
2004年7月（築22年） 地上10階 / 全22戸 |
| シートレジャー東加古川 | 1,227万円 〜 1,952万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1375-4 |
2003年11月（築23年） 地上7階 / 全20戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,363万円 〜 2,340万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全59戸 |
| リベール明石魚住パークスクエア | 1,669万円 〜 2,664万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
2003年8月（築23年） 地上10階 / 全75戸 |
| willDo西明石 | 1,224万円 〜 1,987万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全64戸 |
| リベール加古川サウススクエア | 1,700万円 〜 2,199万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色68-1 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス | 1,313万円 〜 2,086万円 | 兵庫県加古川市別府町別府829-1 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全25戸 |
| カサ・デ・フローレス | 557万円 〜 751万円 | 兵庫県加古川市別府町別府1001-2 |
2003年6月（築23年） 地上9階 / 全24戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,133万円 〜 1,565万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| サーパス別府 | 1,249万円 〜 1,562万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目31-1 |
2002年9月（築24年） 地上9階 / 全56戸 |
| クレモナ山手 | 1,544万円 〜 1,992万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全103戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロワイヤル明石西レイク・ビュー |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町清水2277-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
4LDK 2階
2/5
4LDK 2階
3/5
3SLDK 4階
4/5
3LDK 6階
5/5| 築年月（築年数） | 2002年12月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | アカシカハウス | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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