兵庫県明石市大久保町西脇539
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
857 万円 28.95m²の部屋
〜2,108 万円 57.91m²の部屋
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クレモナ山手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレモナ山手の売却に役立つ情報をチェック!
クレモナ山手の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.5万円 |
28.95m² | 1DK | 南西 | 物件詳細 |
| いい部屋ネット明石店/株式会社クレド | ||||||
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
857万円 (30万円 / m²) 28.95m²の部屋
〜2,108万円 (36万円 / m²) 57.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 28.95m²の部屋の場合 | 57.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 857万円 | 2,108万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 34万8,810円 | 76万1,640円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 38万3,810円 | 80万1,640円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 818万1,147円 | 2,027万6,834円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市大久保町西脇)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 441万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 427万円 | 96.8% |
| 築30年(7年後) | 392万円 | 88.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 857万円 |
| 2年後(築25年) | 96.8% | 830万円 |
| 7年後(築30年) | 88.8% | 761万円 |
このマンションと、明石市大久保町西脇の築23年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
857万円 (28.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも36%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 22万円 / m² |
クレモナ山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -3.38%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.29%、 2年前→1年前:-3.25%、 1年前→今年:-1.40% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 857万円 |
| 買取 | 514万円 〜 686万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.28万円 / 月 28.95m²の部屋
〜
9.23万円 / 月 57.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレモナ山手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレモナ山手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 28.95m² | 1DK / 1階 | 2026年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.95m² | 1DK / 1階 | 2026年4月 |
| 8万円 / 月 | 57.91m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,163万円 〜 3,404万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月(築25年) 地上10階 / 全90戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 2,107万円 〜 3,322万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月(築24年) 地上10階 / 全45戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,252万円 〜 2,015万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,501万円 〜 5,601万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月(築25年) 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,652万円 〜 3,779万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月(築23年) 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,700万円 〜 3,509万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月(築25年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 3,689万円 〜 5,398万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月(築25年) 地上15階 / 全85戸 |
| グランコンフォート | 1,391万円 〜 2,131万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住パークスクエア | 1,662万円 〜 2,627万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
2003年8月(築23年) 地上10階 / 全75戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,356万円 〜 2,301万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月(築22年) 地上10階 / 全59戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,466万円 〜 3,522万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月(築23年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,629万円 〜 2,341万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月(築24年) 地上7階 / 全29戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,360万円 〜 3,536万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月(築23年) 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,569万円 〜 3,984万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月(築23年) 地上15階 / 全226戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 3,099万円 〜 4,514万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月(築21年) 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 3,072万円 〜 4,014万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月(築21年) 地上14階 / 全136戸 |
| willDo西明石 | 1,450万円 〜 2,727万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月(築24年) 地上8階 / 全64戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,275万円 〜 2,389万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月(築24年) 地上8階 / 全63戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,552万円 〜 3,770万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月(築24年) 地上10階 / 全53戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 853万円 〜 2,040万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月(築25年) 地上10階 / 全151戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,790万円 〜 3,446万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月(築24年) 地上15階 / 全66戸 |
| セレノ・カーサ | 955万円 〜 1,433万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月(築21年) 地上4階 / 全22戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,797万円 〜 3,087万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月(築23年) 地上9階 / 全29戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,418万円 〜 2,186万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月(築24年) 地上10階 / 全47戸 |
| アルファステイツ西明石北 | 2,504万円 〜 3,699万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目2-4 |
2003年10月(築23年) 地上5階 / 全29戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,694万円 〜 2,758万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月(築22年) 地上12階 / 全42戸 |
| ペルル西明石 | 641万円 〜 2,315万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月(築24年) 地上14階 / 全39戸 |
| ウエストクイーンズ | 949万円 〜 4,882万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| レオーネ | 990万円 〜 1,294万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,075万円 〜 4,107万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月(築22年) 地上14階 / 全64戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレモナ山手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町西脇539
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 103戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市大久保町西脇539【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 大久保駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月:2004年1月(築23年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか