兵庫県明石市魚住町長坂寺355
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,662 万円 63.75m²の部屋
〜2,627 万円 80.09m²の部屋
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2/2リベール明石魚住パークスクエアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リベール明石魚住パークスクエアの売却に役立つ情報をチェック！
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1,662万円 （26万円 / m²） 63.75m²の部屋
〜2,627万円 （33万円 / m²） 80.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.75m²の部屋の場合 | 80.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,662万円 | 2,627万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万4,460円 | 93万2,910円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万4,460円 | 97万2,910円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,596万5,402円 | 2,528万7,644円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市魚住町長坂寺)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,642万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,592万円 | 96.9％ |
| 築30年(7年後) | 1,463万円 | 89.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,662万円 |
| 2年後(築25年) | 96.9％ | 1,611万円 |
| 7年後(築30年) | 89.1％ | 1,481万円 |
このマンションと、明石市魚住町長坂寺の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,662万円 (63.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 27万円 / m² |
リベール明石魚住パークスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -3.38%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.29%、 2年前→1年前：-3.25%、 1年前→今年：-1.40% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール明石魚住パークスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,370万円 | 75.02m² | 3LDK / 10階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,090万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 2,190万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 2,290万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 2,390万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 2,490万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 1,860万円 | 70.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,890万円 | 70.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 1,750万円 | 80.09m² | 4LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 1,680万円 | 68.89m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月 |
| 1,430万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2011年1月〜2011年3月 |
| 1,480万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2010年10月〜2010年12月 |
| 1,690万円 | 70.49m² | 3LDK / 9階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 1,450万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2009年10月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,662万円 |
| 買取 | 998万円 〜 1,330万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.58万円 / 月 63.75m²の部屋
〜
10.95万円 / 月 80.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リベール明石魚住パークスクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール明石魚住パークスクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 70.49m² | 3LDK / 8階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 8.9万円 / 月 | 70.49m² | 3LDK / 8階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 70.49m² | 3LDK / 8階 | 2016年11月〜2017年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 70.49m² | 3LDK / 8階 | 2012年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,356万円 〜 2,301万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全59戸 |
| willDo西明石 | 1,450万円 〜 2,727万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全64戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,275万円 〜 2,389万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全63戸 |
| クレモナ山手 | 857万円 〜 2,108万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全103戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,163万円 〜 3,404万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築25年） 地上10階 / 全90戸 |
| レオーネ | 990万円 〜 1,294万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・ソレイユ | 626万円 〜 982万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 853万円 〜 2,040万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全151戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,652万円 〜 3,779万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,501万円 〜 5,601万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 3,689万円 〜 5,398万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,700万円 〜 3,509万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,252万円 〜 2,015万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 2,107万円 〜 3,322万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全45戸 |
| エクセルまつたに | 1,300万円 〜 1,693万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,466万円 〜 3,522万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランコンフォート | 1,391万円 〜 2,131万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,360万円 〜 3,536万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,569万円 〜 3,984万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全226戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,629万円 〜 2,341万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,223万円 〜 1,885万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,708万円 〜 3,164万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全66戸 |
| セフレ播磨 | 1,254万円 〜 2,331万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全81戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,552万円 〜 3,770万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,418万円 〜 2,186万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リベール明石魚住パークスクエア |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町長坂寺355
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
3LDK 4階
2/6
4LDK 6階
3/6
3LDK 8階
4/6
2LDK 8階
5/6
3LDK 10階
6/6| 築年月（築年数） | 2003年8月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 75戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ソネック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市魚住町長坂寺355【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2003年8月(築23年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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