この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県明石市魚住町長坂寺355
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,788 万円 63.75m²の部屋
〜2,817 万円 80.09m²の部屋
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
リベール明石魚住パークスクエアの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格2,290万円 |
63.75m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,788万円 63.75m²の部屋 28万円 / m²
〜2,817万円 80.09m²の部屋 35万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市魚住町長坂寺)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市魚住町長坂寺 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,820万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,713万円 | 94.2％ |
| 築30年(9年後) | 1,579万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 1,788万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 1,683万円 | 94.2％ |
| 9年後 (築30年) | 1,552万円 | 86.8％ |
このマンションと、明石市魚住町長坂寺の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,788万円 (63.75m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 30万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール明石魚住パークスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 2,490万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 1,860万円 | 70.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,890万円 | 70.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 1,750万円 | 80.09m² | 4LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 1,680万円 | 68.89m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月 |
| 1,430万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2011年1月〜2011年3月 |
| 1,480万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2010年10月〜2010年12月 |
| 1,690万円 | 70.49m² | 3LDK / 9階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 1,450万円 | 63.75m² | 3LDK / 1階 | 2009年10月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,788万円 |
| 買取 | 1,073万円 〜 1,430万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.61万円 63.75m²の部屋
〜10.86万円 80.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リベール明石魚住パークスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リベール明石魚住パークスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2003年8月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 75戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ソネック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,391万円 〜 2,358万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築20年） 地上10階 / 全59戸 |
| willDo西明石 | 1,177万円 〜 1,991万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,279万円 〜 2,393万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全63戸 |
| クレモナ山手 | 669万円 〜 2,565万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,167万円 〜 3,421万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築22年） 地上10階 / 全90戸 |
| レオーネ | 1,291万円 〜 1,875万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・ソレイユ | 775万円 〜 1,338万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 879万円 〜 1,921万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築23年） 地上10階 / 全151戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,595万円 〜 3,725万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築21年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,456万円 〜 5,512万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,110万円 〜 5,282万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築21年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,631万円 〜 3,433万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,163万円 〜 1,879万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 1,484万円 〜 2,073万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| エクセルまつたに | 1,201万円 〜 1,571万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランコンフォート | 1,274万円 〜 1,960万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,448万円 〜 3,684万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築21年） 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,073万円 〜 3,226万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全226戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,457万円 〜 2,103万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,400万円 〜 2,189万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築22年） 地上7階 / 全39戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,461万円 〜 2,317万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築23年） 地上8階 / 全66戸 |
| セフレ播磨 | 1,196万円 〜 1,894万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,378万円 〜 2,005万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全47戸 |
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