兵庫県加古川市別府町別府1001-2
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
596 万円 24.75m²の部屋
〜805 万円 25.12m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/8
【駐車場】
2/8
【周辺】A-PRICE（A-プライス） 加古川別府店（275m）
3/8
【周辺】イトーヨーカドー 加古川店（311m）
4/8
【周辺】ファミリーマート 山陽別府駅前店（148m）
5/8
【周辺】ファミリーマート 別府北店（253m）
6/8
【周辺】順心病院（626m）
7/8
【周辺】キリン堂 加古川別府店（324m）
8/8カサ・デ・フローレスの売却に役立つ情報をチェック！
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596万円 （24万円 / m²） 24.75m²の部屋
〜805万円 （32万円 / m²） 25.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24.75m²の部屋の場合 | 25.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 596万円 | 805万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万1,650円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 36万6,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 558万8,316円 | 767万8,065円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(加古川市別府町別府)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 343万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 335万円 | 97.7％ |
| 築30年(6年後) | 294万円 | 85.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 596万円 |
| 1年後(築25年) | 97.7％ | 582万円 |
| 6年後(築30年) | 85.8％ | 511万円 |
このマンションと、加古川市別府町別府の築24年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
596万円 (24.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも41％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 17万円 / m² |
カサ・デ・フローレス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
加古川市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
加古川市のマンションの価格は直近の3年間で -4.08%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.17%、 2年前→1年前：-3.37%、 1年前→今年：-1.88% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
加古川市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 596万円 |
| 買取 | 358万円 〜 477万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.04万円 / 月 24.75m²の部屋
〜
4.96万円 / 月 25.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
カサ・デ・フローレスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにカサ・デ・フローレスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.2万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 5階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2026年1月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2025年7月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2024年7月〜2025年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 4万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 3階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2023年12月〜2024年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2023年12月〜2024年4月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 4.1万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 4階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 8階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 3.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2018年4月 |
| 3.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2018年2月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2017年4月〜2018年1月 |
| 3.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2017年7月〜2018年1月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2017年8月〜2018年1月 |
| 3.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 3.4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 3.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年6月〜2017年11月 |
| 3.4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 3.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2017年1月〜2017年7月 |
| 3.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年1月〜2017年7月 |
| 3.4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2017年2月〜2017年6月 |
| 3.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2017年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2016年12月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 3.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2015年8月〜2016年1月 |
| 3.7万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 5階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 3.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 3.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2015年7月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2015年3月〜2015年6月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2014年11月〜2015年2月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2014年9月〜2014年11月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2014年8月 |
| 4万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 4階 | 2014年7月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2014年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2014年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2013年6月〜2013年9月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2013年8月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2013年6月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2013年5月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2012年11月〜2013年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2013年3月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2012年8月〜2013年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2012年10月〜2012年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2012年1月〜2012年5月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2012年2月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2012年1月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2011年3月〜2011年12月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2011年6月〜2011年8月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 4.3万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 7階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 4万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2010年11月〜2011年2月 |
| 3.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 2階 | 2010年4月〜2010年7月 |
| 3.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2009年9月〜2010年1月 |
| 4万円 / 月 | 24.75m² | 1K / 4階 | 2009年11月〜2010年1月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2009年6月〜2009年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス | 1,321万円 〜 2,117万円 | 兵庫県加古川市別府町別府829-1 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全25戸 |
| リベール加古川サウススクエア | 1,708万円 〜 2,228万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色68-1 |
2002年8月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス別府 | 1,233万円 〜 1,554万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目31-1 |
2002年9月（築24年） 地上9階 / 全56戸 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 1,918万円 〜 3,307万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266-10 |
2004年7月（築23年） 地上10階 / 全22戸 |
| セフレ播磨 | 1,276万円 〜 2,378万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築25年） 地上8階 / 全81戸 |
| シートレジャー東加古川 | 1,288万円 〜 1,850万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1375-4 |
2003年11月（築23年） 地上7階 / 全20戸 |
| 東加古川ミオ | 1,138万円 〜 1,612万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家899-1 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全34戸 |
| リベール土山参番館 | 1,354万円 〜 1,807万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年6月（築26年） 地上8階 / 全40戸 |
| センチュリー加古川粟津南館 | 1,178万円 〜 2,082万円 | 兵庫県加古川市加古川町粟津501-1 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全138戸 |
| ロワイヤル加古川駅前 | 2,330万円 〜 3,489万円 | 兵庫県加古川市加古川町平野120-1 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール加古川プラザ弐番館 | 1,381万円 〜 2,207万円 | 兵庫県加古川市加古川町粟津715 |
2001年7月（築26年） 地上7階 / 全48戸 |
| プレステージ加古川サウスアベニュー | 973万円 〜 1,729万円 | 兵庫県加古川市加古川町備後62-1 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全78戸 |
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 1,627万円 〜 3,287万円 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全70戸 |
| ビューグリーン加古川 | 1,774万円 〜 2,858万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口474-7 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,239万円 〜 1,900万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| レジデンスドゥミルドゥ | 1,886万円 〜 2,565万円 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町111 |
2002年4月（築25年） 地上7階 / 全35戸 |
| マーレ加古川駅前タワー | 1,877万円 〜 4,366万円 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町345 |
2004年6月（築23年） 地上14階 / 全62戸 |
| アルファステイツ加古川 | 1,413万円 〜 2,715万円 | 兵庫県加古川市加古川町木村486-7 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全51戸 |
| ル・ソレイユ | 675万円 〜 1,072万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
| レオーネ | 1,052万円 〜 1,390万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | カサ・デ・フローレス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県加古川市別府町別府1001-2
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
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15/15| 築年月（築年数） | 2003年6月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
兵庫県加古川市別府町別府1001-2【最寄り駅からのアクセス情報】
山陽電鉄本線 / 別府駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2003年6月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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