東京都町田市南成瀬1丁目8-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,985 万円 46.09m²の部屋
〜5,490 万円 76.16m²の部屋
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【外観】南東側よりマンションを望む
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【外観】北西側からマンションを望む
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【外観】南東方向からマンションを望む
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【周辺】ローソン 町田成瀬中央通店（161m）
4/4南成瀬テラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
南成瀬テラスの売却に役立つ情報をチェック！
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2,985万円 （65万円 / m²） 46.09m²の部屋
〜5,490万円 （72万円 / m²） 76.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 46.09m²の部屋の場合 | 76.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,985万円 | 5,490万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万1,050円 | 187万7,700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万1,050円 | 193万7,700円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,874万9,075円 | 5,296万287円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(町田市南成瀬)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,314万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,270万円 | 98.1％ |
| 築25年(7年後) | 2,159万円 | 93.3％ |
| 築30年(12年後) | 2,047万円 | 88.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,985万円 |
| 2年後(築20年) | 98.1％ | 2,928万円 |
| 7年後(築25年) | 93.3％ | 2,784万円 |
| 12年後(築30年) | 88.5％ | 2,641万円 |
このマンションと、町田市南成瀬の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,985万円 (46.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 65万円 / m² | 58万円 / m² |
南成瀬テラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
町田市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
町田市のマンションの価格は直近の3年間で 5.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.03%、 2年前→1年前：4.88%、 1年前→今年：1.49% ）
東京都の直近3年間の変動（17.51% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
町田市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南成瀬テラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 46.09m² | 1LDK / 3階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,480万円 | 46.09m² | 1LDK / 3階 | 2018年10月 |
| 2,680万円 | 46.09m² | 1LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,985万円 |
| 買取 | 1,791万円 〜 2,388万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.48万円 / 月 46.09m²の部屋
〜
19.34万円 / 月 76.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
南成瀬テラスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南成瀬テラスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 14万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 10万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 15万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 9階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 76.16m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 46.09m² | 1LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 46.09m² | 1LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 14万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 1階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 62.13m² | 2LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 62.13m² | 2LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 成瀬スカイステージ | 2,246万円 〜 2,595万円 | 東京都町田市成瀬が丘2丁目23-3 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全6戸 |
| NKマンション | 1,690万円 〜 4,135万円 | 東京都町田市南成瀬2丁目4-3 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファリーチェ成瀬 | 2,827万円 〜 4,928万円 | 東京都町田市小川2丁目26-6 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全21戸 |
| グランドメゾンつくし野 | 2,798万円 〜 4,908万円 | 東京都町田市小川1丁目4-2 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全18戸 |
| レガリアあかね台1 | 2,482万円 〜 3,912万円 | 神奈川県横浜市青葉区あかね台2丁目3-1 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオステージ町田 | 1,590万円 〜 2,337万円 | 東京都町田市金森1丁目3-5 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全33戸 |
| リシェス中屋 | 1,468万円 〜 2,121万円 | 東京都町田市原町田2丁目5-6 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| BPRレジデンス町田 | 1,042万円 〜 1,906万円 | 東京都町田市原町田2丁目22-26 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全221戸 |
| アンビックス町田フラックスステージ | 3,733万円 〜 4,893万円 | 東京都町田市原町田2丁目9-18 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全70戸 |
| リビエールマンション3 | 1,225万円 〜 3,318万円 | 東京都町田市原町田2丁目3-7 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセル原町田3 | 2,404万円 〜 5,801万円 | 東京都町田市原町田3丁目14-15 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンパレス町田 | 1,592万円 〜 2,456万円 | 東京都町田市原町田2丁目7-23 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴァリエ原町田 | 1,415万円 〜 5,363万円 | 東京都町田市原町田3丁目8-15 |
2008年5月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴァルコート長津田 | 3,968万円 〜 4,891万円 | 神奈川県横浜市緑区長津田町2326-1 |
2009年5月（築17年） 地上4階 / 全21戸 |
| 太陽ビルNo.18 | 1,359万円 〜 2,063万円 | 東京都町田市原町田2丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーデン町田 | 1,342万円 〜 1,959万円 | 東京都町田市原町田3丁目3-12 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| メゾン惠真 | 1,181万円 〜 1,581万円 | 神奈川県横浜市緑区長津田町2310 |
2007年6月（築19年） 地上2階 / 全 - 戸 |
| グランヴァンウエストヴィル町田 | 1,492万円 〜 2,009万円 | 東京都町田市原町田1丁目12-19 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全59戸 |
| エスパシオ町田 | 1,561万円 〜 2,109万円 | 東京都町田市原町田4丁目19-9 |
2009年8月（築17年） 地上10階 / 全80戸 |
| フランネル | 959万円 〜 1,258万円 | 東京都町田市原町田1丁目14-5 |
2007年3月（築20年） 地上2階 / 全8戸 |
| グランノエル町田エスプレイス | 2,666万円 〜 4,545万円 | 東京都町田市原町田4丁目7-8 |
2006年10月（築20年） 地上12階 / 全43戸 |
| ブリューエントプラッツ | 1,809万円 〜 2,436万円 | 東京都町田市原町田5丁目5-6 |
2008年1月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴァンクール原町田 | 1,511万円 〜 2,187万円 | 東京都町田市原町田5丁目7-21 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エレガンスコート | 1,521万円 〜 1,815万円 | 神奈川県横浜市緑区長津田5丁目2-12 |
2009年12月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エンゼル相模大野マナーハウス | 3,253万円 〜 4,164万円 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町6丁目27-36 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全49戸 |
| グランドマスト町田 | 1,569万円 〜 3,921万円 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目16-3 |
2008年12月（築18年） 地上6階 / 全88戸 |
| ブランズシティ田園ヒルズ | 3,242万円 〜 4,801万円 | 東京都町田市小川7丁目3-1 |
2008年7月（築18年） 地上10階 / 全200戸 |
| アドバンスDC町田 | 2,979万円 〜 7,207万円 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-32 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全81戸 |
| ライオンズ町田クロスデュオ | 2,065万円 〜 6,387万円 | 東京都町田市原町田5丁目9-19 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全70戸 |
| イーストガーデンリバーサイド町田 | 1,517万円 〜 2,272万円 | 東京都町田市原町田1丁目5-12 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
南成瀬テラスは、東京都町田市南成瀬にある地上9階建てのマンションです。2008年9月に建築され、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。このマンションへは、最寄りとなるJR横浜線の成瀬駅から徒歩でおよそ2分となります。また、東急田園都市線のつくし野駅からもアクセスすることができ、徒歩でおよそ25分です。
| マンション名称 | 南成瀬テラス |
|---|---|
| 所在地 |
東京都町田市南成瀬1丁目8-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
1LDK 2階
3/6
1LDK 3階
4/6
2LDK 3階
5/6
3LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2008年8月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社アゼル | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月19日]
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【所在地】
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築年月：2008年8月(築18年)【設備・条件】
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