北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-11
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,461 万円 108.19m²の部屋
〜4,940 万円 154.64m²の部屋
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2,461万円 （23万円 / m²） 108.19m²の部屋
〜4,940万円 （32万円 / m²） 154.64m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 108.19m²の部屋の場合 | 154.64m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,461万円 | 4,940万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万8,130円 | 169万6,200円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万8,130円 | 173万6,200円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,368万6,738円 | 4,766万3,264円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市南区真駒内緑町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,801万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,757万円 | 98.4％ |
| 築30年(6年後) | 2,529万円 | 90.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,461万円 |
| 1年後(築25年) | 98.4％ | 2,422万円 |
| 6年後(築30年) | 90.3％ | 2,221万円 |
このマンションと、札幌市南区真駒内緑町の築24年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,461万円 (108.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 28万円 / m² |
クレアホームズ真駒内公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.40%、 2年前→1年前：1.95%、 1年前→今年：2.14% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアホームズ真駒内公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 108.19m² | 4LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 3,490万円 | 108.19m² | 4LDK / 4階 | 2025年8月 |
| 3,680万円 | 154.64m² | 4LDK / 11階 | 2021年7月〜2021年11月 |
| 2,280万円 | 109.25m² | 4LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 1,980万円 | 109.48m² | 4LDK / 1階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 2,195万円 | 109.25m² | 4LDK / 10階 | 2012年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,461万円 |
| 買取 | 1,477万円 〜 1,969万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.45万円 / 月 108.19m²の部屋
〜
20.16万円 / 月 154.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロジェ真駒内緑町 | 1,737万円 〜 3,091万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16 |
2001年5月（築25年） 地上11階 / 全78戸 |
| ロジェ真駒内公園 | 1,618万円 〜 2,252万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目5-1 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全48戸 |
| ディーグランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 1,832万円 〜 3,450万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全51戸 |
| ディーグランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2,136万円 〜 2,973万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークステージ真駒内 | 1,530万円 〜 2,463万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-9 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全51戸 |
| シャイニングドリーム | 527万円 〜 1,905万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町7丁目11-2 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シエロ | 1,247万円 〜 2,583万円 | 北海道札幌市南区澄川5条11丁目4-3 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイツ宮本アネックス | 638万円 〜 1,297万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目3-20 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| 澄川公園シティハウス | 1,791万円 〜 3,037万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目4-15 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全44戸 |
| ハイツ宮本 | 847万円 〜 1,908万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目3-18 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワンダーハイム澄川 | 785万円 〜 1,368万円 | 北海道札幌市南区澄川2条5丁目3-7 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| エルサコート澄川 | 982万円 〜 1,473万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目2-1 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ノースエステート | 666万円 〜 1,959万円 | 北海道札幌市南区南33条西10丁目4-1 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全11戸 |
| カーサルネス | 996万円 〜 1,535万円 | 北海道札幌市南区澄川2条4丁目11-11 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・リブラ | 1,012万円 〜 1,497万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目6-16 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全6戸 |
| コートハウスK | 836万円 〜 1,103万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目1-7 |
2001年10月（築25年） 地上4階 / 全6戸 |
| プリマベーラ | 1,011万円 〜 1,356万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目10-7 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全11戸 |
| シャリテ澄川 | 946万円 〜 1,489万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目4-63 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全9戸 |
| クロックス澄川 | 904万円 〜 1,320万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目6-19 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセル澄川 | 1,232万円 〜 2,016万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目3-25 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| E・ビルド | 851万円 〜 1,228万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条20丁目9-11 |
2004年9月（築22年） 地上9階 / 全15戸 |
| ウイング澄川 | 1,128万円 〜 1,505万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目7-22 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| トロワフレール | 1,034万円 〜 1,857万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-22 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全14戸 |
| シティハウス澄川天神山 | 2,146万円 〜 2,827万円 | 北海道札幌市南区澄川2条1丁目7-1 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全32戸 |
| foresut.2 | 953万円 〜 1,228万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目7-6 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全5戸 |
| Abita21Excellent | 1,222万円 〜 2,068万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目8-14 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレザンファミーユ | 1,587万円 〜 2,064万円 | 北海道札幌市豊平区福住2条9丁目15-18 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンコート天神山 | 760万円 〜 1,243万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条17丁目2-14 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全15戸 |
| バーグフォート山鼻 | 1,989万円 〜 2,506万円 | 北海道札幌市中央区南27条西8丁目1-1 |
2002年10月（築24年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| Lapis平岸天神山ヒルズ | 2,216万円 〜 3,214万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条16丁目4-1 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレアホームズ真駒内公園 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
4LDK 4階
2/3
4LDK 11階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-11【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2003年2月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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