ホームズマンション売却マンション査定北海道札幌市南区コモドム石山中央

コモドム石山中央 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

北海道札幌市南区石山2条3丁目15-1

参考査定価格 情報更新:2026年6月5日

810 万円 83.96m²の部屋

1,253 万円 93.57m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

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  • 【周辺】【スーパー】スーパーアークスサウスまで1222m

    【周辺】【スーパー】スーパーアークスサウスまで1222m

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  • 【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 札幌川沿18条一丁目店まで703m

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  • 【周辺】【コンビニエンスストア】セイコーマート 石山2条店まで441m

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  • 【周辺】【郵便局】札幌石山郵便局まで151m

    【周辺】【郵便局】札幌石山郵便局まで151m

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

コモドム石山中央の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
6階 コモドム石山中央6階1,980万円

売出し中

価格 1,980万円

83.96m² 3LDK 南西 物件詳細
ホームステージ株式会社

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コモドム石山中央は売ったらいくら?参考査定価格

810万円 (10万円 / m²) 83.96m²の部屋

1,253万円 (13万円 / m²) 93.57m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 83.96m²の部屋の場合 93.57m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 810万円 1,253万円
① 仲介手数料(税込) 33万3,300円 47万9,490円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万8,300円 51万9,490円
手元に残る金額(A - B) 772万2,508円 1,200万2,945円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(札幌市南区石山二条)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

札幌市南区石山二条のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築26年(現在) 1,131万円 100%
築30年(4年後) 1,055万円 93.2%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(83.96㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築26年) 100% 810万円
4年後(築30年) 93.2% 755万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、札幌市南区石山二条の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

810万円 (83.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37%低いです。

このマンション 周辺のマンション
10万円 / m² 16万円 / m²

コモドム石山中央周辺の中古マンション価格推移情報

コモドム石山中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年6月9日]

札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.04%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.26%、 2年前→1年前:-4.09%、 1年前→今年:3.04%

北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

札幌市南区

北海道

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

83.96m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 810万円
買取 486万円 〜 648万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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コモドム石山中央は貸したらいくら?参考賃料

7.6万円 / 月 83.96m²の部屋

9.65万円 / 月 93.57m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
クリオ真駒内弐番館 1,469万円 〜 2,012万円 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-4 2000年11月(築26年)
地上11階 / 全50戸
ディーグランセ真駒内泉町ウエストスクエア 1,772万円 〜 3,435万円 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 2003年2月(築24年)
地上10階 / 全51戸
ディーグランセ真駒内泉町イーストスクエア 2,167万円 〜 2,981万円 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 2003年2月(築24年)
地上10階 / 全51戸
パークステージ真駒内 1,478万円 〜 2,448万円 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-9 2001年2月(築26年)
地上10階 / 全51戸
ロジェ真駒内緑町 1,679万円 〜 3,073万円 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16 2001年5月(築26年)
地上11階 / 全78戸
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー 1,671万円 〜 2,331万円 北海道札幌市南区真駒内緑町2丁目14-2 2000年12月(築26年)
地上10階 / 全28戸
リブウェル真駒内緑町イーストビュー 2,708万円 〜 4,642万円 北海道札幌市南区真駒内緑町2丁目14-1 2000年12月(築26年)
地上10階 / 全 - 戸
クレアホームズ真駒内公園 2,465万円 〜 4,895万円 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-11 2003年2月(築24年)
地上11階 / 全48戸
ダイアパレス真駒内公園 919万円 〜 1,727万円 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8 1999年9月(築27年)
地上11階 / 全47戸
真駒内パークホームズ 1,988万円 〜 3,371万円 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 1999年11月(築27年)
地上11階 / 全44戸
澄川公園シティハウス 1,769万円 〜 3,060万円 北海道札幌市南区澄川4条7丁目4-15 2001年3月(築26年)
地上10階 / 全44戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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コモドム石山中央の売却に強い不動産会社 5社

コモドム石山中央の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

コモドム石山中央から近い順に表示しています

イエステーション札幌南店 株式会社イエシア
物件から
5.4
  • 北海道札幌市南区澄川四条4丁目1-21高谷ハイツ1階
  • 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩7分

営業経験15年以上のスタッフが対応

札幌市内の不動産の事は地域専門担当者にお任せください。地域に密着した営業担当が豊富な情報・豊富な知識・敏速な行動力をもって日々地域を駆け回っています。札幌内の売りタイ買いタイ方々に、どこよりも詳しく正確なアドバイスが出来るように、地域のプロとして、皆様の売却の応援をさせて頂いております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者齋藤 勲
  • 免許番号北海道知事石狩(3)第8305号
株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌石山通店
物件から
7.3
  • 北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1番19号
  • 札幌市電2系統 石山通駅 徒歩5分

住まいの全てを満たします!

株式会社SUMiTASでは、マンション・戸建・土地の情報をはじめ、リフォームも合わせてご相談・ご提案が可能です。さらに地域に精通した地域専門スタッフがご対応させて頂きます。ただ不動産を購入して頂くのではなく、ワクワクする物件探しをして頂けるよう、日々心がけています。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 宏
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010075号
有限会社ハトヤビル 札幌支店
物件から
10.5
  • 北海道札幌市中央区北四条西25丁目2番2号 リヒトラーレ円山1階
  • 札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩3分

売主様の味方!専門スタッフが対応します!

「ハトヤビル」は創業50年の中で不動産売買そして賃貸と携わってきました。不動産に関わることなら何でも!最近は、相続不動産の処分や住宅ローン返済についてのご相談が多いです。買取やリースバックも対応可!売主様の味方として、不動産を高くスピーディーに売却します!まずは訪問査定のご依頼をお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者渡辺 栄一
  • 免許番号北海道知事胆振(09)第000680号
ヒルズ不動産株式会社
物件から
12.2
  • 北海道札幌市東区北九条東11丁目1-34
  • 札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩10分
  • JR函館本線 苗穂駅 徒歩8分

10年以上の実務実績

大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者岡田 陽介
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009239号
センチュリー21おいでや不動産
物件から
14.7
  • 北海道札幌市東区北二十五条東21丁目3-1
  • 札幌市営東豊線 元町駅

アットホームな不動産屋さんを目指します!

私たちは札幌市東区で営業をしております。いまや沢山の不動産屋さんがいる中で私たちがとにかく大事にしているのは、『お客様ひとりひとり丁寧に接客』させて頂くことです。家を手放すということは、人生の中でも物凄く大事な決断のひとつかと思います。大事なご決断だからこそ、お客様ひとりひとりに向きご案内致します。

社員画像

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  • 代表者伊藤 勇輝
  • 免許番号北海道知事石狩(1)第9357号

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コモドム石山中央の物件概要

マンション名称 コモドム石山中央
所在地
北海道札幌市南区石山2条3丁目15-1 地図を見る
交通
  • 札幌市営南北線 / 真駒内駅 バス14分 石山中央下車 徒歩1分(約33m)
  • 札幌市電2系統 / 石山通駅 バス24分 石山中央下車 徒歩1分(約33m)

部屋タイプごとの間取り図

  • コモドム石山中央3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    1/2
  • コモドム石山中央4LDK9階間取り

    4LDK 9階

    2/2
築年月(築年数) 2001年5月(築26年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上10階建 総戸数 36戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 近隣商業 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 武下建設 物件種別 マンション
設備・条件 楽器相談可、公営水道、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月26日]

コモドム石山中央の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓コモドム石山中央を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
コモドム石山中央の参考査定価格:810万円 〜 1,253万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年6月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、コモドム石山中央の売り時ですか?
コモドム石山中央がある札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で3.04%程度上昇しています。(3年前→2年前:4.26%、2年前→1年前:-4.09%、1年前→今年:3.04%)
北海道の直近3年間の変動(10.41%)に比べ、やや低めの水準です。
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情報更新:2026年6月9日
❓コモドム石山中央を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、コモドム石山中央の売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
コモドム石山中央に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓コモドム石山中央へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
コモドム石山中央のアクセス情報は以下です。

【所在地】

北海道札幌市南区石山2条3丁目15-1

【最寄り駅からのアクセス情報】

札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩1分
札幌市電2系統 / 石山通駅 徒歩1分
❓コモドム石山中央の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
コモドム石山中央の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2001年5月(築26年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上10階建
総戸数:36戸
施工会社:武下建設

【設備・条件】

楽器相談可、公営水道、下水、オートロック、エレベーターほか

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