北海道札幌市南区石山2条3丁目15-1
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
810 万円 83.96m²の部屋
〜1,253 万円 93.57m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
コモドム石山中央の売却に役立つ情報をチェック!
コモドム石山中央の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 1,980万円 |
83.96m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| ホームステージ株式会社 | ||||||
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810万円 (10万円 / m²) 83.96m²の部屋
〜1,253万円 (13万円 / m²) 93.57m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.96m²の部屋の場合 | 93.57m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 810万円 | 1,253万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 33万3,300円 | 47万9,490円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 36万8,300円 | 51万9,490円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 772万2,508円 | 1,200万2,945円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市南区石山二条)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,131万円 | 100% |
| 築30年(4年後) | 1,055万円 | 93.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100% | 810万円 |
| 4年後(築30年) | 93.2% | 755万円 |
このマンションと、札幌市南区石山二条の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
810万円 (83.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 10万円 / m² | 16万円 / m² |
コモドム石山中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.04%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.26%、 2年前→1年前:-4.09%、 1年前→今年:3.04% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 810万円 |
| 買取 | 486万円 〜 648万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.6万円 / 月 83.96m²の部屋
〜
9.65万円 / 月 93.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリオ真駒内弐番館 | 1,469万円 〜 2,012万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-4 |
2000年11月(築26年) 地上11階 / 全50戸 |
| ディーグランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 1,772万円 〜 3,435万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 |
2003年2月(築24年) 地上10階 / 全51戸 |
| ディーグランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2,167万円 〜 2,981万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-1 |
2003年2月(築24年) 地上10階 / 全51戸 |
| パークステージ真駒内 | 1,478万円 〜 2,448万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-9 |
2001年2月(築26年) 地上10階 / 全51戸 |
| ロジェ真駒内緑町 | 1,679万円 〜 3,073万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16 |
2001年5月(築26年) 地上11階 / 全78戸 |
| リブウェル真駒内緑町ウエストビュー | 1,671万円 〜 2,331万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町2丁目14-2 |
2000年12月(築26年) 地上10階 / 全28戸 |
| リブウェル真駒内緑町イーストビュー | 2,708万円 〜 4,642万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町2丁目14-1 |
2000年12月(築26年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ真駒内公園 | 2,465万円 〜 4,895万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-11 |
2003年2月(築24年) 地上11階 / 全48戸 |
| ダイアパレス真駒内公園 | 919万円 〜 1,727万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8 |
1999年9月(築27年) 地上11階 / 全47戸 |
| 真駒内パークホームズ | 1,988万円 〜 3,371万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 |
1999年11月(築27年) 地上11階 / 全44戸 |
| 澄川公園シティハウス | 1,769万円 〜 3,060万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目4-15 |
2001年3月(築26年) 地上10階 / 全44戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コモドム石山中央 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区石山2条3丁目15-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2001年5月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 武下建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月26日]
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