北海道札幌市南区澄川2条1丁目7-1
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
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【外観】
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【周辺】マックスバリュ 澄川店まで600m、マックスバリュ 澄川店
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【周辺】ツルハドラッグ 澄川3条店まで666m、ツルハドラッグ 澄川3条店
3/5
【周辺】札幌澄川駅前郵便局まで591m、札幌澄川駅前郵便局
4/5
【周辺】地下鉄南北線「澄川」駅まで178m、地下鉄南北線「澄川」駅
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シティハウス澄川天神山の売却に役立つ情報をチェック！
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2,074万円 （26万円 / m²） 81.28m²の部屋
〜2,659万円 （33万円 / m²） 81.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(札幌市南区澄川二条)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,677万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,596万円 | 95.2％ |
| 築30年(8年後) | 1,459万円 | 87.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,074万円 |
| 3年後(築25年) | 95.2％ | 1,974万円 |
| 8年後(築30年) | 87.0％ | 1,804万円 |
このマンションと、札幌市南区澄川二条の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,074万円 (81.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 24万円 / m² |
シティハウス澄川天神山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で -7.38%程度 下降しています。（3年前→2年前：-7.80%、 2年前→1年前：3.96%、 1年前→今年：-3.38% ）
北海道の直近3年間の変動（3.49% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハウス澄川天神山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 81.28m² | 2LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,480万円 | 81.28m² | 2LDK / 7階 | 2018年12月 |
| 2,580万円 | 81.28m² | 2LDK / 7階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 1,990万円 | 81.28m² | 2LDK / 1階 | 2015年10月〜2016年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,074万円 |
| 買取 | 1,245万円 〜 1,659万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.29万円 / 月 81.28m²の部屋
〜
11.34万円 / 月 81.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスポワール110 | 850万円 〜 1,129万円 | 北海道札幌市南区澄川1条1丁目3-24 |
2005年11月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Abita21Excellent | 1,049万円 〜 1,732万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目8-14 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| E・ビルド | 752万円 〜 1,060万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条20丁目9-11 |
2004年9月（築21年） 地上9階 / 全15戸 |
| アーデルヴィラ | 1,032万円 〜 1,394万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目5-12 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| Siripa | 756万円 〜 1,071万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目4-5 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| クロックス澄川 | 784万円 〜 1,117万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目6-19 |
2003年10月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラピス澄川ファーストサイト | 2,153万円 〜 2,791万円 | 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1-34 |
2006年1月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| サンコート天神山 | 670万円 〜 1,062万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条17丁目2-14 |
2003年1月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| Lapis平岸天神山ヒルズ | 2,279万円 〜 3,267万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条16丁目4-1 |
2003年2月（築23年） 地上5階 / 全44戸 |
| foresut.2 | 831万円 〜 1,042万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目7-6 |
2002年10月（築23年） 地上4階 / 全5戸 |
| トロワフレール | 892万円 〜 1,552万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-22 |
2002年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセル澄川 | 1,073万円 〜 1,718万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目3-25 |
2003年3月（築23年） 地上6階 / 全18戸 |
| パークヒルズ澄川4-2 | 762万円 〜 1,119万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目3-28 |
2005年11月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| メゾン・リブラ | 880万円 〜 1,270万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目6-16 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| プレミエール澄川 | 928万円 〜 1,345万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-25 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランノワールサミュエア | 780万円 〜 1,187万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条16丁目1-37 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| パークヒル | 609万円 〜 1,362万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目15-20 |
2005年11月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| プリマベーラ澄川 | 1,107万円 〜 1,551万円 | 北海道札幌市南区澄川1条4丁目5-6 |
2005年7月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| カーサルネス | 828万円 〜 1,300万円 | 北海道札幌市南区澄川2条4丁目11-11 |
2004年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パシフィック南平岸 | 2,062万円 〜 3,864万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条14丁目2-5 |
2002年10月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
| ガーデンハウス南平岸 | 1,320万円 〜 1,910万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条14丁目5-1 |
2003年10月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランメール214-3 | 942万円 〜 1,795万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条14丁目2-39 |
2004年7月（築21年） 地上4階 / 全32戸 |
| プリマベーラ南平岸 | 871万円 〜 1,170万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目5-27 |
2003年6月（築22年） 地上4階 / 全20戸 |
| プロヴィデンス南平岸 | 941万円 〜 1,235万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条16丁目4-30 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェアリー | 577万円 〜 1,041万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目3-6 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| ワンダーハイム澄川 | 749万円 〜 1,295万円 | 北海道札幌市南区澄川2条5丁目3-7 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| パレスニーノ南平岸 | 767万円 〜 1,204万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目3-21 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リーフスウィート | 1,191万円 〜 2,097万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目1-3 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルサコート澄川 | 848万円 〜 1,242万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目2-1 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2,254万円 〜 3,670万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条14丁目1-5 |
2004年8月（築21年） 地上15階 / 全61戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 澄川公園シティハウス | 1,807万円 〜 3,036万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目4-15 |
2001年3月（築25年） 地上10階 / 全44戸 |
| 真駒内シティハウス | 1,141万円 〜 2,033万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-12 |
1992年2月（築34年） 地上7階 / 全49戸 |
| 真駒内南町シティハウス | 1,288万円 〜 1,985万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-2 |
1996年2月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティハウス澄川天神山 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区澄川2条1丁目7-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年2月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）東海興業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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