広島県福山市緑町2-43
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
2,589 万円 71.03m²の部屋
〜4,555 万円 99m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】現地外観
1/1ポレスター緑町公園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,589万円 （36万円 / m²） 71.03m²の部屋
〜4,555万円 （46万円 / m²） 99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.03m²の部屋の場合 | 99m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,589万円 | 4,555万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万370円 | 156万9,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万370円 | 160万9,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,492万6,312円 | 4,393万3,566円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福山市緑町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,906万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,651万円 | 91.2％ |
| 築25年(10年後) | 2,397万円 | 82.5％ |
| 築30年(15年後) | 2,142万円 | 73.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,589万円 |
| 5年後(築20年) | 91.2％ | 2,362万円 |
| 10年後(築25年) | 82.5％ | 2,136万円 |
| 15年後(築30年) | 73.7％ | 1,909万円 |
このマンションと、福山市緑町の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,589万円 (71.03m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 42万円 / m² |
ポレスター緑町公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 3.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.97%、 2年前→1年前：6.35%、 1年前→今年：-1.01% ）
広島県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター緑町公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 75.17m² | 2LDK / 8階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 3,299万円 | 75.17m² | 2LDK / 8階 | 2025年7月 |
| 3,399万円 | 75.17m² | 2LDK / 8階 | 2025年6月 |
| 3,050万円 | 71.03m² | 2LDK / 3階 | 2024年9月 |
| 3,150万円 | 71.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,589万円 |
| 買取 | 1,554万円 〜 2,071万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.58万円 / 月 71.03m²の部屋
〜
18.18万円 / 月 99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター緑町公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター緑町公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 8階 | 2025年9月〜2026年4月 |
| 14万円 / 月 | 78.68m² | 3LDK / 12階 | 2025年4月〜2025年10月 |
| 13万円 / 月 | 75.20m² | 3LDK / 3階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 85.73m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 15万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 16万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 12万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年6月 |
| 13万円 / 月 | 75.20m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.68m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月 |
| 15万円 / 月 | 78.68m² | 3LDK / 15階 | 2021年3月 |
| 13万円 / 月 | 75.20m² | 2LDK / 13階 | 2020年8月〜2020年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 85.73m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月 |
| 16万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 8階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 13万円 / 月 | 84.72m² | 3LDK / 15階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 16万円 / 月 | 84.72m² | 3LDK / 15階 | 2018年5月〜2018年9月 |
| 16万円 / 月 | 84.72m² | 3LDK / 15階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 16万円 / 月 | 84.72m² | 3LDK / 15階 | 2017年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラフィネロジュマン | 640万円 〜 915万円 | 広島県福山市川口町1丁目20-6 |
2011年6月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ本通り | 2,264万円 〜 2,939万円 | 広島県福山市今町3-25 |
2013年4月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,307万円 〜 4,118万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ローゼンコート禄屋 | 1,213万円 〜 1,609万円 | 広島県福山市西町1丁目8-1 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全48戸 |
| アルファステイツ福山駅東 | 1,917万円 〜 2,735万円 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
2013年11月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| BIOS新涯 | 1,264万円 〜 1,810万円 | 広島県福山市新涯町1丁目7-29 |
2010年2月（築17年） 地上5階 / 全7戸 |
| ウィンコム | 825万円 〜 1,356万円 | 広島県福山市引野町5丁目23-9 |
2014年1月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クラース新涯 | 2,028万円 〜 3,056万円 | 広島県福山市新涯町6丁目3-36 |
2013年8月（築14年） 地上12階 / 全54戸 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 1,863万円 〜 3,118万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| サニーソレイユ南蔵王 | 694万円 〜 989万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目16-26 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モダン・ハーモニー | 668万円 〜 953万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目4-13 |
2010年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター南蔵王 | 1,917万円 〜 3,267万円 | 広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 |
2013年3月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ポレスター春日町 | 2,078万円 〜 3,231万円 | 広島県福山市春日町5丁目8-6 |
2012年3月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター福山 | 2,178万円 〜 2,742万円 | 広島県福山市紅葉町2-5 |
2002年8月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2,706万円 〜 3,875万円 | 広島県福山市東桜町9-26 |
2008年7月（築19年） 地上15階 / 全98戸 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2,265万円 〜 3,027万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目5-7 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全70戸 |
| ポレスター南蔵王 | 1,917万円 〜 3,267万円 | 広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 |
2013年3月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ポレスター春日町 | 2,078万円 〜 3,231万円 | 広島県福山市春日町5丁目8-6 |
2012年3月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上15階建てのポレスター緑町公園は、RC構造を採用したマンションで、竣工を2012年1月に迎えました。所在地は広島県福山市緑町となっており、マンションから徒歩で約25分のJR山陽本線・福山駅を最寄駅としています。なお、このマンションの目の前には緑町公園やローズアリーナ緑町公園屋内競技場などがあります。
| マンション名称 | ポレスター緑町公園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市緑町2-43
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/9
2SLDK 3階
2/9
3LDK 3階
3/9
3LDK 4階
4/9
3LDK 8階
5/9
2SLDK 8階
6/9
2SLDK 13階
7/9
3LDK 15階
8/9
3LDK 15階
9/9| 築年月（築年数） | 2012年1月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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【所在地】
広島県福山市緑町2-43【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 福山駅 徒歩25分【建物仕様】
築年月：2012年1月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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