この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県福山市新涯町6丁目3-36
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,989 万円 64.21m²の部屋
〜2,917 万円 76.4m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,989万円 64.21m²の部屋 31万円 / m²
〜2,917万円 76.4m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福山市新涯町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福山市新涯町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,620万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,449万円 | 93.5％ |
| 築20年(9年後) | 2,235万円 | 85.3％ |
| 築25年(14年後) | 2,020万円 | 77.1％ |
| 築30年(19年後) | 1,805万円 | 68.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 1,989万円 | 100％ |
| 4年後 (築15年) | 1,860万円 | 93.5％ |
| 9年後 (築20年) | 1,697万円 | 85.3％ |
| 14年後 (築25年) | 1,534万円 | 77.1％ |
| 19年後 (築30年) | 1,371万円 | 68.9％ |
このマンションと、福山市新涯町の築11年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,989万円 (64.21m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 44万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクラース新涯が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 64.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 2,490万円 | 67.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年6月 |
| 2,590万円 | 67.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 2,690万円 | 67.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年9月 |
| 2,250万円 | 64.30m² | 3LDK / 6階 | 2019年12月〜2021年7月 |
| 2,050万円 | 67.92m² | 2LDK / 5階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 2,400万円 | 64.30m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年8月 |
| 2,280万円 | 76.40m² | 4LDK / 8階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 2,350万円 | 76.40m² | 4LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 2,280万円 | 76.40m² | 4LDK / 8階 | 2017年9月〜2017年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,989万円 |
| 買取 | 1,194万円 〜 1,591万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.65万円 64.21m²の部屋
〜12.03万円 76.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
クラース新涯周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.68% 、 2年前→1年前：6.17% 、 1年前→今年：-5.01% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2013年8月に竣工したクラース新涯は、広島県福山市新涯町に存在しています。RC構造の地上12階建てマンションで、全部委託の管理形態を採用しているほか、専門会社に委託された日勤の管理人がいます。路線バスの新涯町六丁目停留所から歩いて約3分でアクセス可能です。また、近隣エリアには、福山市立誠之中学校が設けられています。
| マンション名称 | クラース新涯 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市新涯町6丁目3-36 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【周辺】眺望
| 築年月（築年数） | 2013年8月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)増岡組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター緑町公園 | 2,748万円 〜 4,059万円 | 広島県福山市緑町2-43 |
2012年1月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| メゾンヒカリエ | 1,246万円 〜 1,571万円 | 広島県福山市草戸町3丁目3-11 |
2014年8月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィンコム | 816万円 〜 1,298万円 | 広島県福山市引野町5丁目23-9 |
2014年1月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビアンカ道三町 | 2,608万円 〜 3,638万円 | 広島県福山市道三町6-11 |
2015年8月（築9年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファライフ本通り | 1,943万円 〜 2,955万円 | 広島県福山市今町3-25 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,309万円 〜 4,050万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築12年） 地上15階 / 全56戸 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2,142万円 〜 2,871万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| アルファステイツ福山駅東 | 1,893万円 〜 2,638万円 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
2013年11月（築11年） 地上10階 / 全54戸 |
| エスパシオ南蔵王 | 720万円 〜 1,342万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目1-40 |
2014年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クラース南本庄 | 2,146万円 〜 3,404万円 | 広島県福山市南本庄3丁目5-8 |
2015年2月（築10年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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