この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8-13
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,760 万円 32.28m²の部屋
〜2,910 万円 42.14m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,760万円 32.28m²の部屋 55万円 / m²
〜2,910万円 42.14m²の部屋 69万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区桜川)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区桜川 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,117万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,016万円 | 95.3％ |
| 築30年(9年後) | 1,890万円 | 89.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 1,760万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 1,677万円 | 95.3％ |
| 9年後 (築30年) | 1,572万円 | 89.3％ |
このマンションと、大阪市浪速区桜川の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,760万円 (32.28m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 53万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,760万円 |
| 買取 | 1,056万円 〜 1,408万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.43万円 32.28m²の部屋
〜10.33万円 42.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ラルバ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 9.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.36% 、 2年前→1年前：2.78% 、 1年前→今年：2.90% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラルバ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8-13 |
| 交通 |
|
【外観】外観・土地
【外観】外観・土地
【周辺】イオンモール大阪ドームシティ 1045m
【周辺】関西スーパー南堀江店 649m
【周辺】イオン大阪ドームシティ店 1036m
【周辺】コーヨー堀江店食品館 964m
【周辺】ローソン南堀江四丁目店 739m
【周辺】セブンイレブン大阪南堀江4丁目店 834m
【周辺】マツモトキヨシ大正駅前店 790m
【周辺】ダイコクドラッグ桜川駅前店 786m
【周辺】なにわ病院 801m
【周辺】ファミリーマート桜川二丁目店 485m
| 築年月（築年数） | 2004年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 179戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾングランプレール | 2,858万円 〜 8,746万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目5-11 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フラッツS&S | 2,789万円 〜 3,830万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-2 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソレアードトレスなんばWEST | 1,223万円 〜 1,512万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-14 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全30戸 |
| ポプラの樹 | 810万円 〜 1,456万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-9 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SWISS難波西 | 1,323万円 〜 2,223万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-20 |
2004年3月（築21年） 地上13階 / 全189戸 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2,421万円 〜 3,567万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-18 |
2003年2月（築22年） 地上11階 / 全29戸 |
| メルクリオール難波 | 1,427万円 〜 1,903万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目5-23 |
2003年5月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベール南堀江アネックス | 3,577万円 〜 5,110万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-4 |
2004年6月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| アーバンビュー南堀江 | 2,480万円 〜 3,187万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 |
2006年2月（築19年） 地上15階 / 全52戸 |
| ル・グランデ南堀江ユニディアスコート | 3,224万円 〜 4,340万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6 |
2004年7月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| ホームビルダー桜川 | 1,576万円 〜 2,713万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目5-2 |
2004年7月（築20年） 地上8階 / 全24戸 |
| サムティ南堀江デューク | 1,248万円 〜 1,859万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-2 |
2003年5月（築21年） 地上8階 / 全42戸 |
| カーサソナール | 2,734万円 〜 3,703万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目3-33 |
2004年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LiAnge難波 | 1,243万円 〜 2,063万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7-4 |
2003年6月（築21年） 地上11階 / 全71戸 |
| サンプラザ大正 | 1,007万円 〜 1,294万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目4-4 |
2005年9月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハイシュタイン堀江 | 3,136万円 〜 5,137万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目7-10 |
2002年3月（築23年） 地上11階 / 全36戸 |
| IMPROVENAMBAWEST | 1,479万円 〜 3,162万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目1-14 |
2005年6月（築19年） 地上10階 / 全43戸 |
| ハピアレジデンス南堀江 | 4,532万円 〜 5,927万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-8 |
2004年12月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| クラブハウスブレイン南堀江 | 1,425万円 〜 1,898万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-18 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| エフ・スタジオベロニカ | 2,419万円 〜 3,600万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-18 |
2003年2月（築22年） 地上9階 / 全16戸 |
| ネバーランド南堀江 | 3,307万円 〜 5,011万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目13-19 |
2003年1月（築22年） 地上15階 / 全52戸 |
| willDo難波w2 | 1,144万円 〜 1,577万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目9-27 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| ナルトハイム | 2,180万円 〜 2,690万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目20-20 |
2003年5月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| ソラーレN | 1,595万円 〜 4,296万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目9-23 |
2002年10月（築22年） 地上10階 / 全46戸 |
| グランドシーズ南堀江 | 3,223万円 〜 4,830万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-11 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| シャリエなんばファースト | 3,293万円 〜 4,773万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全67戸 |
| ベレッツァ南堀江 | 2,714万円 〜 3,758万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30 |
2003年3月（築22年） 地上14階 / 全51戸 |
| ルーセントオーデン難波 | 1,834万円 〜 2,678万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目7-10 |
2006年3月（築19年） 地上14階 / 全104戸 |
| ジュネーゼグラン南堀江 | 975万円 〜 1,297万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目21-17 |
2004年10月（築20年） 地上9階 / 全48戸 |
| シティタワー北堀江 | 4,919万円 〜 8,388万円 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目5-8 |
2004年5月（築20年） 地上22階 / 全62戸 |
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