広島県広島市安佐北区落合南4丁目1-9
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,241 万円 58.23m²の部屋
〜2,684 万円 90.24m²の部屋
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【外観】10階建てのマンション。高層階にある2SLDKで、ペット飼育可の物件です（細則有り）
1/13
【エントランス】オートロック等でセキュリティ充実
2/13
【駐車場】
3/13
【駐車場】バイク置場
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【周辺】ウォンツ高陽落合店まで550m、ウォンツ高陽落合店まで徒歩7分
5/13
【周辺】セブンイレブン広島落合1丁目店まで700m、セブンイレブン広島落合1丁目店まで徒歩9分
6/13
【周辺】キヌヤ高陽店まで1300m、キヌヤ高陽店まで徒歩16分
7/13
【周辺】エディオン高陽店まで450m、エディオン高陽店まで徒歩6分
8/13
【周辺】もみじ銀行高陽支店まで1300m、もみじ銀行高陽支店まで徒歩16分
9/13
【周辺】高陽郵便局まで1400m、高陽郵便局まで徒歩18分
10/13
【周辺】フジグラン高陽まで1500m、フジグラン高陽まで徒歩19分(車で4分)
11/13
【周辺】広島市立落合東小学校まで400m、広島市立落合東小学校まで徒歩5分
12/13
【周辺】広島交通「上岩ノ上」バス停まで240m、広島交通「上岩ノ上」バス停まで徒歩3分
13/13ヴィスティア高陽の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴィスティア高陽の売却に役立つ情報をチェック！
ヴィスティア高陽の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 1,998万円 |
68.67m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| センチュリー21リベルテ | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 8.5万円 |
58.23m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| アパマンショップアストラム西原駅前店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
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1,241万円 （21万円 / m²） 58.23m²の部屋
〜2,684万円 （30万円 / m²） 90.24m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 58.23m²の部屋の場合 | 90.24m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,241万円 | 2,684万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万5,530円 | 95万1,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万5,530円 | 99万1,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,189万2,839円 | 2,584万1,225円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐北区落合南)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,547万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,525万円 | 98.6％ |
| 築25年(6年後) | 1,413万円 | 91.4％ |
| 築30年(11年後) | 1,302万円 | 84.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,241万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6％ | 1,224万円 |
| 6年後(築25年) | 91.4％ | 1,134万円 |
| 11年後(築30年) | 84.1％ | 1,045万円 |
このマンションと、広島市安佐北区落合南の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,241万円 (58.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 26万円 / m² |
ヴィスティア高陽周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐北区のマンションの価格は直近の3年間で -8.05%程度 下降しています。（3年前→2年前：-3.26%、 2年前→1年前：-5.45%、 1年前→今年：0.53% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐北区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィスティア高陽が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 2,090万円 | 90.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 1,880万円 | 89.01m² | 4LDK / 1階 | 2017年3月〜2017年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,241万円 |
| 買取 | 745万円 〜 993万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.93万円 / 月 58.23m²の部屋
〜
13.81万円 / 月 90.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィスティア高陽の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィスティア高陽が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 58.23m² | 3LDK / 3階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 9万円 / 月 | 58.23m² | 3LDK / 3階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒルズ高陽グランドステージ | 1,888万円 〜 3,434万円 | 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-27 |
2005年11月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ高陽アネックス | 1,882万円 〜 2,617万円 | 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-32 |
2006年5月（築20年） 地上8階 / 全34戸 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2,227万円 〜 3,897万円 | 広島県広島市安佐南区八木4丁目26-1 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全86戸 |
| akuaview緑井 | 783万円 〜 1,080万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目11-16 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| フローレンス緑井グランドアーク2 | 2,707万円 〜 4,418万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目29-19 |
2007年5月（築19年） 地上14階 / 全78戸 |
| ドミール藤沢 | 2,769万円 〜 3,831万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目37-5 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全20戸 |
| フローレンス緑井グランドアーク | 3,302万円 〜 4,888万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目18-43 |
2005年8月（築21年） 地上13階 / 全72戸 |
| casa参番館 | 2,304万円 〜 3,149万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目10-33 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| フローレンス口田南グランドアーク | 1,708万円 〜 2,857万円 | 広島県広島市安佐北区口田南2丁目25-15 |
2007年1月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ緑井 | 2,333万円 〜 3,780万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目20-17 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウェスティ・S | 1,248万円 〜 1,861万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目21-20 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全18戸 |
| ウェリスハウス緑井 | 2,476万円 〜 4,427万円 | 広島県広島市安佐南区緑井4丁目29-4-7 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全63戸 |
| アーバンビュー緑井フラウ | 2,426万円 〜 3,583万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目15-29 |
2007年2月（築20年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ルミナス可部駅前 | 1,619万円 〜 2,415万円 | 広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10 |
2006年8月（築20年） 地上13階 / 全46戸 |
| ロフティ緑井 | 3,069万円 〜 4,006万円 | 広島県広島市安佐南区緑井2丁目27-7 |
2007年10月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クレセント中筋 | 1,448万円 〜 2,210万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目27-8 |
2007年5月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファミールアビタシオン | 2,388万円 〜 4,986万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目4-6 |
2005年8月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| レジデンス大町東館 | 2,576万円 〜 3,341万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目8-1 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| エミネンス大町 | 1,332万円 〜 1,727万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目21-14 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Gracias | 1,083万円 〜 1,609万円 | 広島県広島市安佐南区東原2丁目4-10 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス大町西館 | 2,571万円 〜 3,442万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目8-1 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全26戸 |
| イル・フィオーレ | 2,587万円 〜 4,082万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目11-30 |
2008年11月（築18年） 地上6階 / 全17戸 |
| エフハリスト | 2,697万円 〜 3,874万円 | 広島県広島市安佐南区東原2丁目6-32 |
2006年4月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2,751万円 〜 3,637万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目2-22 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2,384万円 〜 3,528万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目7-1 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全59戸 |
| アスレ東原2番館 | 2,145万円 〜 4,068万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目22-2 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| クローバー大町 | 1,039万円 〜 1,530万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目17-12 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
| アスレ東原1番館 | 2,172万円 〜 4,116万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目22-1 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全75戸 |
| リバーハイム古市 | 1,136万円 〜 2,428万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目15-5 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全22戸 |
| ルミナス大町東シュドクレール | 2,629万円 〜 3,592万円 | 広島県広島市安佐南区大町東1丁目3-43 |
2007年5月（築19年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ヴィスティア高陽は広島県広島市安佐北区落合南に建てられており、地上10階の高さを有しています。2007年7月に竣工を迎え、建築構造には優れた遮音性を有するRC（鉄筋コンクリート）造を採用しています。交通においては、徒歩およそ1分の場所にある「上岩の上」停留所で路線バスを利用することができます。なお、周辺エリアには落合南第八公園などがあります。
| マンション名称 | ヴィスティア高陽 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐北区落合南4丁目1-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/6
4LDK 5階
2/6
3LDK 6階
3/6
3LDK 6階
4/6
3LDK 7階
5/6
2SLDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2007年8月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 126戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
広島県広島市安佐北区落合南4丁目1-9【最寄り駅からのアクセス情報】
JR芸備線 / 中深川駅 徒歩27分【建物仕様】
築年月：2007年8月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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