兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,636 万円 76.44m²の部屋
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1,636万円 （21万円 / m²） 76.44m²の部屋
〜2,635万円 （28万円 / m²） 94.42m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(西宮市生瀬武庫川町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,065万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,030万円 | 98.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,636万円 |
| 1年後(築30年) | 98.3％ | 1,609万円 |
このマンションと、西宮市生瀬武庫川町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,636万円 (76.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 29万円 / m² |
セルヴィオ1番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で -1.90%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.47%、 2年前→1年前：0.07%、 1年前→今年：-1.50% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
西宮市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセルヴィオ1番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 76.44m² | 3LDK / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,636万円 |
| 買取 | 982万円 〜 1,309万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.87万円 / 月 76.44m²の部屋
〜
11.95万円 / 月 94.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
セルヴィオ1番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセルヴィオ1番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 76.44m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 8万円 / 月 | 94.42m² | 4LDK / 1階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 94.42m² | 4LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 94.42m² | 4LDK / 2階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 13万円 / 月 | 94.42m² | 4LDK / 1階 | 2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セルヴィオ3番館 | 1,932万円 〜 2,975万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 |
1999年2月（築27年） 地上20階 / 全348戸 |
| セルヴィオ2番館 | 1,746万円 〜 4,022万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 |
1997年8月（築29年） 地上15階 / 全735戸 |
| セルヴィオ4番館 | 1,726万円 〜 2,511万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 |
1997年3月（築29年） 地上15階 / 全735戸 |
| セルヴィオ5番館 | 1,444万円 〜 2,381万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5 |
1997年3月（築29年） 地上12階 / 全108戸 |
| サーパス宝塚第2 | 2,542万円 〜 3,647万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 |
1999年2月（築27年） 地上12階 / 全65戸 |
| コスモヒルズ宝塚 | 1,646万円 〜 2,517万円 | 兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18 |
1999年1月（築27年） 地上3階 / 全69戸 |
| ハイツアルペン宝塚 | 553万円 〜 860万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-2 |
1998年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・ディモーラー宝塚 | 1,662万円 〜 2,133万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目15-31 |
1997年2月（築29年） 地上5階 / 全24戸 |
| アルカディア宝塚 | 1,608万円 〜 2,355万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目17-6 |
1995年9月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ボヌール宝塚 | 2,119万円 〜 3,271万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目17-1 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリアコート谷垣 | 1,167万円 〜 2,609万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目7-5 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレス宝塚月見山 | 2,466万円 〜 3,491万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24 |
1997年3月（築29年） 地上8階 / 全58戸 |
| グレース宝塚 | 1,470万円 〜 2,204万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目1-13 |
1997年11月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カデット真趣園宝塚 | 2,320万円 〜 2,944万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目3-22 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全32戸 |
| ラ・ビスタ宝塚オクシア | 1,556万円 〜 2,273万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1 |
1996年2月（築30年） 地上15階 / 全221戸 |
| アールグラン宝塚 | 3,362万円 〜 1億 2,467万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 |
1998年1月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ファミール宝塚 | 3,072万円 〜 4,942万円 | 兵庫県宝塚市湯本町9-12 |
1996年2月（築30年） 地上11階 / 全33戸 |
| ヌーベルヴァーグ宝塚 | 2,179万円 〜 6,137万円 | 兵庫県宝塚市湯本町9-10 |
1997年6月（築29年） 地上8階 / 全30戸 |
| フォンテーヌ梅野 | 2,239万円 〜 4,344万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-16 |
1997年4月（築29年） 地上5階 / 全10戸 |
| メロディーハイム宝塚 | 2,834万円 〜 5,313万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-19 |
1997年2月（築29年） 地上10階 / 全33戸 |
| アムール宝塚オトゥール | 1,864万円 〜 2,832万円 | 兵庫県宝塚市川面3丁目11-15 |
1995年8月（築31年） 地上5階 / 全18戸 |
| リバーサイド松本 | 2,303万円 〜 4,596万円 | 兵庫県宝塚市湯本町2-20 |
1996年11月（築30年） 地上7階 / 全17戸 |
| ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館 | 1,226万円 〜 1,910万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2 |
1995年5月（築31年） 地上15階 / 全315戸 |
| ヴィオレット宝塚 | 2,528万円 〜 3,655万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-78 |
1998年8月（築28年） 地上9階 / 全120戸 |
| ネオ・ディ宝塚南口 | 2,807万円 〜 3,916万円 | 兵庫県宝塚市湯本町2-9 |
1998年4月（築28年） 地上9階 / 全15戸 |
| イースガーデン | 751万円 〜 1,988万円 | 兵庫県宝塚市川面1丁目5-9 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルネトゥル福亭 | 2,766万円 〜 3,589万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町4-14 |
1997年2月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 西宮名塩ウィンディヒルズ見晴らしの丘 | 1,604万円 〜 1,833万円 | 兵庫県西宮市東山台2丁目29 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全29戸 |
| クリスタルコート清荒神 | 2,634万円 〜 3,280万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目11-23 |
1998年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 西宮名塩ウィンディヒルズ2番館 | 1,422万円 〜 1,722万円 | 兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全29戸 |
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| マンション名称 | セルヴィオ1番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/3
3LDK 2階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、下水、オートロック、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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