この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,994万円 74.85m²の部屋
〜3,114万円 95.7m²の部屋
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 |
|---|---|
| 交通 |
|
外観
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この物件の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 |
|
売出し中 価格1,980万円 |
79.04m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格2,399万円 |
75.6m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,994万円 74.85m²の部屋 27万円 / m²
〜3,114万円 95.7m²の部屋 33万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(西宮市生瀬武庫川町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (西宮市生瀬武庫川町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,091万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,927万円 | 92.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 1,994万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 1,837万円 | 92.1％ |
このマンションと、西宮市生瀬武庫川町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,994万円 (74.85m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 30万円 / m² |
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掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2023年2月 |
| 2,498万円 | 79.00m² | 4LDK / 19階 | 2023年2月 |
| 1,980万円 | 79.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年11月 |
| 2,698万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年7月 |
| 2,198万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,290万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年6月 |
| 2,388万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 1,780万円 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,480万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年3月 |
| 2,580万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年2月 |
| 2,380万円 | 95.70m² | 3LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 1,680万円 | 75.60m² | 3LDK / 18階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 2,640万円 | 95.70m² | 3LDK / 8階 | 2020年5月 |
| 1,880万円 | 79.38m² | 4LDK / 16階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 2,298万円 | 74.85m² | 3LDK / 20階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 1,980万円 | 79.38m² | 4LDK / 16階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 1,880万円 | 76.86m² | 2LDK / 19階 | 2019年9月 |
| 1,950万円 | 76.86m² | 2LDK / 19階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 1,330万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月 |
| 2,180万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,430万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,280万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2019年1月 |
| 1,980万円 | 77.16m² | 3LDK / 3階 | 2018年7月 |
| 1,850万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 2,080万円 | 77.16m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月 |
| 1,780万円 | 75.60m² | 3LDK / 20階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 1,650万円 | 79.04m² | 3LDK / 17階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 1,980万円 | 80.76m² | 3LDK / 9階 | 2015年3月 |
| 1,730万円 | 77.90m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月 |
| 1,730万円 | 77.90m² | 2LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 1,480万円 | 74.85m² | 3LDK / 14階 | 2013年9月 |
| 1,480万円 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2012年10月〜2013年6月 |
| 1,580万円 | 74.85m² | 3LDK / 11階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 1,590万円 | 77.84m² | 3LDK / 4階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,994万円 |
| 買取 | 1,197万円 〜 1,596万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2023年3月5日
9.93万円 74.85m²の部屋
〜14.58万円 95.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 20階 | 2023年2月 |
| 9.2万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年2月 |
| 10.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 20階 | 2022年3月〜2023年1月 |
| 10.5万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 8万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 13階 | 2018年8月〜2019年2月 |
| 10万円 / 月 | 77.84m² | 3LDK / 5階 | 2017年9月〜2018年12月 |
| 9.8万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 20階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 9万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 9階 | 2017年4月〜2018年3月 |
| 10万円 / 月 | 95.70m² | 4LDK / 5階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 9.9万円 / 月 | 76.86m² | 2LDK / 19階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 20階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 5階 | 2017年1月〜2017年7月 |
| 9.8万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 9階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 7階 | 2016年7月〜2017年2月 |
| 10万円 / 月 | 95.70m² | 4LDK / 5階 | 2016年11月〜2017年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 9階 | 2016年3月〜2016年9月 |
| 9万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 19階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 9万円 / 月 | 76.66m² | 3LDK / 16階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 10.5万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 10階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 11.3万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 10階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 76.66m² | 3LDK / 16階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 8万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 9万円 / 月 | 76.66m² | 3LDK / 16階 | 2015年10月 |
| 10万円 / 月 | 74.85m² | 3LDK / 8階 | 2015年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 10階 | 2015年9月 |
| 8万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 15階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 9.9万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 19階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 8万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 11階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 10.8万円 / 月 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2013年10月 |
| 8万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2012年9月〜2012年11月 |
| 9万円 / 月 | 77.84m² | 3LDK / 1階 | 2012年11月 |
| 8万円 / 月 | 77.84m² | 3LDK / 1階 | 2012年9月 |
| 9.2万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 15階 | 2012年2月〜2012年4月 |
| 8万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 13階 | 2011年2月〜2011年4月 |
| 9.9万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 13階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 77.16m² | 3LDK / 15階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 7万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 13階 | 2010年3月 |
| 10万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2009年4月〜2009年6月 |
| 12.3万円 / 月 | 85.14m² | 4LDK / 10階 | 2009年3月〜2009年4月 |
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西宮市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。 [情報更新：2023年3月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 10.88%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.74% 、 2年前→1年前：4.01% 、 1年前→今年：5.82% ）
兵庫県の直近3年間の変動（14.47% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
西宮市
兵庫県
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 |
|---|---|
| 交通 |
|
外観
| 築年月（築年数） | 1999年2月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階 / 地下1階建 | 総戸数 | 348戸 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2023年3月15日]
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セルヴィオ1番館 | 1,703万円 〜 2,607万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1 |
1997年3月（築27年） 地上4階 / 全23戸 |
| セルヴィオ2番館 | 1,812万円 〜 3,959万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 |
1997年8月（築26年） 地上15階 / 全126戸 |
| セルヴィオ4番館 | 1,586万円 〜 2,342万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 |
1997年3月（築27年） 地上15階 / 全134戸 |
| セルヴィオ5番館 | 1,371万円 〜 2,151万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5 |
1997年3月（築27年） 地上12階 / 全108戸 |
| サーパス宝塚第2 | 2,212万円 〜 2,847万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 |
1999年2月（築25年） 地上12階 / 全65戸 |
| コスモヒルズ宝塚 | 2,287万円 〜 3,354万円 | 兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18 |
1999年1月（築25年） 地上3階 / 全69戸 |
| ハイツアルペン宝塚 | 614万円 〜 961万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-2 |
1998年3月（築26年） 地上6階 / 全25戸 |
| エテルノ・ディモーラー宝塚 | 1,662万円 〜 2,162万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目15-31 |
1997年2月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1,603万円 〜 4,399万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 |
1999年7月（築24年） 地上10階 / 全66戸 |
| ボヌール宝塚 | 2,114万円 〜 3,292万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目17-1 |
1999年1月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
全て見る
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