兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,895 万円 74.85m²の部屋
〜3,067 万円 95.7m²の部屋
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セルヴィオ3番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 |
|
売出し中 価格1,780万円 |
79.04m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 16階 |
|
売出し中 価格2,880万円 |
79.38m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格1,550万円 |
75.6m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,895万円 74.85m²の部屋 25万円 / m²
〜3,067万円 95.7m²の部屋 32万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(西宮市生瀬武庫川町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (西宮市生瀬武庫川町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,164万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,024万円 | 93.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 1,895万円 | 100％ |
| 4年後 (築30年) | 1,772万円 | 93.5％ |
このマンションと、西宮市生瀬武庫川町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,895万円 (74.85m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 31万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセルヴィオ3番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 79.00m² | 3LDK / 19階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 2,880万円 | 79.00m² | 2LDK / 16階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 79.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 1,999万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,049万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年3月 |
| 1,650万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 2,149万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年2月 |
| 2,099万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2024年1月 |
| 2,249万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年1月 |
| 2,199万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,449万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月 |
| 1,880万円 | 79.00m² | 3LDK / 19階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 2,900万円 | 79.00m² | 2LDK / 16階 | 2023年11月 |
| 2,399万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年11月 |
| 2,449万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,149万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 2,249万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年9月 |
| 2,980万円 | 79.00m² | 2LDK / 16階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,299万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年8月 |
| 2,199万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 2,399万円 | 75.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年7月 |
| 2,399万円 | 77.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 1,980万円 | 79.00m² | 3LDK / 19階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,100万円 | 79.00m² | 2LDK / 16階 | 2023年5月 |
| 2,399万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,199万円 | 77.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年4月 |
| 2,498万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2023年2月 |
| 2,498万円 | 79.00m² | 4LDK / 19階 | 2023年2月 |
| 1,980万円 | 79.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年11月 |
| 2,698万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年7月 |
| 2,198万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,290万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年6月 |
| 2,388万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 1,780万円 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,480万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年3月 |
| 2,580万円 | 76.86m² | 3LDK / 16階 | 2021年2月 |
| 2,380万円 | 95.70m² | 3LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 1,680万円 | 75.60m² | 3LDK / 18階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 2,640万円 | 95.70m² | 3LDK / 8階 | 2020年5月 |
| 1,880万円 | 79.38m² | 4LDK / 16階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 2,298万円 | 74.85m² | 3LDK / 20階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 1,980万円 | 79.38m² | 4LDK / 16階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 1,880万円 | 76.86m² | 2LDK / 19階 | 2019年9月 |
| 1,950万円 | 76.86m² | 2LDK / 19階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 1,330万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月 |
| 2,180万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,430万円 | 75.60m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,280万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2019年1月 |
| 1,980万円 | 77.16m² | 3LDK / 3階 | 2018年7月 |
| 1,850万円 | 76.86m² | 3LDK / 20階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 2,080万円 | 77.16m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月 |
| 1,780万円 | 75.60m² | 3LDK / 20階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 1,650万円 | 79.04m² | 3LDK / 17階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 1,980万円 | 80.76m² | 3LDK / 9階 | 2015年3月 |
| 1,730万円 | 77.90m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月 |
| 1,730万円 | 77.90m² | 2LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 1,480万円 | 74.85m² | 3LDK / 14階 | 2013年9月 |
| 1,480万円 | 75.60m² | 3LDK / 12階 | 2012年10月〜2013年6月 |
| 1,580万円 | 74.85m² | 3LDK / 11階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 1,590万円 | 77.84m² | 3LDK / 4階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,895万円 |
| 買取 | 1,137万円 〜 1,516万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.17万円 74.85m²の部屋
〜14.66万円 95.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
セルヴィオ3番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 9.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.96% 、 2年前→1年前：4.91% 、 1年前→今年：0.12% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
西宮市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | セルヴィオ3番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 |
| 交通 |
|
【外観】【リフォーム済】外観写真になります。当物件は9階のお部屋になります。眺望、日当たり等は各部屋異なりますので、現地でご確認下さい。
【エントランス】【エントランス】エントランスホールは管理人さんによって清掃が行き届いています。管理人さんはマンションのことを優しく教えてくださいますよ。
【エントランス】【集合ホール】管理人室の写真です。平日は、9:00～17:00まで管理人さんがいるので、困った時は優しく教えてくれますよ。
【駐車場】敷地中央にある駐車場棟
【地図】
【周辺】【歌劇場】宝塚大劇場まで1900ｍ(車約4分)です。宝塚歌劇団の公演を楽しむことが出来ます。近くでタカラジェンヌに出会うこともあるかもしれませんね。
【周辺】【記念館】手塚治虫記念館まで2100ｍ(車5分)です。
【周辺】【駅】JR生瀬駅まで900m(徒歩約11分)です。宝塚駅や三田駅にはこちらから行く事ができます。宝塚駅への便は、朝は5時台から夜は23時台まで運行しています。
【周辺】【小学校】西宮市立生瀬小学校まで400m(徒歩約5分)です。友達同士、毎日の通学に程よい距離感が嬉しいですね。登下校の思い出もお子様にとって素敵な思い出になりますよ。
【周辺】【スーパー】コープこうべコープミニ生瀬まで950m(徒歩約12分)です。徒歩圏内にございますので気軽に行けて便利ですね。買い忘れがあってもこの距離ならすぐ買いに出る事ができますよ。
| 築年月（築年数） | 1999年2月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階 / 地下1階建 | 総戸数 | 348戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セルヴィオ1番館 | 1,653万円 〜 2,578万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全23戸 |
| セルヴィオ2番館 | 1,767万円 〜 3,934万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 |
1997年8月（築27年） 地上15階 / 全735戸 |
| セルヴィオ4番館 | 1,619万円 〜 2,434万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 |
1997年3月（築28年） 地上15階 / 全134戸 |
| セルヴィオ5番館 | 1,460万円 〜 2,335万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5 |
1997年3月（築28年） 地上12階 / 全108戸 |
| サーパス宝塚第2 | 2,336万円 〜 3,468万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 |
1999年2月（築26年） 地上12階 / 全65戸 |
| コスモヒルズ宝塚 | 1,981万円 〜 3,133万円 | 兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18 |
1999年1月（築26年） 地上3階 / 全69戸 |
| ハイツアルペン宝塚 | 526万円 〜 847万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-2 |
1998年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・ディモーラー宝塚 | 1,621万円 〜 2,152万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目15-31 |
1997年2月（築28年） 地上5階 / 全24戸 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1,546万円 〜 4,321万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 |
1999年7月（築25年） 地上10階 / 全66戸 |
| ボヌール宝塚 | 2,154万円 〜 3,438万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目17-1 |
1999年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリアコート谷垣 | 1,127万円 〜 2,609万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目7-5 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレス宝塚月見山 | 2,279万円 〜 3,329万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全58戸 |
| グレース宝塚 | 1,386万円 〜 2,098万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目1-13 |
1997年11月（築27年） 地上7階 / 全20戸 |
| カデット真趣園宝塚 | 2,322万円 〜 3,029万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目3-22 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2,725万円 〜 3,914万円 | 兵庫県宝塚市湯本町10-45 |
2000年5月（築24年） 地上10階 / 全27戸 |
| アールグラン宝塚 | 3,436万円 〜 1億 2,544万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 |
1998年1月（築27年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 花のみちセルカ1番館 | 3,218万円 〜 5,232万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1 |
2000年9月（築24年） 地上13階 / 全92戸 |
| 花のみちセルカ2番館 | 3,057万円 〜 4,799万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2 |
2000年9月（築24年） 地上13階 / 全61戸 |
| ヌーベルヴァーグ宝塚 | 1,998万円 〜 5,782万円 | 兵庫県宝塚市湯本町9-10 |
1997年5月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロータリー宝塚南口 | 2,057万円 〜 3,761万円 | 兵庫県宝塚市梅野町5-21 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全27戸 |
| フォンテーヌ梅野 | 2,062万円 〜 4,219万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-16 |
1997年4月（築28年） 地上5階 / 全10戸 |
| メロディーハイム宝塚 | 2,711万円 〜 5,316万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-19 |
1997年2月（築28年） 地上10階 / 全33戸 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2,760万円 〜 3,797万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-25 |
2000年7月（築24年） 地上11階 / 全46戸 |
| ヴィオレット宝塚 | 2,397万円 〜 3,628万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-78 |
1998年8月（築26年） 地上9階 / 全120戸 |
| ネオ・ディ宝塚南口 | 2,515万円 〜 3,595万円 | 兵庫県宝塚市湯本町2-9 |
1998年4月（築27年） 地上9階 / 全15戸 |
| 宝塚南口アーバンライフ | 3,000万円 〜 3,933万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-37 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 西宮名塩ウィンディヒルズ見晴らしの丘 | 1,768万円 〜 1,991万円 | 兵庫県西宮市東山台2丁目29 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルネトゥル福亭 | 2,551万円 〜 3,480万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町4-14 |
1997年2月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 西宮名塩ウィンディヒルズ2番館 | 1,484万円 〜 1,767万円 | 兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全106戸 |
| クリスタルコート清荒神 | 2,556万円 〜 3,151万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目11-23 |
1998年4月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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