ホームズマンション売却マンション査定兵庫県西宮市セルヴィオ2番館

セルヴィオ2番館 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2

参考査定価格 情報更新:2025年8月5日

1,738 万円 74.72m²の部屋

4,017 万円 129.95m²の部屋

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    【周辺】塩瀬支所生瀬分室の外観

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セルヴィオ2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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セルヴィオ2番館は売ったらいくら?参考査定価格

1,738万円 (23万円 / m²) 74.72m²の部屋

4,017万円 (31万円 / m²) 129.95m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年8月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(西宮市生瀬武庫川町)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

西宮市生瀬武庫川町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築29年(現在) 2,052万円 100%
築30年(1年後) 2,017万円 98.3%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(74.72㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築29年) 100% 1,738万円
1年後(築30年) 98.3% 1,708万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、西宮市生瀬武庫川町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,738万円 (74.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21%低いです。

このマンション 周辺のマンション
23万円 / m² 29万円 / m²

セルヴィオ2番館周辺の中古マンション価格推移情報

セルヴィオ2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年8月9日]

西宮市のマンションの価格は直近の3年間で -2.79%程度 下降しています。(3年前→2年前:-1.10%、 2年前→1年前:0.91%、 1年前→今年:-2.59%

兵庫県の直近3年間の変動(3.79% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

西宮市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(26件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセルヴィオ2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,190万円 77.00m² 3LDK / 5階 2023年8月〜2023年9月
2,290万円 77.00m² 3LDK / 5階 2023年7月
2,298万円 85.00m² 4LDK / 10階 2023年6月
2,390万円 77.00m² 3LDK / 5階 2023年6月
2,490万円 77.00m² 3LDK / 5階 2022年12月〜2023年5月
2,350万円 85.00m² 4LDK / 10階 2023年5月
2,398万円 85.00m² 4LDK / 10階 2023年4月
2,598万円 85.00m² 4LDK / 10階 2023年3月
1,980万円 77.00m² 3LDK / 4階 2022年11月〜2023年1月
2,080万円 77.00m² 3LDK / 4階 2022年9月〜2022年10月
2,380万円 74.00m² 3LDK / 3階 2022年4月〜2022年5月
2,780万円 74.72m² 3LDK / 3階 2022年2月〜2022年3月
2,298万円 79.17m² 3LDK / 14階 2021年9月〜2022年2月
1,680万円 79.17m² 3LDK / 14階 2021年5月〜2021年7月
1,580万円 77.21m² 3LDK / 7階 2020年6月〜2020年7月
1,690万円 77.21m² 3LDK / 7階 2019年12月〜2020年5月
1,790万円 77.21m² 3LDK / 7階 2019年10月〜2019年11月
2,198万円 77.21m² 3LDK / 4階 2019年6月〜2019年7月
1,480万円 77.21m² 3LDK / 4階 2018年8月〜2018年11月
1,580万円 77.21m² 3LDK / 4階 2018年5月〜2018年7月
1,580万円 77.21m² 3LDK / 14階 2017年4月〜2017年11月
1,680万円 80.52m² 4LDK / 5階 2016年10月〜2017年7月
1,590万円 77.21m² 3LDK / 14階 2017年3月
1,980万円 80.52m² 4LDK / 5階 2016年9月
1,680万円 80.52m² 4LDK / 5階 2016年6月〜2016年8月
1,680万円 77.21m² 3LDK / 14階 2015年9月〜2015年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

74.72m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,738万円
買取 1,043万円 〜 1,391万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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セルヴィオ2番館は貸したらいくら?参考賃料

7.81万円 / 月 74.72m²の部屋

14.81万円 / 月 129.95m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

セルヴィオ2番館の賃料掲載履歴(14件)

セルヴィオ2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセルヴィオ2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
11万円 / 月 129.00m² 4LDK / 6階 2022年12月〜2023年5月
11万円 / 月 86.00m² 4LDK / 4階 2022年2月〜2022年6月
11万円 / 月 79.17m² 3LDK / 4階 2021年6月〜2021年8月
11万円 / 月 86.60m² 4LDK / 4階 2019年9月〜2019年11月
11万円 / 月 86.60m² 4LDK / 4階 2019年1月〜2019年2月
11万円 / 月 79.17m² 3LDK / 4階 2011年11月
10.5万円 / 月 80.52m² 3LDK / 12階 2011年8月〜2011年9月
10.8万円 / 月 85.55m² 4LDK / 5階 2010年9月〜2010年11月
10万円 / 月 85.55m² 4LDK / 6階 2010年2月〜2010年3月
9万円 / 月 77.21m² 3LDK / 15階 2010年3月
10万円 / 月 79.17m² 3LDK / 4階 2009年12月
10万円 / 月 79.17m² 3LDK / 4階 2009年9月〜2009年10月
10万円 / 月 79.17m² 3LDK / 4階 2009年3月〜2009年5月
9.8万円 / 月 77.21m² 3LDK / 6階 2009年5月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
セルヴィオ3番館 1,792万円 〜 3,017万円 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 1999年2月(築27年)
地上20階 / 全735戸
セルヴィオ1番館 1,661万円 〜 2,684万円 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1 1997年3月(築29年)
地上4階 / 全23戸
セルヴィオ4番館 1,730万円 〜 2,545万円 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 1997年3月(築29年)
地上15階 / 全735戸
セルヴィオ5番館 1,455万円 〜 2,407万円 兵庫県西宮市生瀬武庫川町1-5 1997年3月(築29年)
地上12階 / 全108戸
サーパス宝塚第2 2,541万円 〜 3,703万円 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 1999年2月(築27年)
地上12階 / 全65戸
コスモヒルズ宝塚 1,649万円 〜 2,566万円 兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18 1999年1月(築27年)
地上3階 / 全69戸
ハイツアルペン宝塚 546万円 〜 860万円 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-2 1998年3月(築28年)
地上6階 / 全 - 戸
エテルノ・ディモーラー宝塚 1,657万円 〜 2,156万円 兵庫県宝塚市川面5丁目15-31 1997年2月(築29年)
地上5階 / 全24戸
グリーンエクセル宝塚 1,578万円 〜 4,338万円 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 1999年7月(築27年)
地上10階 / 全66戸
アルカディア宝塚 1,618万円 〜 2,399万円 兵庫県宝塚市川面5丁目17-6 1995年9月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
ボヌール宝塚 2,131万円 〜 3,360万円 兵庫県宝塚市川面5丁目17-1 1999年1月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
クリアコート谷垣 1,158万円 〜 2,666万円 兵庫県宝塚市川面5丁目7-5 1998年3月(築28年)
地上4階 / 全9戸
ダイアパレス宝塚月見山 2,483万円 〜 3,559万円 兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24 1997年3月(築29年)
地上8階 / 全58戸
グレース宝塚 1,457万円 〜 2,233万円 兵庫県宝塚市月見山1丁目1-13 1997年11月(築28年)
地上7階 / 全 - 戸
ラ・ビスタ宝塚オクシア 1,494万円 〜 2,219万円 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1 1996年2月(築30年)
地上15階 / 全221戸
カデット真趣園宝塚 2,354万円 〜 3,019万円 兵庫県宝塚市川面5丁目3-22 1998年3月(築28年)
地上7階 / 全32戸
アールグラン宝塚 3,356万円 〜 1億 2,643万円 兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 1998年1月(築28年)
地上13階 / 全 - 戸
ファミール宝塚 3,057万円 〜 5,006万円 兵庫県宝塚市湯本町9-12 1996年2月(築30年)
地上11階 / 全33戸
ヌーベルヴァーグ宝塚 2,204万円 〜 6,333万円 兵庫県宝塚市湯本町9-10 1997年6月(築29年)
地上8階 / 全30戸
アムール宝塚オトゥール 1,867万円 〜 2,875万円 兵庫県宝塚市川面3丁目11-15 1995年8月(築31年)
地上5階 / 全18戸
フォンテーヌ梅野 2,215万円 〜 4,170万円 兵庫県宝塚市梅野町4-16 1997年4月(築29年)
地上5階 / 全10戸
メロディーハイム宝塚 2,891万円 〜 5,248万円 兵庫県宝塚市梅野町4-19 1997年2月(築29年)
地上10階 / 全33戸
リバーサイド松本 2,281万円 〜 4,410万円 兵庫県宝塚市湯本町2-20 1996年11月(築29年)
地上7階 / 全 - 戸
ヴィオレット宝塚 2,550万円 〜 3,572万円 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-78 1998年8月(築28年)
地上9階 / 全120戸
ネオ・ディ宝塚南口 2,832万円 〜 3,826万円 兵庫県宝塚市湯本町2-9 1998年4月(築28年)
地上9階 / 全15戸
西宮名塩ウィンディヒルズ見晴らしの丘 1,614万円 〜 1,852万円 兵庫県西宮市東山台2丁目29 1997年3月(築29年)
地上5階 / 全29戸
イースガーデン 743万円 〜 1,951万円 兵庫県宝塚市川面1丁目5-9 1996年8月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
西宮名塩ウィンディヒルズ2番館 1,474万円 〜 1,793万円 兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 1997年3月(築29年)
地上5階 / 全29戸
西宮名塩東山グリーンマンション 1,406万円 〜 2,208万円 兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3 1999年2月(築27年)
地上8階 / 全81戸
西宮名塩ウィンディヒルズ1番館 1,508万円 〜 2,009万円 兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 1997年3月(築29年)
地上5階 / 全78戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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セルヴィオ2番館の売却に強い不動産会社 11社

セルヴィオ2番館の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

セルヴィオ2番館から近い順に表示しています

株式会社福屋不動産販売 西宮北口店
物件から
7.9
  • 兵庫県西宮市甲風園1丁目11−7 ウインズコート甲風園1F
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩4分
  • 阪急今津線 西宮北口駅 徒歩4分

阪急西宮北口駅徒歩4分の好立地

弊社では、仲介による売買のお手伝いはもちろん、お急ぎの方には、弊社関連会社による即金買取も行っております。(弊社審査基準有り)不動産での売却のでお悩みの方は是非一度ご相談下さいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
近鉄不動産株式会社 西宮営業所
物件から
7.9
  • 兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号 浜岡ビル1階
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩3分

近鉄は地域密着!豊富な販売実績でNo.1

私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地、事業用物件についても安心して売却をご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
株式会社大京穴吹不動産 西宮店【電話受付:東京本社】
物件から
8.1
  • 兵庫県西宮市甲風園1丁目4番12号不二家ビル2F
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩1分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣免許(08)第004139号
きぼう不動産株式会社
物件から
8.1
  • 兵庫県西宮市室川町1−21
  • 阪神本線 西宮駅 徒歩12分
  • JR東海道・山陽本線 西宮駅 徒歩14分

地域密着!粘り強さでトップクラス販売実績

親切丁寧な不動産のプロが、豊富な経験と知識でお客様をサポート致します。
売買と賃貸同時査定・買取・相続問題・リフォーム・不用品撤去など多種多様なご要望にワンストップで対応致します。
査定はもちろん「無料」です。お気軽にお問合せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号兵庫県知事(3)第204146号
甲陽住宅株式会社
物件から
8.1
  • 兵庫県西宮市西田町1-3
  • 阪神本線 西宮駅 徒歩12分
  • JR東海道・山陽本線 さくら夙川駅 徒歩13分

高額査定、仲介手数料割引に自信あり

当社では不動産相場に基づいた根拠のある査定価格をご提示いたします。また、不動産の売り出し価格、売却開始時期、期間、販売・広告の方法等、ご所有不動産の特性を最大限に活かした売却計画をご提案させていただきます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 ゆうせい
  • 免許番号兵庫県知事(03)第320391号
株式会社トラストホーム 西宮店
物件から
9.7
  • 兵庫県西宮市甲子園口3丁目15-12 甲子園口ビル1階
  • JR東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩3分

ご売却はトラストホームにお任せ下さい!

弊社は、神戸市垂水区〜尼崎市・大阪東部、北は三田・川西市まで広範囲で営業活動を展開しており、定休日はなく、多くのお客様にご利用頂いております。「高く売却」「早く売却」「近所に知られずに売却」など売主様のご希望に沿った売却活動を行います!仲介手数料50%OFF、不用品撤去、瑕疵保証などのプランも充実。

社員画像

社員画像

  • 代表者岡村 章
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10163号
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
物件から
10.0
  • 兵庫県西宮市浜松原町2-22 テックランド西宮甲子園店1階
  • 阪神本線 今津駅 徒歩11分

ヤマダデンキ店舗を活かした圧倒的な集客力

ヤマダデンキ店舗には毎日数多くのお客様がいらっしゃいます。
ヤマダ不動産では、売却依頼をいただいた物件を豊富な会員様へ積極的なアプローチはもちろん、ヤマダデンキ店内へご来店のお客様にご紹介もさせていただきます。広告活動にも力を入れており集客力・販売力には自信があります。売却は弊社にお任せください

社員画像

社員画像

  • 代表者畦崎 弘之
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010789号
株式会社ライブデザイン ピタットハウス三宮店
物件から
18.4
  • 兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-7
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分

自社で買取保証が出来る不動産会社です!

売主様の所有不動産を最幸値でご売却致します。
10社の買取会社で買取査定を行うので最幸値を提示できます。
価格は大手さんにも負けません。
当社直接買取りの場合は手数料等不要です。
倉庫・一棟物件・分譲マンション・戸建・土地は是非当社へお任せください。

価格のみ知りたい方はご遠慮下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者藤田 進
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10464号
大和財託株式会社
物件から
19.4
  • 大阪府大阪市北区大深町3番1号 グランフロント大阪タワーB35階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩5分
  • JR東海道・山陽本線 大阪駅 徒歩5分

24時間以内のスピード返答いたします!

当社は、関西圏広域(大阪府・京都府・兵庫県)にわたってマンション・一戸建ての買取再販事業を行っている会社です。
熟練のスタッフがお客様が安心して納得できる不動産取引をお手伝いさせていただきます。
24時間以内に買取可否を返答いたしますのでお気軽にご連絡くださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者藤原 正明
  • 免許番号大阪府知事(02)第009583号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
20.0
  • 大阪府大阪市北区茶屋町16番1号 H1O梅田茶屋町8階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩4分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
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社員画像

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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
ブリックスジャパン株式会社
物件から
20.1
  • 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目2-28 堂島アクシスビル3F
  • JR東海道・山陽本線 大阪駅 徒歩9分
  • JR東西線 北新地駅 徒歩5分

店舗外観

店舗外観

  • 代表者橋本 武二
  • 免許番号大阪府知事(01)第063363号

11社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

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本人 / 家族の居住用マンションですか?

セルヴィオ2番館の物件概要

マンション名称 セルヴィオ2番館
所在地
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 地図を見る
交通
  • JR福知山線 / 生瀬駅 徒歩9分(約720m)
  • JR福知山線 / 宝塚駅 徒歩14分(約1.12km)

部屋タイプごとの間取り図

  • セルヴィオ2番館3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    1/10
  • セルヴィオ2番館4LDK4階間取り

    4LDK 4階

    2/10
  • セルヴィオ2番館3SLDK4階間取り

    3SLDK 4階

    3/10
  • セルヴィオ2番館3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    4/10
  • セルヴィオ2番館3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    5/10
  • セルヴィオ2番館4LDK5階間取り

    4LDK 5階

    6/10
  • セルヴィオ2番館4LDK6階間取り

    4LDK 6階

    7/10
  • セルヴィオ2番館3LDK7階間取り

    3LDK 7階

    8/10
  • セルヴィオ2番館4LDK10階間取り

    4LDK 10階

    9/10
  • セルヴィオ2番館3LDK14階間取り

    3LDK 14階

    10/10
築年月(築年数) 1997年8月(築29年) 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建 地上15階 / 地下2階建 総戸数 735戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第二種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス

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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年8月15日]

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更新日:2025年8月9日

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