大阪府大阪狭山市半田2丁目272-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
579 万円 25.44m²の部屋
〜1,536 万円 49.14m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
579万円 （23万円 / m²） 25.44m²の部屋
〜1,536万円 （31万円 / m²） 49.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25.44m²の部屋の場合 | 49.14m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 579万円 | 1,536万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 57万2,880円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 61万2,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 542万4,494円 | 1,474万1,638円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪狭山市半田)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 542万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 514万円 | 94.8％ |
| 築30年(8年後) | 466万円 | 86.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 579万円 |
| 3年後(築25年) | 94.8％ | 549万円 |
| 8年後(築30年) | 86.0％ | 499万円 |
このマンションと、大阪狭山市半田の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
579万円 (25.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 27万円 / m² |
エレガンシア金剛周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪狭山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
大阪狭山市のマンションの価格は直近の3年間で -1.52%程度 下降しています。（3年前→2年前：0.62%、 2年前→1年前：-2.04%、 1年前→今年：-0.09% ）
大阪府の直近3年間の変動（16.12% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
大阪狭山市
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 579万円 |
| 買取 | 348万円 〜 464万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.11万円 / 月 25.44m²の部屋
〜
10.98万円 / 月 49.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エレガンシア金剛の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエレガンシア金剛が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.2万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 4階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.44m² | 1K / 4階 | 2025年3月〜2025年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 2階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2025年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2024年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 3階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 1階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2024年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 3階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 2階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 49.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 3階 | 2023年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2022年7月〜2023年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2021年3月〜2022年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2021年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2021年2月〜2021年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 3階 | 2020年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2018年3月〜2019年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2018年3月〜2019年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2018年6月〜2018年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2018年3月〜2018年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2018年1月〜2018年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2017年3月〜2018年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2017年3月〜2018年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2017年4月〜2018年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2017年7月〜2018年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 27.46m² | 1K / 2階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2017年4月〜2018年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.20m² | 1K / 2階 | 2017年2月〜2017年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 2階 | 2017年2月〜2017年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2016年9月〜2017年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2016年9月〜2017年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 27.46m² | 1K / 2階 | 2017年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 1階 | 2017年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2016年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2015年3月〜2015年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 2階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 2階 | 2015年3月 |
| 6万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 2階 | 2015年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2014年6月〜2014年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2014年6月〜2014年8月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2014年5月 |
| 5.9万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2014年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2014年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2012年2月〜2014年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 3階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 1階 | 2012年1月〜2013年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.29m² | 1K / 4階 | 2012年9月〜2013年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.29m² | 1K / 1階 | 2012年10月〜2013年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 3階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 1階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 3階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 6.9万円 / 月 | 49.14m² | 1LDK / 1階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 25.44m² | 1K / 4階 | 2012年6月〜2012年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 28.27m² | 1K / 4階 | 2012年6月〜2012年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エムス金剛2 | 595万円 〜 925万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全18戸 |
| ディークラディア金剛 | 2,189万円 〜 3,102万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全29戸 |
| トリニティーグレース | 596万円 〜 828万円 | 大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目1311-6 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| さやま池公園アーバンコンフォート | 1,905万円 〜 3,299万円 | 大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8 |
2004年11月（築22年） 地上15階 / 全265戸 |
| アルス大阪狭山 | 1,818万円 〜 2,912万円 | 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全51戸 |
| シティハウス泉北晴美台 | 2,663万円 〜 4,501万円 | 大阪府堺市南区晴美台3丁5-1 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全74戸 |
| PARKCOURT貴望ケ丘 | 1,319万円 〜 2,104万円 | 大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| タワーズランド北野田サウスタワー | 2,521万円 〜 3,112万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年1月（築23年） 地上24階 / 全137戸 |
| タワーズランド北野田セントラルタワー | 2,475万円 〜 4,521万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年1月（築23年） 地上24階 / 全126戸 |
| タワーズランド北野田フロントタワー | 2,738万円 〜 5,089万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年3月（築23年） 地上23階 / 全201戸 |
| ソフィア泉ケ丘パークヴェール | 2,384万円 〜 4,344万円 | 大阪府堺市南区三原台3丁4-2 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| サンメゾン北野田サンタワー | 2,664万円 〜 6,428万円 | 大阪府堺市東区北野田1084 |
2007年3月（築20年） 地上35階 / 全171戸 |
| グランアッシュ富田林ベルエール | 1,630万円 〜 2,674万円 | 大阪府富田林市寿町3丁目6-22 |
2006年7月（築21年） 地上9階 / 全49戸 |
| ローレルコート北野田 | 2,592万円 〜 4,836万円 | 大阪府堺市東区北野田1077 |
2005年2月（築22年） 地上19階 / 全113戸 |
| ウィズグラン泉ヶ丘 | 2,709万円 〜 5,516万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁2-1 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全296戸 |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2,182万円 〜 4,439万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁7-2 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全300戸 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 1,900万円 〜 3,768万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁3-11 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全171戸 |
| クレール・エントピア | 1,971万円 〜 2,527万円 | 大阪府堺市東区丈六244-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルナコート富田林 | 1,898万円 〜 2,922万円 | 大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全107戸 |
| クレスタ富田林グランツィオ | 1,676万円 〜 2,711万円 | 大阪府富田林市若松町1丁目11-19 |
2006年5月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| メゾン錦 | 1,217万円 〜 1,496万円 | 大阪府河内長野市錦町20-31 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アミアミ | 709万円 〜 2,231万円 | 大阪府堺市美原区阿弥6-4 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
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地域密着営業20年の経験あり
地域に密着した不動産会社です。担当は南大阪にて、20年で1000件以上の契約に携わりました。お客様との一期一会を大切に安心安全の仲介を。
売却理由は十人十色。お客様一人一人に合ったご提案を心がけております。
ご相談だけでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。弊社にて「直接買取」も可能です。
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顧客満足度ランキング 2冠受賞！
おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
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地域密着営業を目指し お役に立つ企業です
北野田不動産は、お客様の不動産にまつわる悩みや問題を解消し、お客様の期待に応える不動産業者です。
私たちの強みを最大限に活かし、地域に関わる全ての方のお役に立つべく、不動産にまつわる悩みや問題をお持ちのお客様に対して真摯に向き合いたいと考えております。
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経験豊富なスタッフが多数在籍
不動産売却には不安がつきものです。その様な不安を解消する為に経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
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トップクラスのセンチュリー21際へ
「センチュリー21 際」は、いま県内で最も勢いのある不動産会社です！
不動産業界歴40年、和歌山で創業20年以上の代表と、全員が和歌山県出身の精鋭スタッフがお客様にご満足いただける不動産取引のサポートを誠心誠意させていただきます。また、買取やリースバック、相続に関するご相談などの対応も可能です。
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こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エレガンシア金剛 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪狭山市半田2丁目272-1
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
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17/17| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
大阪府大阪狭山市半田2丁目272-1【最寄り駅からのアクセス情報】
南海高野線 / 大阪狭山市駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2005年3月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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