大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,829 万円 70.2m²の部屋
〜3,305 万円 95.5m²の部屋
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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
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【エントランス】
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【周辺】ファミリーマート狭山市役所前店まで300m
5/5さやま池公園アーバンコンフォートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
さやま池公園アーバンコンフォートの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,829万円 （26万円 / m²） 70.2m²の部屋
〜3,305万円 （35万円 / m²） 95.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.2m²の部屋の場合 | 95.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,829万円 | 3,305万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万9,570円 | 115万6,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万9,570円 | 119万6,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,757万8,674円 | 3,184万7,217円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪狭山市狭山)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,592万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,506万円 | 94.6％ |
| 築30年(8年後) | 1,360万円 | 85.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,829万円 |
| 3年後(築25年) | 94.6％ | 1,731万円 |
| 8年後(築30年) | 85.4％ | 1,563万円 |
このマンションと、大阪狭山市狭山の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,829万円 (70.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 23万円 / m² |
さやま池公園アーバンコンフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪狭山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大阪狭山市のマンションの価格は直近の3年間で -2.42%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.90%、 2年前→1年前：1.81%、 1年前→今年：-1.29% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.28% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
大阪狭山市
大阪府
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさやま池公園アーバンコンフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 76.79m² | 3LDK / 13階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 2,480万円 | 76.39m² | 3LDK / 13階 | 2016年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,829万円 |
| 買取 | 1,098万円 〜 1,464万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.69万円 / 月 70.2m²の部屋
〜
14.74万円 / 月 95.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
さやま池公園アーバンコンフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさやま池公園アーバンコンフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 90.64m² | 4LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年9月 |
| 12万円 / 月 | 87.19m² | 3LDK / 12階 | 2025年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年11月〜2024年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 14万円 / 月 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.20m² | 3LDK / 10階 | 2021年1月〜2021年7月 |
| 10万円 / 月 | 70.20m² | 2LDK / 13階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 12万円 / 月 | 90.64m² | 4LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 14万円 / 月 | 94.52m² | 4LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 90.64m² | 4LDK / 4階 | 2021年3月 |
| 13万円 / 月 | 90.64m² | 4LDK / 4階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 12万円 / 月 | 87.71m² | 4LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 13.4万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 8階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 8階 | 2018年4月〜2018年11月 |
| 13万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年5月 |
| 12万円 / 月 | 93.84m² | 4LDK / 4階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.20m² | 2LDK / 11階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 14万円 / 月 | 94.52m² | 4LDK / 3階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 14万円 / 月 | 95.50m² | 3LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 11万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.20m² | 3LDK / 10階 | 2016年10月〜2016年12月 |
| 12万円 / 月 | 87.71m² | 4LDK / 2階 | 2016年8月 |
| 12万円 / 月 | 93.84m² | 4LDK / 4階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 10.5万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 6階 | 2016年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 76.79m² | 3LDK / 6階 | 2014年11月 |
| 12万円 / 月 | 85.81m² | 4LDK / 2階 | 2014年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルス大阪狭山 | 1,737万円 〜 2,894万円 | 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全51戸 |
| ディークラディア金剛 | 2,145万円 〜 3,054万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エムス金剛2 | 579万円 〜 906万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全18戸 |
| トリニティーグレース | 581万円 〜 812万円 | 大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目1311-6 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 南海シティコート金剛プラザ | 3,347万円 〜 4,662万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目1-19 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| 南海シティコート金剛 | 3,146万円 〜 6,530万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全51戸 |
| エレガンシア金剛 | 565万円 〜 1,503万円 | 大阪府大阪狭山市半田2丁目272-1 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| タワーズランド北野田セントラルタワー | 2,407万円 〜 4,447万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年1月（築23年） 地上24階 / 全126戸 |
| タワーズランド北野田フロントタワー | 2,656万円 〜 4,990万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年3月（築23年） 地上23階 / 全201戸 |
| シティハウス泉北晴美台 | 2,661万円 〜 4,054万円 | 大阪府堺市南区晴美台3丁5-1 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全74戸 |
| ローレルコート北野田 | 2,595万円 〜 4,899万円 | 大阪府堺市東区北野田1077 |
2005年2月（築22年） 地上19階 / 全113戸 |
| クレール・エントピア | 1,783万円 〜 2,307万円 | 大阪府堺市東区丈六244-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソフィア泉ケ丘パークヴェール | 2,598万円 〜 4,257万円 | 大阪府堺市南区三原台3丁4-2 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2,018万円 〜 3,607万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁3-11 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全171戸 |
| アミアミ | 636万円 〜 2,018万円 | 大阪府堺市美原区阿弥6-4 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ富田林ベルエール | 1,644万円 〜 2,678万円 | 大阪府富田林市寿町3丁目6-22 |
2006年7月（築20年） 地上9階 / 全49戸 |
| ベルクランドマーク富田林 | 1,594万円 〜 1,986万円 | 大阪府富田林市常盤町4-9 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全46戸 |
| PARKCOURT貴望ケ丘 | 1,338万円 〜 2,198万円 | 大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルナコート富田林 | 1,917万円 〜 2,932万円 | 大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全107戸 |
| クレスタ富田林グランツィオ | 1,691万円 〜 2,716万円 | 大阪府富田林市若松町1丁目11-19 |
2006年5月（築20年） 地上10階 / 全45戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オリエント狭山アーバンコンフォート | 861万円 〜 1,388万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目330-1 |
1987年3月（築40年） 地上8階 / 全77戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | さやま池公園アーバンコンフォート |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/12
4LDK 2階
2/12
4LDK 3階
3/12
4LDK 4階
4/12
4LDK 4階
5/12
3LDK 6階
6/12
3LDK 8階
7/12
3LDK 10階
8/12
3LDK 12階
9/12
2LDK 13階
10/12
3LDK 13階
11/12
2SLDK 13階
12/12| 築年月（築年数） | 2004年11月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 265戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8【最寄り駅からのアクセス情報】
南海高野線 / 大阪狭山市駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2004年11月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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