大阪府大阪狭山市狭山2丁目856-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,178 万円 66.11m²の部屋
〜1,609 万円 70.3m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】南海高野線「大阪狭山市」駅まで徒歩8分。小中学校や公園が徒歩圏内で、子育て世帯にもオススメ！
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【エントランス】共用部
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【駐車場】駐車場です♪
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【周辺】【小学校】大阪狭山市立東小学校まで736ｍ
4/22
【周辺】【中学校】大阪狭山市立狭山中学校まで649ｍ
5/22
【周辺】【その他】大阪狭山市文化会館SAYAKA(サヤカ)ホールまで193ｍ
6/22
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 狭山市役所前店まで239ｍ
7/22
【周辺】【ファミリーレストラン】ワンカルビ狭山店まで258ｍ
8/22
【周辺】【スイーツ】FLOUR(フラワー) 狭山池店まで300ｍ
9/22
【周辺】【市役所・区役所】大阪狭山市役所まで327ｍ
10/22
【周辺】【ファミリーレストラン】大起水産はなれ金剛店まで356ｍ
11/22
【周辺】【公園】さやか公園まで358ｍ
12/22
【周辺】【ジム】フィットネスクラブ コ・ス・パ 金剛まで377ｍ
13/22
【周辺】【小児科】よしまつ小児科・アレルギー科まで400ｍ
14/22
【周辺】【郵便局】狭山半田郵便局まで438ｍ
15/22
【周辺】【ショッピングセンター】そよら金剛/イオンスタイル金剛まで463ｍ
16/22
【周辺】【クリーニング】ノムラクリーニング半田店まで514ｍ
17/22
【周辺】【コンビニエンスストア】セブン-イレブン 大阪狭山市駅前店まで636ｍ
18/22
【周辺】【スーパー】サンプラザ 狭山店まで684ｍ
19/22
【周辺】【保育園】きらりこども園まで719ｍ
20/22
【周辺】【ドラッグストア】ドラッグセイムス大阪狭山店まで752ｍ
21/22
【周辺】【総合病院】今井クリニックまで768ｍ
22/22さやま遊園グランドハイツC棟の売却に役立つ情報をチェック！
さやま遊園グランドハイツC棟の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 1,580万円 |
86.71m² | 4LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社北野田不動産 | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.9万円 |
66.11m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| ウィルハウス株式会社 狭山金剛 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,178万円 （18万円 / m²） 66.11m²の部屋
〜1,609万円 （23万円 / m²） 70.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.11m²の部屋の場合 | 70.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,178万円 | 1,609万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 45万4,740円 | 59万6,970円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 49万4,740円 | 63万6,970円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,127万6,733円 | 1,544万8,124円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
さやま遊園グランドハイツC棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪狭山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
大阪狭山市のマンションの価格は直近の3年間で -2.15%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.24%、 2年前→1年前：-1.90%、 1年前→今年：-1.48% ）
大阪府の直近3年間の変動（15.60% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
大阪狭山市
大阪府
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさやま遊園グランドハイツC棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.63m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 1,980万円 | 69.63m² | 3LDK / 10階 | 2026年6月 |
| 1,680万円 | 69.63m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 1,080万円 | 87.77m² | 4LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 1,080万円 | 66.92m² | 3LDK / 2階 | 2010年9月〜2011年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,178万円 |
| 買取 | 707万円 〜 942万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.29万円 / 月 66.11m²の部屋
〜
8.81万円 / 月 70.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
さやま遊園グランドハイツC棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさやま遊園グランドハイツC棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 66.11m² | 2LDK / 1階 | 2025年7月〜2026年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 66.11m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 66.11m² | 2LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハイツ高美 | 338万円 〜 653万円 | 大阪府大阪狭山市狭山2丁目1050 |
1988年4月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズオーカ | 469万円 〜 1,598万円 | 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2247-3 |
1989年10月（築37年） 地上6階 / 全27戸 |
| ユートピアハイツ金剛 | 922万円 〜 1,439万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目647-3 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全11戸 |
| 狭山パークホームズ | 912万円 〜 2,128万円 | 大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 |
1988年8月（築38年） 地上8階 / 全73戸 |
| パイン.リバー1 | 465万円 〜 666万円 | 大阪府大阪狭山市半田2丁目248-3 |
1989年2月（築38年） 地上4階 / 全12戸 |
| クオリティハイツタナカ東棟 | 388万円 〜 711万円 | 大阪府大阪狭山市半田2丁目364-1 |
1989年10月（築37年） 地上4階 / 全30戸 |
| クオリティハイツタナカ西棟 | 433万円 〜 721万円 | 大阪府大阪狭山市半田2丁目364-1 |
1989年3月（築38年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンコーポ金剛 | 862万円 〜 1,497万円 | 大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目527-3 |
1987年8月（築39年） 地上4階 / 全23戸 |
| オリエント狭山アーバンコンフォート | 858万円 〜 1,413万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目330-1 |
1987年3月（築40年） 地上8階 / 全77戸 |
| メゾン・グリフィン | 723万円 〜 895万円 | 大阪府大阪狭山市東池尻2丁目1303-1 |
1989年1月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和さやまハイタウンA棟 | 775万円 〜 1,021万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 |
1986年12月（築40年） 地上15階 / 全596戸 |
| 藤和さやまハイタウンB棟 | 738万円 〜 1,616万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 |
1986年12月（築40年） 地上17階 / 全596戸 |
| ラビ・クレール | 298万円 〜 848万円 | 大阪府富田林市寺池台5丁目3-1 |
1989年2月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和さやまハイタウンC棟 | 715万円 〜 1,487万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 |
1986年12月（築40年） 地上15階 / 全147戸 |
| 滝野ハイツ | 288万円 〜 1,632万円 | 大阪府大阪狭山市茱萸木4丁目88-342 |
1990年1月（築37年） 地上4階 / 全8戸 |
| 藤和さやまハイタウンD棟 | 882万円 〜 1,358万円 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 |
1986年12月（築40年） 地上15階 / 全591戸 |
| コスモヒルズ北野田 | 1,381万円 〜 2,312万円 | 大阪府堺市東区西野320-35 |
1989年4月（築38年） 地上9階 / 全73戸 |
| 藤沢台第1住宅309棟 | 1,535万円 〜 1,983万円 | 大阪府富田林市藤沢台1丁目3-309 |
1987年6月（築40年） 地上4階 / 全24戸 |
| ウィンディー小山 | 818万円 〜 1,192万円 | 大阪府富田林市向陽台4丁目3-6 |
1988年11月（築38年） 地上6階 / 全30戸 |
| サン北野田ハイツ | 651万円 〜 1,875万円 | 大阪府堺市東区西野361-1 |
1987年3月（築40年） 地上6階 / 全59戸 |
| コスモ北野田 | 1,189万円 〜 2,342万円 | 大阪府堺市東区南野田335-1 |
1987年10月（築39年） 地上15階 / 全321戸 |
| ドゥウェルプレシャス | 1,107万円 〜 1,571万円 | 大阪府堺市東区西野440-4 |
1989年7月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシャインハイツ2 | 352万円 〜 476万円 | 大阪府堺市東区草尾605-2 |
1988年8月（築38年） 地上4階 / 全30戸 |
| グランドール北野田 | 1,400万円 〜 3,225万円 | 大阪府堺市東区北野田28-3 |
1989年4月（築38年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 北野田ロイヤルビブレ | 1,565万円 〜 2,348万円 | 大阪府堺市東区丈六169-6 |
1989年11月（築37年） 地上6階 / 全14戸 |
| アーバンヴィラ登美丘 | 1,543万円 〜 2,167万円 | 大阪府堺市東区丈六149 |
1989年11月（築37年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランドアーバー | 372万円 〜 583万円 | 大阪府堺市東区草尾329-1 |
1990年1月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション千代田壱番館 | 523万円 〜 1,233万円 | 大阪府河内長野市自由ケ丘1-1 |
1989年1月（築38年） 地上15階 / 全306戸 |
| ライオンズマンション千代田弐番館 | 578万円 〜 989万円 | 大阪府河内長野市自由ケ丘1-2 |
1989年1月（築38年） 地上15階 / 全174戸 |
| エトワール尾谷 | 923万円 〜 1,242万円 | 大阪府富田林市寿町4丁目4-22 |
1988年5月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | さやま遊園グランドハイツC棟 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪狭山市狭山2丁目856-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 1988年2月(築39年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 161戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東急建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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大阪府大阪狭山市狭山2丁目856-1【最寄り駅からのアクセス情報】
南海高野線 / 大阪狭山市駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：1988年2月(築39年)【設備・条件】
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