山梨県甲府市幸町22-25
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,740 万円 79.01m²の部屋
〜2,214 万円 79.01m²の部屋
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【外観】ポレスター幸町 603号室 専有面積79.01平米 平成17年築 南甲府駅徒歩7分
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【外観】閑静な住宅街に佇むマンション スーパーオギノ迄徒歩3分・コンビニまで徒歩7分
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【外観】マンション北東側より撮影
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【エントランス】オートロック付きエントランス
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【エントランス】立派なエントランスです。
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【エントランス】オートロック完備のエントランス
6/6ポレスター幸町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスター幸町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,740万円 （22万円 / m²） 79.01m²の部屋
〜2,214万円 （28万円 / m²） 79.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.01m²の部屋の場合 | 79.01m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,740万円 | 2,214万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万200円 | 79万6,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万200円 | 83万6,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,671万8,319円 | 2,130万3,367円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(甲府市幸町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,014万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,780万円 | 88.3％ |
| 築30年(9年後) | 1,482万円 | 73.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,740万円 |
| 4年後(築25年) | 88.3％ | 1,538万円 |
| 9年後(築30年) | 73.5％ | 1,280万円 |
このマンションと、甲府市幸町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,740万円 (79.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 29万円 / m² |
ポレスター幸町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
甲府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
甲府市のマンションの価格は直近の3年間で 2.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-7.97%、 2年前→1年前：8.17%、 1年前→今年：3.07% ）
山梨県の直近3年間の変動（2.37% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
甲府市
山梨県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター幸町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 79.01m² | 2LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 2,099万円 | 79.01m² | 2LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,740万円 |
| 買取 | 1,044万円 〜 1,392万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.28万円 / 月 79.01m²の部屋
〜
12.88万円 / 月 79.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス青沼 | 1,782万円 〜 2,390万円 | 山梨県甲府市青沼2丁目11-1 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全46戸 |
| アーバンシティー甲府若松ウインフォート | 2,231万円 〜 2,919万円 | 山梨県甲府市若松町4-7 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全78戸 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2,477万円 〜 3,136万円 | 山梨県甲府市高畑2丁目18-11 |
2006年5月（築21年） 地上15階 / 全93戸 |
| グランドミカ | 450万円 〜 647万円 | 山梨県甲府市中央4丁目12-19 |
2004年12月（築22年） 地上4階 / 全18戸 |
| ヴィラアルカディア | 1,542万円 〜 2,010万円 | 山梨県甲府市上石田3丁目6-46 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス清水新居 | 1,575万円 〜 2,320万円 | 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居453-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| サンメゾン | 1,054万円 〜 1,424万円 | 山梨県甲府市上町1432-1 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター甲府丸の内リーモ | 2,248万円 〜 2,989万円 | 山梨県甲府市丸の内3丁目5-18 |
2007年12月（築19年） 地上13階 / 全94戸 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2,459万円 〜 4,005万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全56戸 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2,040万円 〜 3,431万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 |
2006年3月（築21年） 地上12階 / 全63戸 |
| コアマンション甲府レイシャス | 2,016万円 〜 2,408万円 | 山梨県甲府市徳行2丁目8-3 |
2007年1月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シーズガーデン甲府宝 | 2,276万円 〜 3,962万円 | 山梨県甲府市宝2丁目8-4 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全122戸 |
| セインツ.25 | 2,582万円 〜 4,778万円 | 山梨県甲府市北口3丁目4-33 |
2007年1月（築20年） 地上25階 / 全114戸 |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2,796万円 〜 4,742万円 | 山梨県甲府市丸の内1丁目1-11 |
2006年12月（築20年） 地上15階 / 全125戸 |
| ラフィーネ甲府美術館通り | 1,911万円 〜 3,038万円 | 山梨県甲府市富竹1丁目1-4 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全49戸 |
| シンシア蒼龍 | 1,034万円 〜 1,278万円 | 山梨県甲府市宝1丁目7-5 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| 甲府レジデンス | 1,486万円 〜 3,137万円 | 山梨県甲府市北口1丁目2-15 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| ヴィルフォーレ・シミズ | 796万円 〜 1,736万円 | 山梨県甲府市宮原町123 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モナーク甲府 | 1,654万円 〜 2,347万円 | 山梨県甲府市元紺屋町17 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 依田ハイツF | 1,080万円 〜 1,504万円 | 山梨県甲府市大里町4357 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポッシュ・フラット | 1,346万円 〜 1,824万円 | 山梨県甲府市下飯田2丁目13-20 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス下飯田 | 1,795万円 〜 2,910万円 | 山梨県甲府市下飯田1丁目3-9 |
2007年7月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラグジュアリー | 1,045万円 〜 1,412万円 | 山梨県甲府市堀之内町957-1 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター湯村 | 2,277万円 〜 2,771万円 | 山梨県甲府市湯村3丁目2-38 |
2004年8月（築22年） 地上14階 / 全52戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2,477万円 〜 3,136万円 | 山梨県甲府市高畑2丁目18-11 |
2006年5月（築21年） 地上15階 / 全93戸 |
| ポレスター甲府丸の内リーモ | 2,248万円 〜 2,989万円 | 山梨県甲府市丸の内3丁目5-18 |
2007年12月（築19年） 地上13階 / 全94戸 |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2,796万円 〜 4,742万円 | 山梨県甲府市丸の内1丁目1-11 |
2006年12月（築20年） 地上15階 / 全125戸 |
| ポレスター甲府アルプス通り | 2,338万円 〜 2,787万円 | 山梨県甲府市塩部3丁目2-7 |
2009年9月（築17年） 地上13階 / 全36戸 |
| ポレスター湯村 | 2,277万円 〜 2,771万円 | 山梨県甲府市湯村3丁目2-38 |
2004年8月（築22年） 地上14階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター幸町 |
|---|---|
| 所在地 |
山梨県甲府市幸町22-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 6階
1/1| 築年月（築年数） | 2005年12月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
山梨県甲府市幸町22-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR身延線 / 甲斐住吉駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2005年12月(築21年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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