この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
山梨県甲府市湯村3丁目2-38
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,131 万円 72.26m²の部屋
〜2,644 万円 78.02m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,131万円 72.26m²の部屋 29万円 / m²
〜2,644万円 78.02m²の部屋 34万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(甲府市湯村)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (甲府市湯村 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,208万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,856万円 | 84.1％ |
| 築30年(10年後) | 1,505万円 | 68.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 2,131万円 | 100％ |
| 5年後 (築25年) | 1,792万円 | 84.1％ |
| 10年後 (築30年) | 1,453万円 | 68.2％ |
このマンションと、甲府市湯村の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,131万円 (72.26m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 32万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターユムラが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 90.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年6月〜2024年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,131万円 |
| 買取 | 1,279万円 〜 1,705万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.07万円 72.26m²の部屋
〜12.57万円 78.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ポレスターユムラ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
甲府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
甲府市のマンションの価格は直近の3年間で 16.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.54% 、 2年前→1年前：10.87% 、 1年前→今年：3.74% ）
山梨県の直近3年間の変動（16.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
甲府市
山梨県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ポレスターユムラ |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市湯村3丁目2-38 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年9月(築20年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります バイク置き場あり、駐輪場あり、分譲賃貸 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポッシュ・フラット | 1,116万円 〜 1,471万円 | 山梨県甲府市下飯田2丁目13-20 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス朝日通り | 2,038万円 〜 2,949万円 | 山梨県甲府市朝日4丁目2-20 |
2003年1月（築22年） 地上14階 / 全55戸 |
| 甲府レジデンス | 1,260万円 〜 2,582万円 | 山梨県甲府市北口1丁目2-15 |
2006年1月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 1,655万円 〜 2,706万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 |
2006年3月（築19年） 地上12階 / 全63戸 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2,197万円 〜 3,478万円 | 山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 |
2006年3月（築19年） 地上14階 / 全56戸 |
| モナーク甲府 | 1,643万円 〜 2,045万円 | 山梨県甲府市元紺屋町17 |
2004年9月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴィラアルカディア | 1,279万円 〜 1,621万円 | 山梨県甲府市上石田3丁目6-46 |
2003年12月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ・コート | 1,511万円 〜 2,082万円 | 山梨県甲府市上石田3丁目18-20 |
2003年7月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TFビル甲府フローラル中央 | 758万円 〜 2,129万円 | 山梨県甲府市中央3丁目10-14 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全20戸 |
| グランドミカ | 430万円 〜 617万円 | 山梨県甲府市中央4丁目12-19 |
2004年12月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| アーバンシティー甲府若松ウインフォート | 1,912万円 〜 3,374万円 | 山梨県甲府市若松町4-7 |
2006年8月（築18年） 地上14階 / 全78戸 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2,393万円 〜 2,901万円 | 山梨県甲府市高畑2丁目18-11 |
2006年5月（築18年） 地上15階 / 全93戸 |
| イーストガーデン | 948万円 〜 1,647万円 | 山梨県甲府市東光寺1丁目10-4 |
2003年10月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス青沼 | 1,709万円 〜 2,245万円 | 山梨県甲府市青沼2丁目11-1 |
2006年1月（築19年） 地上12階 / 全46戸 |
| ポレスター幸町 | 1,757万円 〜 2,192万円 | 山梨県甲府市幸町22-25 |
2005年12月（築19年） 地上13階 / 全42戸 |
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