静岡県浜松市中央区新津町82
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
935 万円 31.4m²の部屋
〜1,111 万円 31.4m²の部屋
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【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【駐車場】
4/10
【周辺】杏林堂ドラッグストア 新津店 429m
5/10
【周辺】ローソン 浜松高林二丁目店 563m
6/10
【周辺】FEEL(フィール) ハミング 614m
7/10
【周辺】マックスバリュ 浜松助信店 541m
8/10
【周辺】クリエイトSD(エス・ディー) 浜松曳馬店 694m
9/10
【周辺】浜松助信郵便局 238m
10/10ベルフォートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ベルフォートの売却に役立つ情報をチェック！
ベルフォートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.9万円 |
31.4m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ浜松北口店 Ａｐａｍａｎ Ｌｅａｓｉｎｇ 株式会社 | ||||||
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935万円 （30万円 / m²） 31.4m²の部屋
〜1,111万円 （35万円 / m²） 31.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.4m²の部屋の場合 | 31.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 935万円 | 1,111万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 37万4,550円 | 43万2,630円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 40万9,550円 | 47万2,630円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 893万4,307円 | 1,063万7,349円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区新津町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,003万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 979万円 | 97.6％ |
| 築30年(6年後) | 850万円 | 84.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 935万円 |
| 1年後(築25年) | 97.6％ | 912万円 |
| 6年後(築30年) | 84.7％ | 792万円 |
このマンションと、浜松市中央区新津町の築24年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
935万円 (31.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 25万円 / m² |
ベルフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.76%、 2年前→1年前：2.01%、 1年前→今年：5.50% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 935万円 |
| 買取 | 561万円 〜 748万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.71万円 / 月 31.4m²の部屋
〜
5.28万円 / 月 31.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブライトタウン新津 | 1,728万円 〜 2,774万円 | 静岡県浜松市中央区新津町188 |
2001年8月（築25年） 地上7階 / 全32戸 |
| 英和マンション助信 | 928万円 〜 1,137万円 | 静岡県浜松市中央区助信町43-25 |
2001年5月（築26年） 地上4階 / 全18戸 |
| ディーグランセ八幡駅 | 1,982万円 〜 3,005万円 | 静岡県浜松市中央区助信町6-36 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全40戸 |
| マンションエストメール | 872万円 〜 1,093万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬3丁目11-12 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| にこにこ館 | 1,457万円 〜 1,862万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬2丁目15-15 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| TENONMOTOHAMA | 616万円 〜 782万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町274-2 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス中沢 | 1,668万円 〜 2,532万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町9-33 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全40戸 |
| ストリーム | 1,072万円 〜 2,675万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町25-17 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プロムナード1 | 696万円 〜 873万円 | 静岡県浜松市中央区細島町226-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| S・I・N・S・I・A | 780万円 〜 977万円 | 静岡県浜松市中央区高林4丁目17-21 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| ネオステージ八幡 | 2,219万円 〜 3,267万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| ブライトタウン曳馬 | 1,738万円 〜 3,068万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬5丁目3-40 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全39戸 |
| プリームム | 610万円 〜 793万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町247 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| BrightCourt元浜 | 558万円 〜 872万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町230-1 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全45戸 |
| フェアリーテール | 1,137万円 〜 1,447万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町177 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Avenue山下 | 598万円 〜 3,075万円 | 静岡県浜松市中央区山下町108 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| PetitMaisonF | 468万円 〜 770万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町157 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| ParkAvenue | 852万円 〜 1,160万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目4-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| サンコート朋友 | 874万円 〜 1,225万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目7-16 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全23戸 |
| ワルツ元浜 | 650万円 〜 2,137万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町32-24 |
2003年11月（築23年） 地上11階 / 全15戸 |
| D'Grafort浜松EAST-TOWN | 2,401万円 〜 4,683万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目8-27 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全47戸 |
| ホリホックイン八幡 | 675万円 〜 1,910万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町18-3 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全43戸 |
| ブレス | 605万円 〜 854万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1329 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ライ・レ・ローゼ | 1,339万円 〜 2,425万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目4-7 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全22戸 |
| ウィステリアピーク | 823万円 〜 1,913万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目18-4 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランメール21 | 919万円 〜 1,341万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目11-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全32戸 |
| WisteriaE-one | 2,331万円 〜 4,327万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目13-25 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全60戸 |
| ラ・セフィーロ7 | 1,217万円 〜 1,526万円 | 静岡県浜松市中央区住吉4丁目16-3 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| アーバンライフ佐藤 | 1,371万円 〜 2,672万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目1-15 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全28戸 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 1,855万円 〜 2,846万円 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベルフォート |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区新津町82
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/9
1K 2階
2/9
1K 2階
3/9
1K 2階
4/9
1K 3階
5/9
1K 3階
6/9
1K 4階
7/9
1K 4階
8/9
1K 4階
9/9| 築年月（築年数） | 2002年10月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2002年10月(築24年)【設備・条件】
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