大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,622 万円 40m²の部屋
〜2,996 万円 58m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,622万円 (41万円 / m²) 40m²の部屋
〜2,996万円 (52万円 / m²) 58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40m²の部屋の場合 | 58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,622万円 | 2,996万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 60万1,260円 | 105万4,680円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 64万1,260円 | 109万4,680円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,557万3,005円 | 2,886万3,182円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大阪市此花区梅香)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,504万円 | 100% |
| 築20年(4年後) | 1,438万円 | 95.6% |
| 築25年(9年後) | 1,355万円 | 90.1% |
| 築30年(14年後) | 1,273万円 | 84.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100% | 1,622万円 |
| 4年後(築20年) | 95.6% | 1,551万円 |
| 9年後(築25年) | 90.1% | 1,462万円 |
| 14年後(築30年) | 84.7% | 1,373万円 |
このマンションと、大阪市此花区梅香の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,622万円 (40m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 38万円 / m² |
鳳ファイブ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 0.52%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-2.70%、 2年前→1年前:4.51%、 1年前→今年:-1.15% )
大阪府の直近3年間の変動(14.28% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
大阪市此花区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,622万円 |
| 買取 | 973万円 〜 1,298万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.46万円 / 月 40m²の部屋
〜
13.44万円 / 月 58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
鳳ファイブの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに鳳ファイブが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 58.00m² | 2DK / 5階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2018年4月〜2019年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 3階 | 2017年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 2階 | 2017年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 25.00m² | - / 1階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.50m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 8万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 3階 | 2016年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 20.00m² | 1R / 2階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 9万円 / 月 | 51.24m² | 2LDK / 5階 | 2010年11月〜2011年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 3階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 2階 | 2010年5月〜2010年12月 |
| 9万円 / 月 | 51.24m² | 2LDK / 5階 | 2010年5月〜2010年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブラーヴォこのはな千鳥橋1 | 1,513万円 〜 3,272万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目11-16 |
2009年3月(築18年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブラーヴォこのはな千鳥橋2 | 1,521万円 〜 2,489万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目12-16 |
2009年3月(築18年) 地上8階 / 全25戸 |
| グランドメゾン西九条BIO | 3,721万円 〜 6,350万円 | 大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 |
2008年11月(築18年) 地上14階 / 全365戸 |
| セントラルヒルズ | 1,285万円 〜 2,283万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目9-28 |
2012年3月(築15年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| カインド四貫島 | 1,002万円 〜 2,216万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目5-23 |
2012年6月(築14年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス | 3,009万円 〜 3,824万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2 |
2010年6月(築16年) 地上15階 / 全164戸 |
| ライジングコートベイシティ西九条ノース | 1,206万円 〜 1,752万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目15-20 |
2009年6月(築17年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| カーサストラーダ | 2,369万円 〜 3,431万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目31-5 |
2012年3月(築15年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| サクセスブリッジ弁天町 | 3,319万円 〜 4,559万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-1 |
2008年10月(築18年) 地上9階 / 全31戸 |
| グランコート伝法 | 2,285万円 〜 3,064万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 |
2009年3月(築18年) 地上9階 / 全29戸 |
| Brillia弁天町 | 2,495万円 〜 3,879万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月(築18年) 地上15階 / 全51戸 |
| ベリスタ弁天町 | 3,468万円 〜 4,972万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
2009年2月(築18年) 地上15階 / 全199戸 |
| S-FORT西九条 | 1,485万円 〜 1,837万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-66 |
2009年1月(築18年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォートベンテンチョウ | 1,495万円 〜 1,885万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 |
2011年3月(築16年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーズレジデンス福島 | 1,132万円 〜 4,148万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-4 |
2009年11月(築17年) 地上8階 / 全15戸 |
| 西九条アーバンコンフォート | 3,191万円 〜 4,723万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 |
2009年10月(築17年) 地上13階 / 全155戸 |
| PRIMAVERAFUKUSHIMA | 1,759万円 〜 2,707万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目20-3 |
2009年8月(築17年) 地上8階 / 全18戸 |
| レジデンス福島2 | 1,262万円 〜 1,566万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-20 |
2011年3月(築16年) 地上8階 / 全42戸 |
| アローフィールズ貮番館 | 2,139万円 〜 2,652万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目27-12 |
2010年2月(築17年) 地上13階 / 全47戸 |
| ジュネーゼみなと弁天町 | 1,479万円 〜 1,925万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 |
2009年2月(築18年) 地上11階 / 全50戸 |
| メロッソ福島 | 2,739万円 〜 3,294万円 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目2-14 |
2010年9月(築16年) 地上7階 / 全47戸 |
| コスモ梅田WEST | 1,410万円 〜 1,766万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
2011年9月(築15年) 地上10階 / 全43戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街A棟 | 2,576万円 〜 4,047万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-28 |
2011年7月(築15年) 地上15階 / 全182戸 |
| クリスタルグランツ大阪センターSt. | 1,149万円 〜 1,564万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 |
2011年1月(築16年) 地上15階 / 全80戸 |
| メイツブラン九条駅前 | 1,471万円 〜 3,869万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目8-12 |
2012年3月(築15年) 地上15階 / 全62戸 |
| サーパス此花ネオスタイル | 2,291万円 〜 3,802万円 | 大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 |
2010年1月(築17年) 地上15階 / 全128戸 |
| レジデンス福島 | 1,202万円 〜 1,692万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8 |
2011年2月(築16年) 地上8階 / 全28戸 |
| シュクレ | 2,150万円 〜 3,300万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-11 |
2009年3月(築18年) 地上7階 / 全19戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,589万円 〜 3,653万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月(築18年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| S-FORT福島海老江 | 885万円 〜 1,205万円 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-2 |
2011年10月(築15年) 地上10階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
鳳ファイブは、大阪府大阪市此花区梅香をその所在地としています。建物は地上5階建ての鉄骨造となっており、その竣工は2010年7月のことでした。現地周辺の交通に関しては、最寄駅にあたる阪神なんば線・千鳥橋から歩いて約7分、そのほか、JR大阪環状線・西九条駅からは歩いて約14分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | 鳳ファイブ |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2010年8月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19【最寄り駅からのアクセス情報】
JR大阪環状線 / 西九条駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:2010年8月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり