この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
1,524 万円 40m²の部屋
〜2,846 万円 58m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
全国700店舗の加盟店！自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
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不動産のことなら、お任せください。お客様を身内だと思うような気持ちで、親身に相談にのっています。物件知識もございますので、お客様のニーズにマッチしたご提案ができると思います。
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全てを正直にお伝えする不動産屋
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
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地域密着型の不動産業者です
西淀川区、淀川区、尼崎市エリアは特にお任せください！
地域の特性を熟知したプロフェッショナルが、大手デベロッパーでの豊富な経験と実績を活かし、迅速かつ確実な売却をサポートいたします。住宅ローン・借入等もご相談ください。無料査定や売却相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
店舗内観
弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
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査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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glee不動産売却相談チャンネル発信中！
当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。
店舗外観
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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スピーディ・フットワークが営業の神髄です
弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります！！
取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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店舗内観
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
1,524万円40m²の部屋38万円 / m²
〜2,846万円58m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市此花区梅香)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市此花区梅香 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,557万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,476万円 | 94.8％ |
| 築25年(10年後) | 1,394万円 | 89.5％ |
| 築30年(15年後) | 1,312万円 | 84.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 1,524万円 | 100％ |
| 5年後(築20年) | 1,444万円 | 94.8％ |
| 10年後(築25年) | 1,364万円 | 89.5％ |
| 15年後(築30年) | 1,284万円 | 84.3％ |
このマンションと、大阪市此花区梅香の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,524万円 (40m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 39万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,524万円 |
| 買取 | 915万円 〜 1,219万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
8.26万円40m²の部屋
〜12.78万円58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
鳳ファイブの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに鳳ファイブが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 58.00m² | 2DK / 5階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2018年4月〜2019年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 3階 | 2017年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 2階 | 2017年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 25.00m² | - / 1階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.50m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 8万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 3階 | 2016年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 20.00m² | 1R / 2階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 9万円 / 月 | 51.24m² | 2LDK / 5階 | 2010年11月〜2011年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 3階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 37.96m² | 1LDK / 2階 | 2010年5月〜2010年12月 |
| 9万円 / 月 | 51.24m² | 2LDK / 5階 | 2010年5月〜2010年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
鳳ファイブ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 13.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.48%、 2年前→1年前：0.57%、 1年前→今年：4.73% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.17% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
鳳ファイブは、大阪府大阪市此花区梅香をその所在地としています。建物は地上5階建ての鉄骨造となっており、その竣工は2010年7月のことでした。現地周辺の交通に関しては、最寄駅にあたる阪神なんば線・千鳥橋から歩いて約7分、そのほか、JR大阪環状線・西九条駅からは歩いて約14分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | 鳳ファイブ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19 |
| 交通 |
|
【外観】ワンフロア一戸
【周辺】社会福祉法人大阪暁明館大阪暁明館病院まで922m
【周辺】Maxvaluエクスプレス千鳥橋店まで684m
【周辺】千鳥橋駅(阪神 阪神なんば線)まで610m
【周辺】ラ・ムー此花店まで692m
【周辺】ユニバーサル・スタジオ・ジャパンまで3358m
【周辺】西九条駅(JR 大阪環状線)まで1104m
【周辺】上方温泉一休まで2928m
【周辺】三菱東京UFJ銀行四貫島支店まで496m
【周辺】大阪市立梅香小学校まで381m
| 築年月（築年数） | 2010年8月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブラーヴォこのはな千鳥橋1 | 1,472万円 〜 3,225万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目11-16 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン西九条BIO | 3,513万円 〜 6,015万円 | 大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 |
2009年11月（築15年） 地上14階 / 全365戸 |
| セントラルヒルズ | 1,233万円 〜 2,217万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目9-28 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カインド四貫島 | 961万円 〜 2,173万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目5-23 |
2012年7月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス | 2,763万円 〜 4,370万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2 |
2010年6月（築15年） 地上15階 / 全164戸 |
| ライジングコートベイシティ西九条ノース | 1,209万円 〜 1,766万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目15-20 |
2009年7月（築16年） 地上12階 / 全44戸 |
| サクセスブリッジ弁天町 | 2,471万円 〜 3,528万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-1 |
2008年10月（築16年） 地上9階 / 全31戸 |
| グランコート伝法 | 2,336万円 〜 3,088万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 |
2009年4月（築16年） 地上9階 / 全29戸 |
| Brillia弁天町 | 2,232万円 〜 3,603万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築17年） 地上15階 / 全51戸 |
| ベリスタ弁天町 | 3,031万円 〜 4,655万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
2009年2月（築16年） 地上15階 / 全199戸 |
| コンフィデンスシティーウエスト | 1,431万円 〜 1,780万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-66 |
2009年1月（築16年） 地上9階 / 全46戸 |
| レオンコンフォートベンテンチョウ | 1,293万円 〜 1,696万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーズレジデンス福島 | 1,091万円 〜 3,982万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-4 |
2009年11月（築15年） 地上8階 / 全15戸 |
| 西九条アーバンコンフォート | 3,097万円 〜 4,593万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 |
2009年10月（築15年） 地上13階 / 全155戸 |
| PRIMAVERAFUKUSHIMA | 1,636万円 〜 2,498万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目20-3 |
2009年8月（築16年） 地上8階 / 全18戸 |
| レジデンス福島2 | 1,233万円 〜 1,516万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-20 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全42戸 |
| アローフィールズ貮番館 | 1,987万円 〜 2,451万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目27-12 |
2010年2月（築15年） 地上13階 / 全47戸 |
| ジュネーゼみなと弁天町 | 1,364万円 〜 1,843万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 |
2009年2月（築16年） 地上11階 / 全50戸 |
| メロッソ福島 | 2,558万円 〜 3,054万円 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目2-14 |
2010年9月（築15年） 地上7階 / 全47戸 |
| コスモ梅田WEST | 1,382万円 〜 1,715万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
2011年9月（築14年） 地上10階 / 全43戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街A棟 | 2,398万円 〜 3,698万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-28 |
2011年7月（築14年） 地上15階 / 全182戸 |
| クリスタルグランツ大阪センターSt. | 1,153万円 〜 1,504万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 |
2011年1月（築14年） 地上15階 / 全80戸 |
| メイツブラン九条駅前 | 1,411万円 〜 3,720万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目8-12 |
2012年2月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス此花ネオスタイル | 2,078万円 〜 3,387万円 | 大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 |
2010年1月（築15年） 地上15階 / 全128戸 |
| レジデンス福島 | 1,309万円 〜 1,535万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シュクレ | 1,997万円 〜 3,069万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-11 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全19戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,366万円 〜 1,670万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| S-FORT福島海老江 | 997万円 〜 1,178万円 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-2 |
2011年10月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| メルヴェイユJR野田駅前 | 3,144万円 〜 3,727万円 | 大阪府大阪市福島区野田3丁目13-35 |
2009年1月（築16年） 地上5階 / 全16戸 |
| サニーレジデンス野田 | 3,011万円 〜 4,261万円 | 大阪府大阪市福島区野田2丁目10-18 |
2009年1月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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