大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
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【外観】外観写真
1/12
【エントランス】エントランスです！
2/12
【駐車場】敷地内駐車場出入口です！
3/12
【周辺】Maxvaluエクスプレス千鳥橋店まで263m
4/12
【周辺】スーパーサンコー此花店まで496m
5/12
【周辺】ファミリーマート千鳥橋駅前店まで171m
6/12
【周辺】セブンイレブン大阪四貫島2丁目店まで601m
7/12
【周辺】スギ薬局千鳥橋店まで184m
8/12
【周辺】オーエスドラッグ四貫島店まで425m
9/12
【周辺】大阪市此花区役所まで734m
10/12
【周辺】大場内科病院まで145m
11/12
【周辺】此花梅香郵便局まで397m
12/12グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングスの売却に役立つ情報をチェック！
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3,010万円 （44万円 / m²） 67.99m²の部屋
〜3,834万円 （56万円 / m²） 67.99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(大阪市此花区四貫島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,953万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,824万円 | 95.6％ |
| 築25年(9年後) | 2,663万円 | 90.2％ |
| 築30年(14年後) | 2,501万円 | 84.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 3,010万円 |
| 4年後(築20年) | 95.6％ | 2,879万円 |
| 9年後(築25年) | 90.2％ | 2,714万円 |
| 14年後(築30年) | 84.7％ | 2,549万円 |
このマンションと、大阪市此花区四貫島の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,010万円 (67.99m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 42万円 / m² |
グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で -0.06%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.70%、 2年前→1年前：4.01%、 1年前→今年：-1.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.65% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 67.99m² | 3LDK / 10階 | 2026年3月 |
| 4,190万円 | 82.33m² | 3LDK / 3階 | 2025年2月 |
| 4,280万円 | 82.33m² | 3LDK / 3階 | 2025年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,010万円 |
| 買取 | 1,806万円 〜 2,408万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.02万円 / 月 67.99m²の部屋
〜
15.49万円 / 月 67.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| カインド四貫島 | 990万円 〜 2,220万円 | 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目5-23 |
2012年6月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブラーヴォこのはな千鳥橋2 | 1,490万円 〜 2,448万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目12-16 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全25戸 |
| ブラーヴォこのはな千鳥橋1 | 1,476万円 〜 3,204万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目11-16 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントラルヒルズ | 1,255万円 〜 2,257万円 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目9-28 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 鳳ファイブ | 1,577万円 〜 2,923万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-19 |
2010年8月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランコート伝法 | 2,328万円 〜 3,049万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全29戸 |
| グランドメゾン西九条BIO | 3,703万円 〜 6,291万円 | 大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全365戸 |
| ライジングコートベイシティ西九条ノース | 1,196万円 〜 1,729万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目15-20 |
2009年6月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エクスクルーシブレジデンス西九条 | 1,362万円 〜 1,790万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目6-9 |
2008年7月（築18年） 地上9階 / 全56戸 |
| S-FORT西九条 | 1,437万円 〜 1,772万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-66 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カーサストラーダ | 2,308万円 〜 3,336万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目31-5 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メロッソ福島 | 2,769万円 〜 3,312万円 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目2-14 |
2010年9月（築16年） 地上7階 / 全47戸 |
| オーズレジデンス福島 | 1,096万円 〜 4,026万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-4 |
2009年11月（築17年） 地上8階 / 全15戸 |
| アローフィールズ貮番館 | 2,166万円 〜 2,668万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目27-12 |
2010年2月（築17年） 地上13階 / 全47戸 |
| コスモ梅田WEST | 1,418万円 〜 1,768万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
2011年9月（築15年） 地上10階 / 全43戸 |
| レジデンス福島2 | 1,270万円 〜 1,568万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-20 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全42戸 |
| PRIMAVERAFUKUSHIMA | 1,783万円 〜 2,728万円 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目20-3 |
2009年8月（築17年） 地上8階 / 全18戸 |
| レジデンス福島 | 1,207万円 〜 1,684万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8 |
2011年2月（築16年） 地上8階 / 全28戸 |
| シュクレ | 2,026万円 〜 3,137万円 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目16-11 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全19戸 |
| サクセスブリッジ弁天町 | 3,306万円 〜 4,557万円 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-1 |
2008年10月（築18年） 地上9階 / 全31戸 |
| 西九条アーバンコンフォート | 3,175万円 〜 4,685万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 |
2009年10月（築17年） 地上13階 / 全155戸 |
| S-FORT福島海老江 | 888万円 〜 1,199万円 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-2 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全36戸 |
| Brillia弁天町 | 2,486万円 〜 3,877万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全51戸 |
| ジャン・プラス・ソック・エビエ7 | 1,174万円 〜 1,924万円 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目22-7 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベリスタ弁天町 | 3,457万円 〜 4,974万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全199戸 |
| 海老江サンライズ | 1,854万円 〜 2,936万円 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-14 |
2011年2月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| キングス夢咲シティひかりの街A棟 | 2,603万円 〜 4,021万円 | 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-28 |
2011年7月（築15年） 地上15階 / 全182戸 |
| サーパス此花ネオスタイル | 2,316万円 〜 3,778万円 | 大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 |
2010年1月（築17年） 地上15階 / 全128戸 |
| DOLCELEGATO | 2,763万円 〜 3,212万円 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目8-14 |
2011年1月（築16年） 地上6階 / 全14戸 |
| アスヴェル梅田WEST | 1,434万円 〜 2,156万円 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8 |
2008年8月（築18年） 地上11階 / 全60戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 10階
1/1| 築年月（築年数） | 2010年6月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 164戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社金山工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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