この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区花園南2丁目7-12
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,074 万円 25.66m²の部屋
〜7,047 万円 134.67m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,074万円 25.66m²の部屋 42万円 / m²
〜7,047万円 134.67m²の部屋 52万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区花園南)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区花園南 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 893万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 881万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 1,074万円 | 100％ |
| 1年後 (築30年) | 1,060万円 | 98.7％ |
このマンションと、大阪市西成区花園南の築29年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,074万円 (25.66m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 45万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,074万円 |
| 買取 | 644万円 〜 859万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
5.14万円 25.66m²の部屋
〜26.92万円 134.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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フォレスタ花園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 12.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.27% 、 2年前→1年前：4.50% 、 1年前→今年：1.40% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | フォレスタ花園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目7-12 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店まで90m
【周辺】スーパー玉出岸里店まで379m
【周辺】生活彩家アンスリー天下茶屋店まで212m
【周辺】ローソン天下茶屋二丁目店まで193m
【周辺】ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店まで189m
【周辺】カナートモール天下茶屋まで106m
【周辺】西成天下茶屋郵便局まで499m
【周辺】三井住友銀行天下茶屋支店まで164m
【周辺】松屋岸里店まで394m
| 築年月（築年数） | 1995年8月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドルフ2 | 1,373万円 〜 1,695万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-15 |
1994年4月（築31年） 地上4階 / 全7戸 |
| ドルフ1 | 973万円 〜 1,345万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-15 |
1994年4月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビジタル丸山通3 | 765万円 〜 1,247万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-36 |
1994年4月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ル・パピヨン | 904万円 〜 2,477万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目13-19 |
1997年7月（築27年） 地上10階 / 全50戸 |
| ベル・アーバニティ花園 | 1,888万円 〜 3,241万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 |
1996年12月（築28年） 地上10階 / 全45戸 |
| ラフィーネ岸里 | 655万円 〜 909万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-33 |
1995年8月（築29年） 地上8階 / 全39戸 |
| レジデンス岸里 | 496万円 〜 909万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目4-18 |
1995年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン琵琶 | 1,581万円 〜 2,041万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-10 |
1996年1月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| ルミエール花園 | 1,730万円 〜 2,273万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目6-4 |
1997年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 丸河パークシティハイツ | 1,923万円 〜 2,614万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目17-8 |
1993年11月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスポワール | 1,638万円 〜 2,164万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-25 |
1997年7月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 丸山ハイツ | 872万円 〜 3,316万円 | 大阪府大阪市西成区聖天下1丁目7-13 |
1994年5月（築30年） 地上7階 / 全60戸 |
| セザール天神ノ森 | 1,520万円 〜 1,941万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全20戸 |
| ニューライフみその | 1,974万円 〜 2,507万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目9-4 |
1995年7月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 朝日プラザ天下茶屋2 | 1,392万円 〜 2,458万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13 |
1993年10月（築31年） 地上8階 / 全80戸 |
| グランドール花園 | 1,746万円 〜 2,636万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目11-3 |
1997年1月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サウスパイン | 1,515万円 〜 2,201万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目1-23 |
1994年3月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フィオーレ岸里 | 2,159万円 〜 2,760万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-15 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全14戸 |
| メゾン阿倍野晴明丘壱番館 | 1,946万円 〜 3,501万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-30 |
1995年2月（築30年） 地上5階 / 全22戸 |
| ロイヤルメドゥ花園 | 2,313万円 〜 3,003万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-39 |
1996年5月（築28年） 地上9階 / 全40戸 |
| ロワーメゾン岸ノ里 | 961万円 〜 1,778万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目2-9 |
1993年8月（築31年） 地上7階 / 全18戸 |
| ルミエール岸ノ里 | 1,040万円 〜 1,342万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-13 |
1994年2月（築31年） 地上6階 / 全20戸 |
| 東急ドエル・アルス阿倍野丸山通 | 2,833万円 〜 3,922万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全22戸 |
| グランドハイツ天神ノ森 | 1,769万円 〜 3,090万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30 |
1997年5月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シェポールK&M | 846万円 〜 1,205万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目10-13 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全25戸 |
| ベルデフラッツあべの丸山通 | 1,170万円 〜 2,846万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-23 |
1997年5月（築27年） 地上7階 / 全21戸 |
| シャトー玉出 | 2,044万円 〜 2,931万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目1-10 |
1997年3月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シティホームズ帝塚山西 | 1,934万円 〜 2,483万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5 |
1996年3月（築29年） 地上11階 / 全49戸 |
| カーサフェリーチェ | 1,618万円 〜 2,072万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目6-13 |
1994年3月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローラーなかじま | 2,783万円 〜 3,818万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目6-19 |
1993年9月（築31年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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