大阪府大阪市西成区岸里1丁目1-18
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,260 万円 67.45m²の部屋
〜5,212 万円 80.82m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】モニター付きオートロック、宅配ボックスございます！
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【駐車場】
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【駐車場】
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【周辺】デイリーカナートイズミヤ岸里店まで451m
6/14
【周辺】セブンイレブン大阪岸里東1丁目店まで510m
7/14
【周辺】Maxvalu南海岸里店まで844m
8/14
【周辺】デイリーカナートイズミヤ 花園店まで933m
9/14
【周辺】サンディ岸ノ里店まで865m
10/14
【周辺】コーナンPRO梅南店まで1067m
11/14
【周辺】ドラッグセイムス岸里玉出店まで858m
12/14
【周辺】ココカラファインデイリーカナートイズミヤ花園店まで933m
13/14
【周辺】ローソン岸里東1丁目店まで551m
14/14シティーズマーク天下茶屋の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シティーズマーク天下茶屋の売却に役立つ情報をチェック！
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3,260万円 （48万円 / m²） 67.45m²の部屋
〜5,212万円 （64万円 / m²） 80.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.45m²の部屋の場合 | 80.82m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,260万円 | 5,212万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 114万1,800円 | 178万5,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 118万1,800円 | 184万5,960円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,141万2,096円 | 5,026万9,387円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪市西成区岸里)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,746万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,627万円 | 95.6％ |
| 築30年(9年後) | 2,476万円 | 90.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,260万円 |
| 4年後(築25年) | 95.6％ | 3,118万円 |
| 9年後(築30年) | 90.1％ | 2,939万円 |
このマンションと、大阪市西成区岸里の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,260万円 (67.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 39万円 / m² |
シティーズマーク天下茶屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 8.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.38%、 2年前→1年前：3.21%、 1年前→今年：3.82% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.28% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
19社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティーズマーク天下茶屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 67.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 3,680万円 | 68.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,260万円 |
| 買取 | 1,956万円 〜 2,608万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.63万円 / 月 67.45m²の部屋
〜
17.05万円 / 月 80.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティーズマーク天下茶屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティーズマーク天下茶屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 67.45m² | 3LDK / 4階 | 2025年7月 |
| 12万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 14万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスペランサ | 1,758万円 〜 2,586万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-5 |
2004年9月（築22年） 地上6階 / 全28戸 |
| ヴィスィタディーヌ | 1,521万円 〜 2,016万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-14 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全21戸 |
| グランドメゾン | 2,010万円 〜 3,227万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全12戸 |
| レジデンス天下茶屋 | 1,605万円 〜 2,180万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全47戸 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2,201万円 〜 3,383万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 |
2006年12月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| M.T.Leon | 1,553万円 〜 2,312万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-21 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全16戸 |
| ファミールフタバ | 2,836万円 〜 4,300万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目30-23 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| FDSフェリーチェ | 1,267万円 〜 1,919万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目7-20 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全56戸 |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2,559万円 〜 3,056万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-1 |
2006年8月（築20年） 地上9階 / 全67戸 |
| アクセス | 1,630万円 〜 2,620万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目5-2 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘B棟 | 4,219万円 〜 5,368万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町1-30 |
2005年1月（築22年） 地上5階 / 全63戸 |
| プラウドコート | 1,681万円 〜 2,250万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東2丁目6-19 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全40戸 |
| さんさん花園 | 1,265万円 〜 2,014万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目4-3 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全40戸 |
| シャーメゾン相生通 | 2,359万円 〜 3,108万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目11-7 |
2006年8月（築20年） 地上5階 / 全16戸 |
| オズレジデンス花園 | 1,615万円 〜 2,445万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目1-7 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全9戸 |
| インペリアル玉出 | 1,037万円 〜 1,325万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-27 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・オアシス花園 | 1,033万円 〜 1,486万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目2-5 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| クレアシティ阿倍野 | 2,369万円 〜 6,079万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5-35 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全64戸 |
| ウィンヒルズ難波南 | 1,097万円 〜 1,770万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目7-14 |
2007年1月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フラワーガーデン花園 | 1,182万円 〜 1,601万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目9-29 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プロパレス阿倍野ヴィアッツァ | 2,858万円 〜 5,660万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全36戸 |
| プラウド帝塚山 | 7,213万円 〜 9,151万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目11-8 |
2005年5月（築21年） 地上5階 / 全23戸 |
| SWISS難波南 | 1,171万円 〜 2,130万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目6-16 |
2005年6月（築21年） 地上11階 / 全160戸 |
| 帝塚山イクス | 4,079万円 〜 8,940万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-33 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレース帝塚山 | 2,142万円 〜 2,954万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-4 |
2005年4月（築22年） 地上7階 / 全36戸 |
| マンション光 | 1,949万円 〜 2,401万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-6 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| ヴェルドミール・ユモト | 4,051万円 〜 5,269万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-40 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全6戸 |
| オリエンタル阿倍野メゾン | 1,999万円 〜 4,140万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-3 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全38戸 |
| グランレーヴ | 1,444万円 〜 1,908万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目5-16 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーキッドヒルズ | 1,447万円 〜 5,089万円 | 大阪府大阪市西成区出城2丁目2-12 |
2005年11月（築21年） 地上9階 / 全41戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティーズマーク天下茶屋 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区岸里1丁目1-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/3
3LDK 7階
2/3
3LDK 11階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 130戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
大阪府大阪市西成区岸里1丁目1-18【最寄り駅からのアクセス情報】
南海線 / 天下茶屋駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2006年1月(築21年)【設備・条件】
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