大阪府松原市天美東9丁目12-10
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,382 万円 65.7m²の部屋
〜3,667 万円 84.86m²の部屋
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EPOCH河内天美の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
EPOCH河内天美の売却に役立つ情報をチェック!
EPOCH河内天美の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,380万円 |
84.86m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 牧主都市開発株式会社 松原店 | ||||||
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2,382万円 (36万円 / m²) 65.7m²の部屋
〜3,667万円 (43万円 / m²) 84.86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.7m²の部屋の場合 | 84.86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,382万円 | 3,667万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 85万2,060円 | 127万6,110円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 89万2,060円 | 131万6,110円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,292万5,129円 | 3,534万4,816円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松原市天美東)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,556万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 2,518万円 | 98.5% |
| 築25年(6年後) | 2,320万円 | 90.8% |
| 築30年(11年後) | 2,123万円 | 83.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 2,382万円 |
| 1年後(築20年) | 98.5% | 2,347万円 |
| 6年後(築25年) | 90.8% | 2,163万円 |
| 11年後(築30年) | 83.1% | 1,979万円 |
このマンションと、松原市天美東の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,382万円 (65.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 37万円 / m² |
EPOCH河内天美周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松原市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
松原市のマンションの価格は直近の3年間で 2.93%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-1.63%、 2年前→1年前:3.16%、 1年前→今年:1.42% )
大阪府の直近3年間の変動(14.28% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
松原市
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにEPOCH河内天美が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 84.86m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月 |
| 3,480万円 | 84.86m² | 3LDK / 5階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 3,580万円 | 84.86m² | 3LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年10月 |
| 3,680万円 | 84.86m² | 3LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年5月 |
| 3,380万円 | 84.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,580万円 | 84.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 2,280万円 | 73.26m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月 |
| 2,380万円 | 73.26m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 1,830万円 | 65.70m² | 3LDK / 7階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 1,798万円 | 73.26m² | 3LDK / 2階 | 2016年10月〜2017年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,382万円 |
| 買取 | 1,430万円 〜 1,906万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.79万円 / 月 65.7m²の部屋
〜
12.43万円 / 月 84.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランアッシュ天美駅前 | 2,565万円 〜 3,512万円 | 大阪府松原市天美南5丁目7-18 |
2007年3月(築20年) 地上12階 / 全72戸 |
| 松原天美アーバンコンフォート | 2,372万円 〜 4,107万円 | 大阪府松原市天美東2丁目136-3 |
2008年9月(築18年) 地上15階 / 全228戸 |
| ドマーニ | 981万円 〜 1,251万円 | 大阪府松原市天美南2丁目189-1 |
2008年12月(築18年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート北花田 | 2,954万円 〜 3,870万円 | 大阪府堺市北区北花田町2丁239-2 |
2007年12月(築19年) 地上12階 / 全84戸 |
| ロッソキタハナダ | 985万円 〜 1,219万円 | 大阪府堺市北区北花田町3丁32-9 |
2008年3月(築19年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ナニワヒルズ | 2,034万円 〜 2,977万円 | 大阪府堺市北区北花田町3丁21-7 |
2010年1月(築17年) 地上6階 / 全19戸 |
| コプリー | 1,484万円 〜 3,841万円 | 大阪府堺市北区北花田町2丁4-1 |
2008年3月(築19年) 地上10階 / 全81戸 |
| マリポサ | 1,220万円 〜 1,401万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田6丁目13-27 |
2009年2月(築18年) 地上5階 / 全18戸 |
| ヴェルデュール住吉 | 2,536万円 〜 3,035万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田6丁目17-23 |
2006年3月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブラームスあびこライズ | 3,153万円 〜 4,540万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-2 |
2008年11月(築18年) 地上15階 / 全66戸 |
| プリメイラヴェラ | 1,385万円 〜 1,680万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田5丁目7-24 |
2009年3月(築18年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| CasadeAdonis | 1,673万円 〜 2,204万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田7丁目10-3 |
2008年1月(築19年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| blanceアビコ | 1,741万円 〜 2,131万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田7丁目10-11 |
2009年12月(築17年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| カーサベージュ2 | 2,281万円 〜 2,701万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破西2丁目9-29 |
2008年4月(築19年) 地上4階 / 全16戸 |
| フレシュール我孫子 | 1,388万円 〜 1,827万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目7-4 |
2007年11月(築19年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| カーサベージュ1 | 1,397万円 〜 2,683万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破西2丁目9-29 |
2008年4月(築19年) 地上4階 / 全24戸 |
| ヴェルシティ大阪 | 3,116万円 〜 5,112万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9 |
2006年1月(築21年) 地上15階 / 全126戸 |
| サンセール・ヴィラ | 1,189万円 〜 1,558万円 | 大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目20-7 |
2007年10月(築19年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| スプランドゥール蔵前 | 1,177万円 〜 7,326万円 | 大阪府堺市北区蔵前町2丁16-36 |
2006年10月(築20年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| アロース2 | 1,175万円 〜 1,545万円 | 大阪府大阪市住吉区杉本1丁目10-25 |
2007年2月(築20年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ア・デイ住吉 | 2,663万円 〜 3,838万円 | 大阪府大阪市住吉区杉本1丁目13-7 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全17戸 |
| サンプリエール | 1,449万円 〜 1,992万円 | 大阪府大阪市東住吉区矢田2丁目1-5 |
2006年3月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 北花田ガーデンファミリアイーストリッジ2番館 | 2,630万円 〜 3,950万円 | 大阪府堺市北区新堀町1丁32-2 |
2007年10月(築19年) 地上11階 / 全97戸 |
| 北花田ガーデンファミリアウエストリッジ1番館 | 2,432万円 〜 3,487万円 | 大阪府堺市北区新堀町1丁32-1 |
2007年10月(築19年) 地上12階 / 全97戸 |
| プランドールコート | 1,109万円 〜 1,805万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田2丁目16-15 |
2009年2月(築18年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ファインデイズ北花田 | 2,266万円 〜 4,377万円 | 大阪府堺市北区常磐町1丁17-3 |
2006年2月(築21年) 地上11階 / 全226戸 |
| トラストアビコ | 921万円 〜 1,877万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目1-28 |
2007年2月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 阪井ビル2 | 847万円 〜 1,080万円 | 大阪府大阪市住吉区苅田2丁目9-28 |
2006年2月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオス北花田 | 2,657万円 〜 4,294万円 | 大阪府堺市北区蔵前町1丁11-10 |
2007年2月(築20年) 地上14階 / 全171戸 |
| ディアステージ長居公園グラムール | 2,802万円 〜 4,962万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東2丁目3-19 |
2007年3月(築20年) 地上15階 / 全120戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上10階建てのEPOCH河内天美は大阪府松原市天美東にあり、近鉄南大阪線・河内天美駅からは徒歩9分ほどの距離になります。同マンションは、地震・火事などの災害に強いRC造のマンションで、竣工したのは2008年1月です。また、ここでは委託の管理形態を採用しているほか、日勤の管理員が業務を行っています。
| マンション名称 | EPOCH河内天美 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府松原市天美東9丁目12-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場、デザイナーズ、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府松原市天美東9丁目12-10【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄南大阪線 / 河内天美駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月:2008年1月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか