兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
769 万円 79.36m²の部屋
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769万円 （10万円 / m²） 79.36m²の部屋
〜1,400万円 （12万円 / m²） 113.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市北区中里町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 945万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 912万円 | 96.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 769万円 |
| 2年後(築30年) | 96.5％ | 742万円 |
このマンションと、神戸市北区中里町の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
769万円 (79.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 10万円 / m² | 13万円 / m² |
神戸ヒルズ4周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市北区のマンションの価格は直近の3年間で 18.89%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.08%、 2年前→1年前：9.36%、 1年前→今年：-2.13% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
神戸市北区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに神戸ヒルズ4が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 860万円 | 79.38m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月 |
| 1,230万円 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年9月 |
| 980万円 | 113.00m² | 4LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 990万円 | 102.00m² | 4LDK / 8階 | 2022年12月〜2024年6月 |
| 1,250万円 | 94.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 900万円 | 113.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年6月 |
| 980万円 | 113.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 1,080万円 | 102.00m² | 4LDK / 8階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 1,180万円 | 94.50m² | 4LDK / 2階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 890万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 920万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年5月 |
| 950万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 960万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 820万円 | 41.13m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月 |
| 910万円 | 94.50m² | 6LDK / 4階 | 2019年3月 |
| 830万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2018年4月〜2019年2月 |
| 770万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2018年5月〜2019年2月 |
| 890万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2018年4月 |
| 770万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 820万円 | 41.13m² | 3LDK / 6階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 830万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月 |
| 750万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 850万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年11月 |
| 988万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年10月 |
| 980万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 730万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年8月 |
| 920万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2017年8月 |
| 897万円 | 93.03m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 820万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月 |
| 750万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年7月 |
| 730万円 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 930万円 | 94.50m² | 4LDK / 1階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 950万円 | 94.50m² | 4LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 930万円 | 94.50m² | 4LDK / 1階 | 2016年10月〜2016年11月 |
| 1,080万円 | 93.03m² | 2LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年10月 |
| 790万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2014年10月〜2015年6月 |
| 790万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2011年6月〜2012年7月 |
| 890万円 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 1,050万円 | 94.50m² | 4LDK / 3階 | 2011年2月〜2011年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 769万円 |
| 買取 | 462万円 〜 615万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.78万円 / 月 79.36m²の部屋
〜
10.64万円 / 月 113.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
神戸ヒルズ4の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに神戸ヒルズ4が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 113.40m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年12月 |
| 7万円 / 月 | 96.39m² | 4LDK / 6階 | 2021年2月〜2021年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 79.36m² | 3LDK / 2階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 87.70m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 94.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 96.39m² | 4LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 93.03m² | 2LDK / 1階 | 2012年5月〜2012年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 神戸ヒルズ2 | 823万円 〜 1,373万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4 |
1996年3月（築29年） 地上3階 / 全45戸 |
| 神戸ヒルズ3D棟 | 560万円 〜 1,109万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目1-1 |
1996年10月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 神戸ヒルズ3B棟 | 895万円 〜 1,145万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目1-1 |
1996年10月（築29年） 地上6階 / 全48戸 |
| ワコーレオーキッドガーデン | 1,303万円 〜 1,667万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町1丁目7-13 |
1999年7月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1,060万円 〜 1,489万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-40 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全53戸 |
| ろうきんコーポ鈴蘭台東 | 1,092万円 〜 1,448万円 | 兵庫県神戸市北区山田町小部高橋1-1 |
1999年8月（築26年） 地上8階 / 全38戸 |
| ライオンズマンション西鈴蘭台第3 | 1,397万円 〜 2,085万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7 |
1996年11月（築29年） 地上9階 / 全82戸 |
| 西鈴蘭台シティコート西鈴蘭台南住宅 | 757万円 〜 1,024万円 | 兵庫県神戸市北区南五葉1丁目1-30 |
1998年2月（築27年） 地上10階 / 全80戸 |
| ラントレ五宮 | 1,616万円 〜 2,509万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町15-11 |
1997年9月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネスプラザ北町 | 811万円 〜 1,236万円 | 兵庫県神戸市北区山田町小部出坂山10-5 |
1998年4月（築27年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1,007万円 〜 1,461万円 | 兵庫県神戸市北区甲栄台3丁目8-27 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全47戸 |
| ときわ石井ハイツ | 1,574万円 〜 2,055万円 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町1丁目4-18 |
1999年3月（築26年） 地上8階 / 全21戸 |
| ハイツさくら | 1,528万円 〜 1,822万円 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町2丁目3-15 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 2,097万円 〜 2,574万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町1-3 |
1999年1月（築27年） 地上6階 / 全20戸 |
| ビューポート神田 | 1,063万円 〜 1,633万円 | 兵庫県神戸市兵庫区神田町13-1 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 昭和レジデンス | 878万円 〜 3,307万円 | 兵庫県神戸市兵庫区矢部町38-16 |
1998年7月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| とれぞーる神戸の森 | 533万円 〜 1,534万円 | 兵庫県神戸市兵庫区神田町15-14 |
1996年5月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインビュウ熊野 | 1,436万円 〜 1,776万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目6-10 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1,590万円 〜 2,634万円 | 兵庫県神戸市中央区諏訪山町5-9 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ときわ熊野ハイツ | 1,494万円 〜 1,788万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目5-23 |
1996年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレステージ下三条 | 1,893万円 〜 2,325万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下三条町2-10 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全4戸 |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1,375万円 〜 2,048万円 | 兵庫県神戸市北区緑町7丁目3-11 |
1998年10月（築27年） 地上12階 / 全84戸 |
| デ・リード神戸相楽園 | 1,726万円 〜 2,545万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21 |
1996年2月（築29年） 地上4階 / 全22戸 |
| コムーネ山本通弐番館 | 2,314万円 〜 3,406万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-28 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全17戸 |
| ソル・デ・アブエラ | 848万円 〜 2,299万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-3 |
1997年8月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リバーコート湊川 | 1,586万円 〜 2,321万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目75-22 |
1996年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コムーネ山本通壱番館 | 2,309万円 〜 3,336万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-8 |
1997年7月（築28年） 地上5階 / 全8戸 |
| アビタシオン山手 | 2,098万円 〜 4,685万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目12-14 |
1997年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション長田ヒルズD棟 | 597万円 〜 816万円 | 兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目6-6 |
1998年6月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セレーヌコート中山手 | 1,851万円 〜 2,560万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目13-14 |
1998年8月（築27年） 地上3階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 神戸ヒルズ4 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-1 |
| 交通 |
|
【外観】
1/2
【外観】
2/2| 築年月（築年数） | 1997年8月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 89戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月18日]
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