価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
兵庫県神戸市北区南五葉3丁目5-15
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
1,001 万円 63.18m²の部屋
〜1,424 万円 69.44m²の部屋
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神戸市北区にて成約実績７００件以上あり
大手不動産会社で神戸市北区にて約１８年間の営業経験があります。
総売買成約件数は７００件を超え、営業マンから所長まで経験いたしました。
弊社では物件情報の囲い込みやノルマ等、不動産会社の都合を優先した営業はいたしません。
最適なご提案の上、正直営業で精一杯活動させていただくことをお約束いたします。
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家を売るのも買うのも‘福屋’仕事が早い！
お客様の立場に立ち親身になってお客様の不安を解消できるよう誠意と熱意をもってお応え致します。家を売るのも買うのも人生でそう何回もあるものではありませんが、関西一円で最多店舗数を誇るネットワークと実績のある福屋グループにご相談いただければ、お客様の事情にあった販売、又は物件紹介をさせて頂きます。
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創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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いかに”早く高く”お売りできるか？
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弊社には普通の不動産会社にはない独自の販売戦略とノウハウがあります。
・建物の魅力をどのように引き出すのか？
・どんなチラシを作成するのか？
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など日々研究を重ねております。
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『後悔しない不動産売却』がテーマです
ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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地域担当者が、親切・丁寧に対応します
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
1,001万円63.18m²の部屋16万円 / m²
〜1,424万円69.44m²の部屋21万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルコート南五葉が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年8月 |
| 1,380万円 | 64.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 1,180万円 | 65.74m² | 3LDK / 6階 | 2021年7月〜2022年1月 |
| 1,200万円 | 65.74m² | 3LDK / 6階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 1,080万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月 |
| 1,188万円 | 65.74m² | 3LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 1,220万円 | 69.44m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 1,220万円 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 1,080万円 | 65.74m² | 3LDK / 2階 | 2016年9月〜2017年1月 |
| 1,030万円 | 67.86m² | 3LDK / 2階 | 2016年9月〜2016年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,001万円 |
| 買取 | 601万円 〜 801万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
6.73万円63.18m²の部屋
〜8.44万円69.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルコート南五葉の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルコート南五葉が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 65.74m² | 3LDK / 7階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 7万円 / 月 | 65.74m² | 3LDK / 7階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.84m² | 3LDK / 2階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 65.74m² | 3LDK / 2階 | 2016年2月〜2016年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2015年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2014年11月〜2015年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 67.20m² | 3LDK / 5階 | 2015年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2014年7月〜2015年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.20m² | 3LDK / 5階 | 2015年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.20m² | 3LDK / 5階 | 2014年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2014年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2013年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2012年11月〜2013年1月 |
| 9万円 / 月 | 67.20m² | 3LDK / 7階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 4階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 4階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 67.86m² | 3LDK / 4階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 63.18m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 65.74m² | 3LDK / 7階 | 2010年1月〜2010年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
エクセルコート南五葉周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市北区のマンションの価格は直近の3年間で 18.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.57%、 2年前→1年前：7.84%、 1年前→今年：-2.62% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市北区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エクセルコート南五葉 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区南五葉3丁目5-15 |
| 交通 |
|
【外観】【外観】 南五葉にあるスタイリッシュな外観の人気マンション
【外観】エントランスも広く、安心の設計です 駐車場に入場する際ゲートがありますので防犯上も安心です
【エントランス】
【駐車場】【駐車場】 屋外と屋根付きがあります。 現在は空きがありませんが順番待ちができ、近隣に月極駐車場も複数ございます。
| 築年月（築年数） | 1994年10月(築31年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセル西鈴 | 1,203万円 〜 1,599万円 | 兵庫県神戸市北区南五葉2丁目1-28 |
1995年5月（築30年） 地上6階 / 全27戸 |
| ハピネスプラザ | 1,145万円 〜 1,779万円 | 兵庫県神戸市北区北五葉1丁目5-1 |
1992年11月（築33年） 地上8階 / 全25戸 |
| 南町コーポ | 876万円 〜 1,181万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町9丁目4-8 |
1994年5月（築31年） 地上4階 / 全12戸 |
| ポリアンサローズ | 440万円 〜 1,152万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目2-10 |
1993年11月（築32年） 地上5階 / 全32戸 |
| 神戸ヒルズ2 | 786万円 〜 1,349万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4 |
1996年3月（築29年） 地上3階 / 全45戸 |
| 神戸ヒルズ1 | 732万円 〜 963万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-3 |
1994年12月（築30年） 地上3階 / 全36戸 |
| 神戸ヒルズ3D棟 | 549万円 〜 1,118万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目1-1 |
1996年10月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 神戸ヒルズ3B棟 | 871万円 〜 1,145万円 | 兵庫県神戸市北区中里町2丁目1-1 |
1996年10月（築29年） 地上6階 / 全48戸 |
| サイコート鈴蘭台 | 839万円 〜 1,213万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町9丁目13-23 |
1994年7月（築31年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 市営シティハイツ鈴蘭台 | 680万円 〜 1,005万円 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目3-1 |
1994年2月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 867万円 〜 1,182万円 | 兵庫県神戸市北区若葉台1丁目1-27 |
1993年11月（築32年） 地上5階 / 全37戸 |
| ワコーレオーキッドプラザ | 987万円 〜 1,443万円 | 兵庫県神戸市北区甲栄台3丁目8-27 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全47戸 |
| ヴィントミューレ | 188万円 〜 269万円 | 兵庫県神戸市長田区雲雀ヶ丘1丁目2-11 |
1993年2月（築32年） 地上4階 / 全12戸 |
| シーガルパレス神戸山の手 | 648万円 〜 1,798万円 | 兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46 |
1994年3月（築31年） 地上8階 / 全1戸 |
| 神戸北町ソレアードコートC棟 | 1,231万円 〜 1,641万円 | 兵庫県神戸市北区桂木3丁目28-1 |
1994年7月（築31年） 地上6階 / 全62戸 |
| 神戸北町ソレアードコートA棟 | 1,248万円 〜 1,850万円 | 兵庫県神戸市北区桂木3丁目28-1 |
1994年7月（築31年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレ神戸山の手 | 626万円 〜 931万円 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
1993年1月（築32年） 地上5階 / 全28戸 |
| 須磨白川台レックスマンション | 1,015万円 〜 1,817万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目4-8 |
1993年2月（築32年） 地上11階 / 全81戸 |
| コトーコーポラス | 860万円 〜 1,302万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-6 |
1995年1月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| ベルツリー若草アネックス | 1,075万円 〜 1,665万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1080 |
1994年2月（築31年） 地上6階 / 全32戸 |
| ベルドール神戸北町5号館 | 1,315万円 〜 1,752万円 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-5 |
1994年8月（築31年） 地上3階 / 全69戸 |
| ベルドール神戸北町2号館 | 1,254万円 〜 1,672万円 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2-1-2 |
1994年8月（築31年） 地上3階 / 全69戸 |
| グリーンすま | 265万円 〜 856万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1092-4 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ときわ熊野ハイツ | 1,448万円 〜 1,830万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目5-23 |
1996年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴィルブランシェ北町 | 550万円 〜 863万円 | 兵庫県神戸市北区山田町下谷上梅木谷23-5 |
1996年10月（築29年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヒラノエスペランス | 434万円 〜 967万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上三条町2-1 |
1994年9月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレイシア神戸北町 | 1,090万円 〜 1,453万円 | 兵庫県神戸市北区日の峰1丁目8-1 |
1996年8月（築29年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| グレーシィ須磨アルテピア3番街・1 | 1,190万円 〜 2,089万円 | 兵庫県神戸市須磨区清水台1-9 |
1996年2月（築29年） 地上15階 / 全537戸 |
| フォーラム城ケ岡弐番館 | 854万円 〜 1,423万円 | 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目1-7 |
1994年7月（築31年） 地上4階 / 全31戸 |
| ロイヤルコート菊水 | 1,172万円 〜 1,530万円 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-10 |
1995年9月（築30年） 地上8階 / 全13戸 |
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