北海道札幌市豊平区豊平3条2丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
1,348 万円 35.4m²の部屋
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【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【地図】
4/10
【周辺】【小学校】豊平小学校まで899ｍ
5/10
【周辺】【中学校】幌東中学校まで959ｍ
6/10
【周辺】【スーパー】Maxvalu(マックスバリュ) 菊水店まで561ｍ
7/10
【周辺】【スーパー】まいばすけっと 旭町3丁目店まで844ｍ
8/10
【周辺】【スーパー】スーパーアークス 菊水店まで1113ｍ
9/10
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 札幌菊水3条店まで527ｍ
10/10S-FORT豊平三条の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
S-FORT豊平三条の売却に役立つ情報をチェック！
S-FORT豊平三条の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.8万円 |
55.7m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.9万円 |
35.4m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.8万円 |
38.39m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
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1,348万円 （38万円 / m²） 35.4m²の部屋
〜2,678万円 （45万円 / m²） 59.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(札幌市豊平区豊平三条)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,353万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,315万円 | 97.2％ |
| 築25年(7年後) | 1,219万円 | 90.1％ |
| 築30年(12年後) | 1,123万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,348万円 |
| 2年後(築20年) | 97.2％ | 1,310万円 |
| 7年後(築25年) | 90.1％ | 1,214万円 |
| 12年後(築30年) | 83.0％ | 1,119万円 |
このマンションと、札幌市豊平区豊平三条の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,348万円 (35.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 34万円 / m² |
S-FORT豊平三条周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市豊平区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
札幌市豊平区のマンションの価格は直近の3年間で 6.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.66%、 2年前→1年前：4.43%、 1年前→今年：3.30% ）
北海道の直近3年間の変動（6.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市豊平区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,348万円 |
| 買取 | 809万円 〜 1,078万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.78万円 / 月 35.4m²の部屋
〜
11.07万円 / 月 59.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
S-FORT豊平三条の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにS-FORT豊平三条が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 8階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 10.4万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 6階 | 2025年11月 |
| 10.4万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 8階 | 2025年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 47.29m² | 2LDK / 9階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 35.40m² | 1LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 47.40m² | 2LDK / 10階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 47.40m² | 2LDK / 10階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年11月 |
| 9.3万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 47.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 10.2万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 8.7万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 47.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 47.40m² | 2LDK / 10階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.40m² | 1DK / 3階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 8.7万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 8.7万円 / 月 | 59.16m² | 2LDK / 2階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 8.9万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 8階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 55.70m² | 2LDK / 8階 | 2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレジデント豊平 | 1,089万円 〜 2,472万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条2丁目2-7 |
2008年1月（築18年） 地上14階 / 全65戸 |
| サントノーレ豊平 | 803万円 〜 1,579万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目2-1 |
2006年2月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| フランセジュール豊平3条 | 1,116万円 〜 1,637万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目1-28 |
2007年1月（築19年） 地上10階 / 全108戸 |
| ワンダーハイムトヨヒラ | 1,338万円 〜 1,642万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目1-6 |
2006年1月（築20年） 地上6階 / 全17戸 |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 1,888万円 〜 3,220万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条3丁目1-33 |
2007年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラドゥセール豊平1条 | 1,330万円 〜 2,554万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条3丁目1-6 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全76戸 |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2,400万円 〜 3,505万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条3丁目1-25 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全56戸 |
| グリーンハイム24 | 2,041万円 〜 2,503万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条4丁目1-45 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| ラドゥセール豊平4条 | 1,251万円 〜 2,408万円 | 北海道札幌市豊平区豊平4条1丁目4-5 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全72戸 |
| STAGENOAH豊平-5 | 955万円 〜 1,584万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条1丁目1-37 |
2006年6月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| トロワメゾン | 1,185万円 〜 1,611万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条1丁目1-10 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全24戸 |
| ブランノワール豊平1-1 | 791万円 〜 1,694万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条1丁目1-24 |
2009年4月（築17年） 地上5階 / 全13戸 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2,875万円 〜 3,614万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条2丁目3-1 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全43戸 |
| シンフォニア豊平 | 1,065万円 〜 1,412万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条4丁目1-22 |
2006年7月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| パレステージmina | 1,109万円 〜 1,366万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目2-47 |
2006年9月（築20年） 地上8階 / 全15戸 |
| LEE豊平3条 | 1,069万円 〜 1,409万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条5丁目1-31 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| エス-コンフォート | 941万円 〜 1,701万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目3-24 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| アクアベール豊平 | 1,231万円 〜 1,663万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条5丁目1-11 |
2008年4月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランディール45 | 1,115万円 〜 1,532万円 | 北海道札幌市豊平区豊平4条5丁目3-15 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全21戸 |
| CHEZ-soiouest | 1,734万円 〜 2,576万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条2丁目3-13 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全10戸 |
| グランメール菊水1条 | 1,358万円 〜 2,173万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目2-26 |
2009年2月（築17年） 地上4階 / 全10戸 |
| ブランノワールリヴィエール | 1,012万円 〜 1,563万円 | 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目3-35 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全11戸 |
| レガート菊水 | 1,205万円 〜 2,777万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条2丁目3-15 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ライフジュエル学園前 | 1,055万円 〜 1,308万円 | 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目3-37 |
2009年4月（築17年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメール菊水 | 1,365万円 〜 2,173万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目2-23 |
2009年2月（築17年） 地上4階 / 全10戸 |
| FO21フジイ | 1,468万円 〜 2,375万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目8-16 |
2007年3月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| REGALO菊水二条 | 1,382万円 〜 1,745万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目8-13 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンテラス菊水 | 975万円 〜 1,549万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目1-5 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| エ・アロール菊水 | 1,212万円 〜 1,626万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条2丁目4-8 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| ビブレパークフロント | 1,072万円 〜 1,561万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条4丁目2-23 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
地上10階建てのKDX豊平三条レジデンスは、北海道札幌市豊平区豊平3条を所在地としており、最寄駅である札幌市営東西線・菊水駅からは徒歩7分ほどの距離にあります。加えて、札幌市営東豊線・学園前駅からは徒歩10分ほどです。なお、当マンションはRC造であり、完成したのは2008年3月でした。そのほか、管理員が駐在しており、勤務形態は日勤となっています。
| マンション名称 | S-FORT豊平三条 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区豊平3条2丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/47
2LDK 2階
2/47
2LDK 2階
3/47
2LDK 2階
4/47
1LDK 2階
5/47
2LDK 2階
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1LDK 2階
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2LDK 3階
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2LDK 3階
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1LDK 7階
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2LDK 8階
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35/47
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2LDK 9階
38/47
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39/47
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40/47
1LDK 9階
41/47
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42/47
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43/47
2LDK 10階
44/47
1LDK 10階
45/47
2LDK 10階
46/47
1LDK 10階
47/47| 築年月（築年数） | 2008年1月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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