兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,081 万円 76.48m²の部屋
〜3,884 万円 106.47m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格2,880万円 |
82.6m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,081万円76.48m²の部屋27万円 / m²
〜3,884万円106.47m²の部屋36万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市すみれガ丘)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市すみれガ丘 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,079万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,996万円 | 96.0％ |
| 築25年(8年後) | 1,854万円 | 89.2％ |
| 築30年(13年後) | 1,713万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,081万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 1,997万円 | 96.0％ |
| 8年後(築25年) | 1,856万円 | 89.2％ |
| 13年後(築30年) | 1,715万円 | 82.4％ |
このマンションと、宝塚市すみれガ丘の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,081万円 (76.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 30万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 82.60m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 2,498万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 2,580万円 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年8月 |
| 2,300万円 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 3,250万円 | 106.00m² | 4LDK / 15階 | 2024年4月 |
| 2,598万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月 |
| 3,480万円 | 106.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 2,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 2,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 3,990万円 | 106.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,340万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 2,280万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 4,180万円 | 106.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年6月 |
| 4,500万円 | 106.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 2,449万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,599万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,649万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 2,690万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 1,980万円 | 76.48m² | 3LDK / 9階 | 2022年3月 |
| 1,999万円 | 76.48m² | 3LDK / 9階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 2,180万円 | 76.48m² | 3LDK / 4階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,290万円 | 76.48m² | 3LDK / 4階 | 2021年7月 |
| 2,380万円 | 76.48m² | 3LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 1,980万円 | 82.60m² | 3LDK / 10階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 2,280万円 | 82.60m² | 3LDK / 10階 | 2019年5月〜2020年3月 |
| 2,280万円 | 86.32m² | 4LDK / 13階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 1,980万円 | 76.53m² | 2LDK / 17階 | 2019年7月 |
| 2,180万円 | 76.53m² | 2LDK / 17階 | 2019年1月〜2019年6月 |
| 2,998万円 | 95.93m² | 4LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 3,098万円 | 95.93m² | 4LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 3,188万円 | 95.93m² | 4LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 2,380万円 | 76.53m² | 2LDK / 17階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 3,480万円 | 106.47m² | 4LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 2,158万円 | 82.60m² | 3LDK / 11階 | 2017年7月 |
| 2,730万円 | 95.93m² | 4LDK / 9階 | 2017年6月 |
| 2,158万円 | 82.60m² | 3LDK / 11階 | 2016年6月〜2017年5月 |
| 2,730万円 | 95.93m² | 4LDK / 9階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 3,080万円 | 106.47m² | 3LDK / 14階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 2,180万円 | 82.60m² | 3LDK / 10階 | 2016年9月 |
| 2,400万円 | 95.93m² | 4LDK / 9階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 2,110万円 | 76.48m² | 3LDK / 13階 | 2016年3月〜2016年6月 |
| 2,180万円 | 76.53m² | 2LDK / 19階 | 2016年1月〜2016年4月 |
| 2,200万円 | 86.20m² | 3LDK / 10階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 3,190万円 | 106.47m² | 3LDK / 9階 | 2015年12月〜2016年3月 |
| 2,230万円 | 82.60m² | 3LDK / 10階 | 2015年9月〜2016年2月 |
| 2,680万円 | 95.93m² | 4LDK / 9階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 2,480万円 | 76.53m² | 2LDK / 19階 | 2015年5月〜2015年12月 |
| 2,580万円 | 85.50m² | 3LDK / 6階 | 2015年3月〜2015年9月 |
| 2,590万円 | 95.93m² | 3LDK / 13階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 2,245万円 | 86.32m² | 4LDK / 11階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 1,980万円 | 76.53m² | 3LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,081万円 |
| 買取 | 1,249万円 〜 1,665万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.75万円76.48m²の部屋
〜16.85万円106.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.8万円 / 月 | 95.93m² | 3LDK / 14階 | 2021年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 95.93m² | 4LDK / 11階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 76.48m² | 3LDK / 4階 | 2020年12月 |
| 11万円 / 月 | 76.48m² | 3LDK / 3階 | 2017年8月〜2018年4月 |
| 9.5万円 / 月 | 86.32m² | 3LDK / 10階 | 2016年3月〜2016年8月 |
| 12万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 6階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 12万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 5階 | 2015年1月 |
| 11万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 5階 | 2014年12月 |
| 11.5万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 5階 | 2014年7月〜2014年11月 |
| 12.7万円 / 月 | 106.47m² | 4LDK / 6階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 15万円 / 月 | 76.53m² | 2LDK / 17階 | 2012年9月 |
| 12.8万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 5階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 13万円 / 月 | 85.50m² | 3LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年2月 |
| 15万円 / 月 | 76.53m² | 2LDK / 17階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 13.9万円 / 月 | 86.32m² | 3LDK / 16階 | 2010年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.24%、 2年前→1年前：0.36%、 1年前→今年：4.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2 |
| 交通 |
|
【外観】ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観（南側から）
【エントランス】メインエントランス
【エントランス】メインエントランス前には車寄せスペースと来客用駐車場があります。
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【エントランス】メインエントランスホール
【エントランス】エントランス棟には、フィットネスルーム、キッズルームなどがあります。
![【周辺】すみれ幼稚園[私立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/62500cc91131af7cdb31e149d9a2c374.jpg)
【周辺】すみれ幼稚園[私立]の外観
![【周辺】すみれガ丘小学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/6e4f94031e3202235a9c50dd9ffbb01e.jpg)
【周辺】すみれガ丘小学校[公立]の外観
![【周辺】御殿山中学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/31ff4d347347494bf3a6e6fc9948b53b.jpg)
【周辺】御殿山中学校[公立]の外観
【周辺】コープミニ(すみれガ丘)の外観
【周辺】まねき屋(宝塚店)の外観
【周辺】パントリー(JR宝塚駅店)の外観
【周辺】エキマルシェ(宝塚)の外観
【周辺】すみれガ丘中央公園の外観
【周辺】宝塚駅前サービスステーションの外観
| 築年月（築年数） | 2008年1月(築17年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上19階建 | 総戸数 | 372戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション、双日株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2,144万円 〜 3,978万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 |
2007年1月（築18年） 地上19階 / 全183戸 |
| グラン・ブルー宝塚 | 2,164万円 〜 4,446万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30 |
2007年2月（築18年） 地上13階 / 全72戸 |
| KDX宝塚レジデンス | 1,264万円 〜 3,692万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-43 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| OZFLAT | 983万円 〜 2,797万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-4 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全7戸 |
| エコロジー宝塚レジデンス | 966万円 〜 1,500万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目15-5 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全80戸 |
| アズ.アドバン,リーヴァ | 2,336万円 〜 6,015万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
2006年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| リーフアベニュー宝塚売布サウスリーフ | 2,885万円 〜 3,536万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目15-31 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビガーポリス133宝塚 | 1,160万円 〜 1,873万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-2 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全77戸 |
| ロイヤルメゾン宝塚 | 961万円 〜 1,723万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-3 |
2007年4月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 3,834万円 〜 5,815万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1 |
2006年6月（築19年） 地上9階 / 全79戸 |
| ジオタワー宝塚WEST | 3,143万円 〜 1億 9,724万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町6-25 |
2009年12月（築15年） 地上33階 / 全287戸 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2,444万円 〜 3,169万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目6-17 |
2008年9月（築17年） 地上6階 / 全30戸 |
| ジオタワー宝塚EAST | 2,870万円 〜 7,640万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町6-26 |
2008年12月（築16年） 地上32階 / 全294戸 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2,832万円 〜 3,773万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
2006年11月（築19年） 地上5階 / 全23戸 |
| リアージュ宝塚 | 3,520万円 〜 4,703万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-25 |
2006年1月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 3,887万円 〜 5,836万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-7 |
2007年1月（築18年） 地上13階 / 全32戸 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2,999万円 〜 4,189万円 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全29戸 |
| 精巖舎 | 2,883万円 〜 3,905万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-49 |
2008年5月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2,263万円 〜 4,633万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全53戸 |
| シオン中山 | 1,166万円 〜 1,661万円 | 兵庫県宝塚市中山寺1丁目13-20 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩1号棟 | 1,971万円 〜 2,689万円 | 兵庫県西宮市名塩新町11 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全143戸 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2,985万円 〜 4,716万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18 |
2006年9月（築19年） 地上8階 / 全57戸 |
| グランドメゾン宝塚中山山手ウエストコート | 2,345万円 〜 3,022万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1-1 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全96戸 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,853万円 〜 5,268万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全60戸 |
| シェヴェール | 1,094万円 〜 2,335万円 | 兵庫県宝塚市中筋4丁目8-1 |
2009年12月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| ワコーレ逆瀬川野上1丁目 | 2,922万円 〜 4,738万円 | 兵庫県宝塚市野上1丁目5 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス | 2,533万円 〜 2,975万円 | 兵庫県西宮市名塩新町5-3 |
2009年1月（築16年） 地上12階 / 全48戸 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 3,040万円 〜 4,763万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8 |
2009年7月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| ハイネクラウズ宝塚中山ボスタージュ | 2,770万円 〜 3,388万円 | 兵庫県宝塚市中筋2丁目9-2 |
2007年2月（築18年） 地上10階 / 全44戸 |
| パークコート逆瀬川野上 | 2,714万円 〜 5,456万円 | 兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 |
2007年5月（築18年） 地上3階 / 全93戸 |
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