兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,234 万円 76.48m²の部屋
〜3,876 万円 106.47m²の部屋
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,234万円 76.48m²の部屋 29万円 / m²
〜3,876万円 106.47m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市すみれガ丘)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市すみれガ丘 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,992万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,935万円 | 97.1％ |
| 築25年(7年後) | 1,789万円 | 89.8％ |
| 築30年(12年後) | 1,643万円 | 82.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,234万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 2,170万円 | 97.1％ |
| 7年後 (築25年) | 2,006万円 | 89.8％ |
| 12年後 (築30年) | 1,842万円 | 82.5％ |
このマンションと、宝塚市すみれガ丘の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,234万円 (76.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 28万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,599万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月 |
| 2,649万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年10月 |
| 2,699万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月 |
| 2,799万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年8月 |
| 2,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 18階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,590万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,498万円 | 95.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年7月 |
| 3,598万円 | 95.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年6月 |
| 2,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 18階 | 2022年12月〜2023年5月 |
| 2,690万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,698万円 | 95.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年5月 |
| 2,790万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年9月〜2023年3月 |
| 2,599万円 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 2,890万円 | 95.00m² | 4LDK / 1階 | 2021年10月〜2022年10月 |
| 2,230万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 2,480万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 2,280万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月 |
| 2,480万円 | 76.48m² | 3LDK / 15階 | 2022年3月 |
| 2,698万円 | 76.53m² | 3LDK / 16階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 2,580万円 | 76.48m² | 3LDK / 17階 | 2022年2月 |
| 2,950万円 | 106.47m² | 4LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 2,050万円 | 85.50m² | 3LDK / 11階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,098万円 | 85.50m² | 3LDK / 11階 | 2019年6月 |
| 2,150万円 | 85.50m² | 3LDK / 11階 | 2019年5月 |
| 1,880万円 | 76.48m² | 3LDK / 3階 | 2018年1月〜2018年4月 |
| 2,980万円 | 106.47m² | 4LDK / 15階 | 2016年12月〜2017年7月 |
| 2,240万円 | 86.32m² | 4LDK / 4階 | 2016年12月〜2017年5月 |
| 2,130万円 | 76.48m² | 3LDK / 17階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 2,150万円 | 76.48m² | 3LDK / 13階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 1,990万円 | 76.53m² | 3LDK / 19階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 3,180万円 | 95.93m² | 4LDK / 15階 | 2011年5月〜2011年8月 |
| 2,080万円 | 76.48m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
| 2,450万円 | 86.32m² | 3LDK / 2階 | 2010年3月 |
| 3,190万円 | 106.47m² | 4LDK / 2階 | 2010年3月 |
| 2,180万円 | 76.48m² | 3LDK / 3階 | 2009年11月〜2010年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,234万円 |
| 買取 | 1,340万円 〜 1,787万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.44万円 76.48m²の部屋
〜16.06万円 106.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.62% 、 2年前→1年前：4.06% 、 1年前→今年：-0.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 |
| 交通 |
|
【外観】【外観】外観写真です。総戸数183戸、平成19年築のマンションとなります。当物件は1階南向きのお部屋です。
【エントランス】メインエントランス
【駐車場】インナーガレージ
【周辺】【小学校】すみれが丘小学校まで約1300m（徒歩約16分）です。友達同士、毎日の通学に程よい距離感が嬉しいですね。登下校の思い出もお子様にとって素敵な思い出になりますよ。
【周辺】【スーパー】コープこうべコープミニすみれが丘店様まで約950ｍ（徒歩約12分）です。徒歩圏内にスーパーがあると便利ですね。買い忘れがあってもこの距離ならすぐ行けますね。
【周辺】【コンビニ】セブンイレブン宝塚すみれガ丘1丁目店様まで約1400m（車約3分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
【周辺】【郵便局】宝塚すみれが丘郵便局まで約900m（徒歩約14分）です。各種支払い・郵送等が行えます。徒歩圏内に郵便局があるとなにかと便利ですね。
| 築年月（築年数） | 2007年1月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上19階建 | 総戸数 | 183戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 | 2,095万円 〜 3,658万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2 |
2008年1月（築17年） 地上19階 / 全372戸 |
| キングレジデンスラ・セーヌ宝塚 | 2,057万円 〜 4,043万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3 |
2005年10月（築19年） 地上15階 / 全89戸 |
| グラン・ブルー宝塚 | 2,224万円 〜 4,274万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30 |
2007年2月（築18年） 地上13階 / 全72戸 |
| KDX宝塚レジデンス | 1,269万円 〜 3,486万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-43 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全80戸 |
| エスリード宝塚 | 2,482万円 〜 4,740万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全218戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 1,786万円 〜 5,264万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 |
2005年2月（築20年） 地上8階 / 全36戸 |
| OZFLAT | 964万円 〜 2,570万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-4 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全7戸 |
| エコロジー宝塚レジデンス | 942万円 〜 1,373万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目15-5 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全80戸 |
| アズ.アドバン,リーヴァ | 2,370万円 〜 5,711万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
2006年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| リーフアベニュー宝塚売布サウスリーフ | 3,289万円 〜 4,044万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目15-31 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 3,745万円 〜 4,664万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全47戸 |
| ビガーポリス133宝塚 | 1,108万円 〜 1,753万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-2 |
2008年9月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルメゾン宝塚 | 950万円 〜 1,661万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-3 |
2007年4月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 3,943万円 〜 5,032万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1 |
2006年6月（築18年） 地上9階 / 全79戸 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2,878万円 〜 3,584万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
2006年11月（築18年） 地上5階 / 全23戸 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2,485万円 〜 3,266万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目6-17 |
2008年9月（築16年） 地上6階 / 全30戸 |
| ジオタワー宝塚EAST | 2,919万円 〜 7,576万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町6-26 |
2008年12月（築16年） 地上32階 / 全294戸 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 3,007万円 〜 5,117万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 |
2005年1月（築20年） 地上12階 / 全81戸 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2,844万円 〜 4,607万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-25 |
2005年7月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リアージュ宝塚 | 3,510万円 〜 4,572万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-25 |
2006年1月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2,836万円 〜 4,557万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-31 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 3,870万円 〜 5,671万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-7 |
2007年1月（築18年） 地上13階 / 全32戸 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2,866万円 〜 4,051万円 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全29戸 |
| 精巖舎 | 2,757万円 〜 3,640万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-49 |
2008年5月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2,272万円 〜 4,687万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57 |
2007年9月（築17年） 地上9階 / 全53戸 |
| シオン中山 | 1,185万円 〜 1,701万円 | 兵庫県宝塚市中山寺1丁目13-20 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩1号棟 | 2,019万円 〜 2,665万円 | 兵庫県西宮市名塩新町11 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全143戸 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2,935万円 〜 4,678万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18 |
2006年9月（築18年） 地上8階 / 全57戸 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,808万円 〜 5,227万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全60戸 |
| グランドメゾン宝塚中山山手ウエストコート | 2,341万円 〜 3,045万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1-1 |
2006年8月（築18年） 地上7階 / 全96戸 |
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