兵庫県宝塚市湯本町1-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
2,326 万円 42.04m²の部屋
〜4,268 万円 63.19m²の部屋
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【外観】シンプルで洗練されたマンション外観は、住む人のセンスを引き立て、落ち着いた雰囲気を提供します。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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【外観】
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【エントランス】落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
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【駐車場】敷地内駐車場（屋内機械式）敷地北側にあり、歩車分離になっています。
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【周辺】宝塚南口駅(阪急 今津線) 徒歩1分。 80m
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【周辺】宝塚市立宝塚第一小学校 徒歩9分。 650m
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【周辺】宝塚市立光ガ丘中学校 徒歩24分。 1900m
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【周辺】阪急オアシス宝塚南口店 徒歩2分。 150m
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【周辺】ローソンストア100宝塚南口駅前店 徒歩2分。 110m
9/9エグゼ宝塚の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,326万円 （55万円 / m²） 42.04m²の部屋
〜4,268万円 （68万円 / m²） 63.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,280万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,192万円 | 96.2％ |
| 築20年(8年後) | 2,044万円 | 89.7％ |
| 築25年(13年後) | 1,896万円 | 83.2％ |
| 築30年(18年後) | 1,748万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,326万円 |
| 3年後(築15年) | 96.2％ | 2,237万円 |
| 8年後(築20年) | 89.7％ | 2,085万円 |
| 13年後(築25年) | 83.2％ | 1,934万円 |
| 18年後(築30年) | 76.6％ | 1,783万円 |
このマンションと、宝塚市湯本町の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,326万円 (42.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 57万円 / m² |
エグゼ宝塚周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.65%、 2年前→1年前：4.18%、 1年前→今年：-0.28% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエグゼ宝塚が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 63.19m² | 2LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 3,980万円 | 63.19m² | 2LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 3,990万円 | 63.19m² | 2LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 3,280万円 | 53.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,990万円 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2021年10月〜2022年5月 |
| 2,680万円 | 42.58m² | - / 1階 | 2020年4月 |
| 2,980万円 | 47.25m² | 1LDK / 6階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 3,180万円 | 63.19m² | 3LDK / 3階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 2,890万円 | 53.64m² | 1LDK / 6階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 3,280万円 | 63.19m² | 3LDK / 2階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 3,490万円 | 63.19m² | 2LDK / 6階 | 2016年2月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,326万円 |
| 買取 | 1,396万円 〜 1,861万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.78万円 / 月 42.04m²の部屋
〜
16.59万円 / 月 63.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エグゼ宝塚の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエグゼ宝塚が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 42.04m² | 2LDK / 7階 | 2025年9月 |
| 12.8万円 / 月 | 47.50m² | 2LDK / 6階 | 2025年1月 |
| 13万円 / 月 | 53.64m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 47.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 53.64m² | 2LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 10万円 / 月 | 42.04m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 10万円 / 月 | 42.04m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 10万円 / 月 | 47.25m² | 2LDK / 2階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 12.3万円 / 月 | 47.50m² | 2LDK / 6階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 47.50m² | 2LDK / 8階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 47.50m² | 2LDK / 6階 | 2017年4月〜2017年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランズ宝塚梅野町 | 3,856万円 〜 5,184万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-29 |
2015年2月（築11年） 地上15階 / 全140戸 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 3,429万円 〜 5,063万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38 |
2012年12月（築13年） 地上14階 / 全84戸 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2,562万円 〜 4,598万円 | 兵庫県宝塚市東洋町6-1 |
2016年1月（築10年） 地上10階 / 全188戸 |
| プレシャス小林 | 970万円 〜 1,433万円 | 兵庫県宝塚市高司1丁目1-2 |
2013年4月（築13年） 地上5階 / 全31戸 |
| エクセラン | 1,512万円 〜 1,892万円 | 兵庫県宝塚市安倉中5丁目3-15 |
2012年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ピュールラルゴ | 1,970万円 〜 2,630万円 | 兵庫県伊丹市荒牧南1丁目4-11 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全12戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川ディアコート | 4,770万円 〜 7,061万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目4-6 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全37戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川エレガントコート | 3,849万円 〜 4,798万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RESIDIA甲東園 | 1,205万円 〜 3,662万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目15-8 |
2015年7月（築11年） 地上5階 / 全31戸 |
| エスリード西宮甲陽園3番館Hills | 2,832万円 〜 5,612万円 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町9-41 |
2013年8月（築13年） 地上5階 / 全82戸 |
| エスリード西宮甲陽園2番館Airs | 2,843万円 〜 4,727万円 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町9-38 |
2013年8月（築13年） 地上5階 / 全232戸 |
| エスリード西宮甲陽園1番館Bright | 3,780万円 〜 5,672万円 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34 |
2013年8月（築13年） 地上5階 / 全60戸 |
| SunnyPassage | 1,870万円 〜 2,684万円 | 兵庫県西宮市松籟荘11-15 |
2012年3月（築14年） 地上5階 / 全12戸 |
| ビアン上甲東園 | 157万円 〜 1,525万円 | 兵庫県西宮市上甲東園4丁目8-43 |
2012年2月（築14年） 地上4階 / 全32戸 |
| ピノ甲東園 | 1,502万円 〜 2,149万円 | 兵庫県西宮市上大市1丁目8-7 |
2013年8月（築13年） 地上5階 / 全25戸 |
| グルーブ甲陽園プレミアム | 3,517万円 〜 5,063万円 | 兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-55 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エグゼ宝塚 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市湯本町1-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/9
2LDK 2階
2/9
2LDK 2階
3/9
3LDK 2階
4/9
2SLDK 3階
5/9
2SLDK 3階
6/9
2LDK 6階
7/9
2LDK 7階
8/9
1SLDK 8階
9/9| 築年月（築年数） | 2014年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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