兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,003 万円 77.43m²の部屋
〜5,241 万円 104.85m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,003万円 （39万円 / m²） 77.43m²の部屋
〜5,241万円 （50万円 / m²） 104.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(宝塚市武庫山)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,132万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,950万円 | 94.2％ |
| 築30年(9年後) | 2,721万円 | 86.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,003万円 |
| 4年後(築25年) | 94.2％ | 2,829万円 |
| 9年後(築30年) | 86.9％ | 2,609万円 |
このマンションと、宝塚市武庫山の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,003万円 (77.43m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 45万円 / m² |
藤和宝塚武庫山ホームズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.16%、 2年前→1年前：-0.18%、 1年前→今年：3.79% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和宝塚武庫山ホームズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 104.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 4,780万円 | 104.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年2月 |
| 4,480万円 | 104.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 3,280万円 | 85.00m² | 4LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 2,980万円 | 77.43m² | 3LDK / 9階 | 2010年3月〜2010年4月 |
| 3,500万円 | 88.57m² | 4LDK / 6階 | 2010年4月 |
| 2,980万円 | 77.43m² | 3LDK / 5階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,003万円 |
| 買取 | 1,802万円 〜 2,402万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.02万円 / 月 77.43m²の部屋
〜
19.21万円 / 月 104.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藤和宝塚武庫山ホームズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和宝塚武庫山ホームズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 77.43m² | 3LK / 10階 | 2015年3月〜2015年5月 |
| 14万円 / 月 | 77.43m² | 2LDK / 13階 | 2012年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アズ・マリオンレーソル | 3,183万円 〜 4,171万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45 |
2004年11月（築21年） 地上13階 / 全65戸 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2,846万円 〜 3,766万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
2006年11月（築19年） 地上5階 / 全23戸 |
| コスモ宝塚武庫山 | 3,107万円 〜 4,829万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全91戸 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2,833万円 〜 4,711万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-25 |
2005年7月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 3,832万円 〜 5,772万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1 |
2006年6月（築19年） 地上9階 / 全79戸 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 3,673万円 〜 4,861万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全47戸 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 3,856万円 〜 5,794万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-7 |
2007年1月（築19年） 地上13階 / 全32戸 |
| アズ.アドバン,リーヴァ | 2,351万円 〜 6,013万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
2006年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 1,746万円 〜 5,466万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 |
2005年2月（築20年） 地上8階 / 全36戸 |
| フォレストコート宝塚 | 3,171万円 〜 4,197万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目10-61 |
2003年4月（築22年） 地上5階 / 全29戸 |
| リアージュ宝塚 | 3,494万円 〜 4,672万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-25 |
2006年1月（築20年） 地上13階 / 全48戸 |
| リーデンスクエア宝塚リバージュ | 2,766万円 〜 4,876万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2,828万円 〜 4,664万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-31 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,807万円 〜 5,149万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全60戸 |
| エスリード宝塚 | 2,591万円 〜 5,246万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全218戸 |
| スクエアMK2 | 1,489万円 〜 1,843万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-1 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| キングレジデンスラ・セーヌ宝塚 | 2,172万円 〜 4,537万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3 |
2005年10月（築20年） 地上15階 / 全89戸 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2,969万円 〜 4,662万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18 |
2006年9月（築19年） 地上8階 / 全57戸 |
| ライフデザイン・宝塚 | 2,780万円 〜 3,680万円 | 兵庫県西宮市生瀬東町5-25 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全23戸 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2,091万円 〜 2,769万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
2005年11月（築20年） 地上6階 / 全17戸 |
| グランドール宝塚 | 1,492万円 〜 3,117万円 | 兵庫県宝塚市小浜5丁目17-10 |
2003年1月（築23年） 地上6階 / 全34戸 |
| リーフアベニュー宝塚売布サウスリーフ | 3,133万円 〜 3,833万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目15-31 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2,145万円 〜 3,953万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 |
2007年1月（築19年） 地上19階 / 全183戸 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2,213万円 〜 3,515万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 |
2003年7月（築22年） 地上8階 / 全28戸 |
| グローバル宝塚小林 | 1,575万円 〜 3,030万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全44戸 |
| パレ・ロワイヤル宝塚 | 2,258万円 〜 2,982万円 | 兵庫県宝塚市中山寺3丁目4-15 |
2003年7月（築22年） 地上4階 / 全79戸 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2,688万円 〜 4,752万円 | 兵庫県宝塚市中筋5丁目19-8 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全80戸 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩1号棟 | 1,946万円 〜 2,628万円 | 兵庫県西宮市名塩新町11 |
2006年1月（築20年） 地上5階 / 全143戸 |
| グランドメゾン宝塚中山山手ウエストコート | 2,352万円 〜 3,068万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1-1 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全96戸 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 3,223万円 〜 3,905万円 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全65戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和宝塚武庫山ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 |
| 交通 |
|
【外観】藤和宝塚武庫山ホームズの外観（南東側から）
1/24
【外観】藤和宝塚武庫山ホームズの外観（北側から）
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【外観】藤和宝塚武庫山ホームズの外観（北西側から）
3/24
【外観】藤和宝塚武庫山ホームズの外観（南東から）
4/24
【外観】藤和宝塚武庫山ホームズの外観（北東から）
5/24
【エントランス】エントランスアプローチ
6/24
【エントランス】エントランスの銘板
7/24
【エントランス】エントランス
8/24
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
9/24
【エントランス】エントランス
10/24
【駐車場】駐車場の出入口（ロボットゲート付き）
11/24
【駐車場】敷地内駐車場（屋内機械式・屋外機械式）
12/24
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式・屋外平面式）
13/24
【駐車場】駐輪場
14/24
【駐車場】バイク置場
15/24
【周辺】中央図書館の外観
16/24
【周辺】末広中央公園の外観
17/24
【周辺】末広中央公園の外観
18/24
【周辺】医療法人回生会 宝塚病院の外観
19/24![【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/dfe6c79f7163ff175c0f22938c9538c8.jpg)
【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観
20/24![【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/7c006f28d0880c8f28e9d3607fddc86f.jpg)
【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観
21/24
【周辺】セブンイレブン 宝塚湯本町店
22/24
【周辺】いかり(宝塚店)の外観
23/24![【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/ecdfae98beefa33595fe90ba015624b0.jpg)
【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]
24/24| 築年月（築年数） | 2005年1月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 81戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り、外断熱
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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