兵庫県宝塚市川面5丁目2-8
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,698 万円 40m²の部屋
〜5,351 万円 93.86m²の部屋
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私達アクロスグループの目的は、「住」を通して一人でも多くのお客様に幸せになって頂くことです。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,698万円40m²の部屋42万円 / m²
〜5,351万円93.86m²の部屋57万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市川面)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市川面 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,452万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,350万円 | 92.9％ |
| 築30年(10年後) | 1,247万円 | 85.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 1,698万円 | 100％ |
| 5年後(築25年) | 1,578万円 | 92.9％ |
| 10年後(築30年) | 1,458万円 | 85.9％ |
このマンションと、宝塚市川面の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,698万円 (40m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 36万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイネスクラウズ宝塚駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年11月 |
| 4,980万円 | 93.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,180万円 | 40.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 3,980万円 | 72.80m² | 3LDK / 5階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 4,180万円 | 72.80m² | 3LDK / 5階 | 2021年10月 |
| 1,790万円 | 40.28m² | 1LDK / 3階 | 2014年7月〜2014年9月 |
| 2,980万円 | 67.74m² | 3LDK / 2階 | 2009年1月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,698万円 |
| 買取 | 1,019万円 〜 1,358万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.03万円40m²の部屋
〜20.84万円93.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイネスクラウズ宝塚駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイネスクラウズ宝塚駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 20万円 / 月 | 93.00m² | 2LDK / 8階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 14万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月 |
| 11万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 13万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 10.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 10.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 14万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 72.80m² | 3LDK / 2階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 11万円 / 月 | 55.60m² | 2LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 17万円 / 月 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 17万円 / 月 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 13.5万円 / 月 | 72.80m² | 3LDK / 2階 | 2017年10月〜2018年2月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 64.76m² | 3LDK / 6階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2017年2月 |
| 13.7万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 6階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 16.5万円 / 月 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2014年9月〜2014年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 79.33m² | 3LDK / 6階 | 2014年3月 |
| 17万円 / 月 | 93.86m² | 2LDK / 8階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 6万円 / 月 | 29.89m² | - / 3階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 9万円 / 月 | 56.53m² | - / 3階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 20万円 / 月 | 93.86m² | 2LDK / 8階 | 2012年9月 |
| 14万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2011年11月〜2012年1月 |
| 15万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年7月 |
| 14万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
| 15万円 / 月 | 67.74m² | 3LDK / 3階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 25万円 / 月 | 93.86m² | 2LDK / 8階 | 2009年9月〜2010年1月 |
| 14万円 / 月 | 71.63m² | 3LDK / 5階 | 2009年6月〜2009年10月 |
| 15万円 / 月 | 71.63m² | 3LDK / 5階 | 2009年2月〜2009年5月 |
| 16万円 / 月 | 79.33m² | 3LDK / 6階 | 2009年2月〜2009年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ハイネスクラウズ宝塚駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.24%、 2年前→1年前：0.36%、 1年前→今年：4.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ハイネスクラウズ宝塚駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 |
| 交通 |
|
【外観】タイル張りの外観です
【エントランス】正面エントランス
【エントランス】オートロック
【駐車場】敷地内駐車場
【周辺】ソリオ宝塚まで207ｍ
【周辺】パントリーJR宝塚店まで150ｍ
【周辺】ローソンJR宝塚駅前店まで68ｍ
【周辺】宝塚市立宝塚小学校まで804ｍ
【周辺】宝塚駅前郵便局まで275ｍ
【周辺】三井住友銀行宝塚支店まで256ｍ
【周辺】ユニベール宝塚まで160ｍ
【周辺】川面ちどり保育園まで127ｍ
【周辺】宝塚市立御殿山中学校まで1304ｍ
【周辺】G・コレクション阪急宝塚まで169ｍ
【周辺】キリン堂 宝塚宮の町店までまで750ｍ
【周辺】セブンイレブン キヨスクＪＲ宝塚駅改札口店間て180ｍ
【周辺】JR宝塚駅まで180ｍ
【周辺】宝塚歌劇場まで750ｍ
| 築年月（築年数） | 2005年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォレストコート宝塚 | 3,149万円 〜 4,195万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目10-61 |
2003年4月（築22年） 地上5階 / 全29戸 |
| アズ.アドバン,リーヴァ | 2,336万円 〜 6,015万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
2006年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 3,651万円 〜 4,864万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全47戸 |
| グラン・ブルー宝塚 | 2,164万円 〜 4,446万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30 |
2007年2月（築18年） 地上13階 / 全72戸 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2,649万円 〜 4,153万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全91戸 |
| リーデンスクエア宝塚リバージュ | 2,749万円 〜 4,879万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 3,834万円 〜 5,815万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1 |
2006年6月（築19年） 地上9階 / 全79戸 |
| キングレジデンスラ・セーヌ宝塚 | 2,155万円 〜 4,536万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3 |
2005年10月（築20年） 地上15階 / 全89戸 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2,832万円 〜 3,773万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
2006年11月（築19年） 地上5階 / 全23戸 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 3,028万円 〜 5,282万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 |
2005年1月（築20年） 地上12階 / 全81戸 |
| エスリード宝塚 | 2,574万円 〜 5,247万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全218戸 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2,856万円 〜 4,748万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-25 |
2005年7月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スクエアMK2 | 1,430万円 〜 1,772万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-1 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライフデザイン・宝塚 | 2,765万円 〜 3,685万円 | 兵庫県西宮市生瀬東町5-25 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全23戸 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 3,887万円 〜 5,836万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-7 |
2007年1月（築18年） 地上13階 / 全32戸 |
| リアージュ宝塚 | 3,520万円 〜 4,703万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-25 |
2006年1月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2,853万円 〜 4,702万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-31 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2,999万円 〜 4,189万円 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全29戸 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2,144万円 〜 3,978万円 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1 |
2007年1月（築18年） 地上19階 / 全183戸 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,853万円 〜 5,268万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全60戸 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2,985万円 〜 4,716万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18 |
2006年9月（築19年） 地上8階 / 全57戸 |
| ワコーレ逆瀬川野上1丁目 | 2,922万円 〜 4,738万円 | 兵庫県宝塚市野上1丁目5 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| リーフアベニュー宝塚売布サウスリーフ | 2,885万円 〜 3,536万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目15-31 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2,143万円 〜 2,858万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
2005年11月（築20年） 地上6階 / 全17戸 |
| パレ・ロワイヤル宝塚 | 2,187万円 〜 2,853万円 | 兵庫県宝塚市中山寺3丁目4-15 |
2003年7月（築22年） 地上4階 / 全79戸 |
| グローバル宝塚小林 | 1,574万円 〜 2,966万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全44戸 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2,211万円 〜 3,441万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 |
2003年7月（築22年） 地上8階 / 全28戸 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2,691万円 〜 4,730万円 | 兵庫県宝塚市中筋5丁目19-8 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全80戸 |
| グランドメゾン宝塚中山山手ウエストコート | 2,345万円 〜 3,022万円 | 兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1-1 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全96戸 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩1号棟 | 1,971万円 〜 2,689万円 | 兵庫県西宮市名塩新町11 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全143戸 |
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