大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,518 万円 61.2m²の部屋
〜4,869 万円 94.5m²の部屋
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リバーガーデンみなと通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 3,680万円 |
83.54m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,518万円 （41万円 / m²） 61.2m²の部屋
〜4,869万円 （52万円 / m²） 94.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市港区三先)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,514万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,407万円 | 95.8％ |
| 築30年(8年後) | 2,227万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,518万円 |
| 3年後(築25年) | 95.8％ | 2,411万円 |
| 8年後(築30年) | 88.6％ | 2,231万円 |
このマンションと、大阪市港区三先の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,518万円 (61.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 42万円 / m² |
リバーガーデンみなと通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 7.79%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.63%、 2年前→1年前：8.89%、 1年前→今年：-0.39% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデンみなと通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.51m² | 3LDK / 11階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 3,680万円 | 83.54m² | 4LDK / 1階 | 2024年12月 |
| 3,990万円 | 71.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 3,480万円 | 90.42m² | 4LDK / 15階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,880万円 | 71.18m² | 3LDK / 17階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 3,500万円 | 94.50m² | 4LDK / 12階 | 2018年7月〜2019年5月 |
| 3,385万円 | 94.50m² | 4LDK / 8階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 3,180万円 | 83.54m² | 4LDK / 9階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 3,580万円 | 94.50m² | 4LDK / 12階 | 2018年6月 |
| 3,680万円 | 94.50m² | 4LDK / 12階 | 2018年2月〜2018年5月 |
| 3,585万円 | 94.50m² | 4LDK / 8階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 2,980万円 | 77.80m² | 3LDK / 11階 | 2017年10月〜2018年3月 |
| 3,880万円 | 94.50m² | 4LDK / 8階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 2,450万円 | 77.80m² | 3LDK / 11階 | 2017年7月 |
| 2,980万円 | 82.93m² | 4LDK / 16階 | 2016年10月〜2017年6月 |
| 2,450万円 | 75.51m² | 3LDK / 8階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 2,690万円 | 77.89m² | 3LDK / 14階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 2,590万円 | 69.72m² | 3LDK / 17階 | 2015年10月〜2016年4月 |
| 2,580万円 | 75.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,580万円 | 75.51m² | 3LDK / 5階 | 2015年9月 |
| 2,580万円 | 75.51m² | 3LDK / 5階 | 2015年3月〜2015年6月 |
| 2,470万円 | 83.54m² | 4LDK / 1階 | 2015年4月 |
| 2,600万円 | 77.80m² | 3LDK / 10階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 2,480万円 | 78.07m² | 3LDK / 8階 | 2013年7月 |
| 2,630万円 | 83.54m² | 4LDK / 2階 | 2012年10月〜2012年12月 |
| 2,320万円 | 75.12m² | 3LDK / 5階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 2,850万円 | 82.93m² | 4LDK / 4階 | 2011年7月 |
| 2,680万円 | 77.80m² | 3LDK / 4階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 2,180万円 | 67.38m² | 3LDK / 8階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 2,680万円 | 77.89m² | 3LDK / 9階 | 2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,518万円 |
| 買取 | 1,511万円 〜 2,014万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.69万円 / 月 61.2m²の部屋
〜
16.26万円 / 月 94.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーガーデンみなと通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデンみなと通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.8万円 / 月 | 77.80m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 77.80m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 10万円 / 月 | 61.20m² | 2LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| キングマンションプレソワールみなと通 | 2,312万円 〜 3,580万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9 |
2002年1月（築24年） 地上14階 / 全41戸 |
| ルナエスパシオ | 2,492万円 〜 3,300万円 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目10-11 |
2002年5月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンコーヴァンテアン市岡 | 2,770万円 〜 4,041万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目5-25 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2,441万円 〜 3,656万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Parque | 1,279万円 〜 1,672万円 | 大阪府大阪市港区田中1丁目2-1 |
2004年9月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| チェリーブロッサム弁天 | 1,301万円 〜 1,487万円 | 大阪府大阪市港区弁天3丁目2-9 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全6戸 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 3,225万円 〜 5,160万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-20 |
2005年5月（築20年） 地上15階 / 全152戸 |
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 3,838万円 〜 4,371万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 |
2005年5月（築20年） 地上10階 / 全184戸 |
| ル・パンタン | 1,140万円 〜 1,454万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目8-18 |
2003年9月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 富士プラザV | 2,056万円 〜 3,608万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-10 |
2001年11月（築24年） 地上15階 / 全62戸 |
| チェリーブロッサム弁天町 | 608万円 〜 2,411万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目5-16 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全9戸 |
| シャルマンドミール西田 | 2,237万円 〜 4,998万円 | 大阪府大阪市大正区泉尾3丁目2-14 |
2002年1月（築24年） 地上7階 / 全17戸 |
| シャトー弁天参番館 | 1,261万円 〜 1,993万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-23 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全72戸 |
| エル・セレーノ千島 | 1,198万円 〜 1,561万円 | 大阪府大阪市大正区千島1丁目13-21 |
2005年3月（築20年） 地上8階 / 全29戸 |
| エクシード弁天3 | 1,136万円 〜 1,324万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-30 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全40戸 |
| PIER624 | 1,560万円 〜 3,397万円 | 大阪府大阪市港区築港3丁目6-24 |
2001年10月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町 | 2,644万円 〜 3,012万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目2-32 |
2003年8月（築22年） 地上12階 / 全42戸 |
| サンコーヴァンテアン泉尾 | 1,696万円 〜 3,125万円 | 大阪府大阪市大正区泉尾1丁目27-2 |
2004年2月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| ローズコート境川 | 1,144万円 〜 1,952万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-2 |
2001年8月（築24年） 地上8階 / 全40戸 |
| アランジェ九条 | 2,526万円 〜 4,033万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目26-20 |
2002年3月（築23年） 地上15階 / 全56戸 |
| エル・セレーノ九条 | 1,207万円 〜 5,136万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目34-7 |
2003年3月（築22年） 地上11階 / 全95戸 |
| ラ・トゥール | 2,194万円 〜 3,432万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目25-12 |
2002年10月（築23年） 地上7階 / 全28戸 |
| ナルトハイム | 2,137万円 〜 2,812万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目20-20 |
2003年5月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランドシーズ大正三軒家東 | 2,413万円 〜 3,057万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-16 |
2001年10月（築24年） 地上10階 / 全26戸 |
| キングスクエアヴィルジア大阪 | 2,664万円 〜 4,922万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69 |
2003年9月（築22年） 地上15階 / 全360戸 |
| ユニ・アルス九条プレジオ | 2,365万円 〜 4,303万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 |
2001年11月（築24年） 地上14階 / 全110戸 |
| ルネアムパセオ | 2,043万円 〜 3,147万円 | 大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47 |
2002年3月（築23年） 地上11階 / 全95戸 |
| セザール大正駅前 | 2,146万円 〜 2,923万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2 |
2002年2月（築23年） 地上9階 / 全23戸 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2,444万円 〜 3,831万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-18 |
2003年2月（築22年） 地上11階 / 全29戸 |
| ポプラの樹 | 808万円 〜 1,547万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-9 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーガーデンみなと通り |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-69 |
| 交通 |
|
【外観】
1/12
【エントランス】
2/12
【駐車場】
3/12
【周辺】食鮮館カームまで718m
4/12
【周辺】サンディ八幡屋店まで800m
5/12
【周辺】ライフ朝潮橋駅前店まで859m
6/12
【周辺】ファミリーマート三先1丁目店まで452m
7/12
【周辺】キリン堂港区磯路店まで1035m
8/12
【周辺】MEGAドン・キホーテ弁天町店まで1350m
9/12
【周辺】大阪市立三先小学校まで287m
10/12
【周辺】三先公園まで390m
11/12
【周辺】朝潮橋駅(大阪地下鉄 中央線)まで939m
12/12| 築年月（築年数） | 2003年7月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階建 | 総戸数 | 239戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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